天津市內(nèi)六區(qū)的土地拍賣遭遇了近年來(lái)罕見(jiàn)的冷場(chǎng)，正如現(xiàn)在仍在肆虐的寒流一樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)從一級(jí)市場(chǎng)到二級(jí)市場(chǎng)，被寒風(fēng)刮了一個(gè)透心涼。

2012年2月2日下午，春節(jié)后的次土地拍賣在天津土地市場(chǎng)交易大廳拉開(kāi)了帷幕。這次土地交易應(yīng)該說(shuō)是近年來(lái)出讓地塊相對(duì)較好的一次，包括一塊市內(nèi)六區(qū)河西區(qū)的地塊和一塊南開(kāi)區(qū)區(qū)地塊，可拍賣結(jié)果讓人大跌眼鏡，兩塊地均以底價(jià)成交?！笆袃?nèi)六區(qū)的土地遇冷，這樣的情況已經(jīng)很久沒(méi)有出現(xiàn)了。”現(xiàn)場(chǎng)一位工作人員說(shuō)道。

市內(nèi)六區(qū)土地拿一塊少一塊

但仍被冷場(chǎng)

據(jù)悉，天津土地交易2012年2月2日以掛牌方式底價(jià)出讓分別位于河西與南開(kāi)的兩宗地塊，兩地塊分別由天津物產(chǎn)置業(yè)有限公司、天津**資源投資有限公司摘得，總成交價(jià)為16.22億元?！艾F(xiàn)場(chǎng)的成交十分快捷，到時(shí)間就摘牌，根本沒(méi)有競(jìng)拍的流程，拍賣現(xiàn)場(chǎng)除了兩家底價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商，剩余的都是媒體記者?！币晃婚L(zhǎng)期跟蹤土地競(jìng)拍的媒體記者說(shuō)道，“這種情況已經(jīng)很少出現(xiàn)了，土地市場(chǎng)越來(lái)越冷?！?/P>天津物產(chǎn)置業(yè)有限公司以底價(jià)6.27億元摘取津西解放(掛)2011-262號(hào)地塊，該地塊位于河西區(qū)太湖路與郁江道交口東南側(cè)，出讓面積39733.6平方米，樓面地價(jià)8305元/平方米。

天津**資源投資有限公司以底價(jià)9.95億元成功摘得津南南(掛)2011-265號(hào)地塊。這是天津**資源投資有限公司2012年以來(lái)再度出現(xiàn)在土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)，1月18日，該公司以底價(jià)1.07億元成功摘取位于和平區(qū)營(yíng)口道與西康路交口一宗商服地塊。今日成交的津南南(掛)2011-265號(hào)地面積為29106.6平方米，起始價(jià)99510萬(wàn)元，樓面地價(jià)9300元/平方米。

“從出讓的兩塊地的位置來(lái)看，商業(yè)價(jià)值很明顯。一個(gè)是老城廂罕見(jiàn)的70年住宅用地出讓，一個(gè)位于天津市規(guī)劃中的海河柳林城市副區(qū)域內(nèi)的重要位置。這兩塊地一個(gè)現(xiàn)實(shí)條件極為成熟，一個(gè)發(fā)展?jié)摿薮??！睒I(yè)內(nèi)人士評(píng)論道。津西解放(掛)2011-262號(hào)地處于梅江板塊和小海地居住區(qū)之間，周邊近期沒(méi)有新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該區(qū)域具有很大的開(kāi)發(fā)潛力。津南南(掛)2011-265號(hào)地毗鄰天津傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，周邊高端項(xiàng)目林立，周邊有西南角商業(yè)區(qū)、水游城、大悅城綜合體配套場(chǎng)所，多條**線交會(huì)于此，位置亦是較為重要。

尤其是此次出讓中的南開(kāi)區(qū)地塊備受關(guān)注，被媒體譽(yù)為“老城廂較后一宗土地”。據(jù)搜房網(wǎng)新聞資料顯示，該地塊位于南馬路附近，出讓面積29106.6平方米，成交價(jià)格9.95億元。該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)用地(兼容居住用地)，土地使用年限為商服40年、城鎮(zhèn)住宅70年。

一直以來(lái)，市內(nèi)六區(qū)的土地被天津的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們視為黃金資源。“市內(nèi)六區(qū)的土地具有的稀缺性，因?yàn)楝F(xiàn)有的城市規(guī)劃下，市內(nèi)六區(qū)可供出讓的土地越來(lái)越少，應(yīng)該說(shuō)是‘拿一塊少一塊’，從資源角度上來(lái)講，市內(nèi)六區(qū)地塊對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司來(lái)說(shuō)具有非常高的商業(yè)價(jià)值?！币晃粡氖路康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目經(jīng)理說(shuō)道。

“這樣的地塊均以底價(jià)成交，充分說(shuō)明了現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商仍然在實(shí)行‘貓冬’政策，一是對(duì)市場(chǎng)信心明顯不足，雖然地塊位置與配套都不錯(cuò)，但是對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)前景沒(méi)有把握，不敢輕易拿地。另外一點(diǎn)是，為了應(yīng)付還在持續(xù)的嚴(yán)厲調(diào)控和市場(chǎng)環(huán)境，節(jié)省現(xiàn)金流成為各家開(kāi)發(fā)商今年的戰(zhàn)略。”分析人士稱。

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