6月27日，繼華明、雙港兩塊限價地之后，天津今年頭塊限價商品房項目昆俞北路地塊成功成交，受讓方為天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團）股份有限公司。

此次出讓地塊將成為天津建立限價商品房制度后出讓的宗限價商品房地塊。

限價地出讓

據(jù)了解，昆俞北路地塊坐落于昆俞北路西側(cè)，范圍為：東至規(guī)劃海江路，南至規(guī)劃滿江東道，西至祁連路，北至海欣路。該地塊總面積逾18萬平方米，分為兩部分，其中限價地面積約為9萬平方米，普通商品住房用地面積9萬多平方米。

按照5月1日正式實施的《天津市限價商品住房管理暫行辦法》規(guī)定，建設(shè)的住房套型建筑面積控制在90平方米以下，一居室在50平方米左右，兩居室在70平方米左右，其中一居室、兩居室住房套數(shù)占住房總套數(shù)的比例不低于70%。昆俞北路地塊可建設(shè)2500套限價商品住房。

中原地產(chǎn)天津分公司投資顧問部土地分析師任君表示：“天津第三塊限價地掛牌時間是4月份，6月27日成交，從摘牌速度來看，交易不是很火爆。”

但是，與此前華明、雙港兩塊限價地遇冷相比，此次限價地塊出讓結(jié)果還是比較理想。

去年9月底，華明新家園建設(shè)用地中的限價房地塊競拍現(xiàn)場，天津交易大廳內(nèi)再次上演了只有一家單位參與競拍的一幕。

合富輝煌房地產(chǎn)市場及前期研究部總監(jiān)任炯曾指出，限價地塊并非沒有人關(guān)注，而是有關(guān)部門的掛牌文件中設(shè)立了各種附加條款，在有一定指向性的情況下，才出現(xiàn)令人卻步的狀況。

而今年這種情況似乎有所改觀。有業(yè)內(nèi)人士分析：“此次限價地出讓條件相對前兩塊有一定優(yōu)惠，此外，考慮到天房集團國企背景，此次成功成交或許也有行政旨意的因素?！?

據(jù)天津市國土房管局局長吳延龍介紹，天津建立起了包括廉租住房、經(jīng)濟租賃房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房在內(nèi)的4個辦法和五年發(fā)展規(guī)劃。限價商品房配套政策管理細則的明確，為限價商品住房建設(shè)規(guī)模的逐步加大奠定了基礎(chǔ)。

據(jù)了解，7月17日，天津市國土資源局還將掛牌出讓兩宗限價商品住房地塊。

滯后入市

相對于其他城市，天津限價商品房土地入市顯然滯后。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限價房用地滯后入市的原因，主要是涉及出讓土地、項目開發(fā)和銷售方面的配套細則沒有落地所致。

南開大學(xué)經(jīng)濟學(xué)博士劉玉錄則認(rèn)為，天津限價地入市滯后的原因有方方面面，市場因素不容忽視。“天津樓市上已經(jīng)不是量縮價漲，實際上是雙降。在4月末5月初天津房交會上，30%的項目打折，價格在萎縮?！?

任君也表示了同樣的擔(dān)心，“對今年市場來說，商品住宅銷售不快，樓盤出現(xiàn)‘明降暗折’的現(xiàn)象，降價幅度已經(jīng)很大了，限價房比市場均價減少20%的價格優(yōu)惠的幅度有所降低。況且，限價房建設(shè)至少一兩年才能成型，未來不是很明確，限價房的競爭力有多大呢？”

據(jù)劉玉錄介紹，天津近兩年經(jīng)濟適用房建設(shè)不少。“天津今年新開工的經(jīng)濟適用房面積650萬平方米，明年將近700萬平方米，后年也不會少于500萬平方米，三年內(nèi)將近2000萬平方米的經(jīng)濟適用房對市場預(yù)期不可能不產(chǎn)生影響。政府出讓土地，中標(biāo)開發(fā)商加緊建設(shè)，老百姓都在等著，對商品房觀望，對限價房不靠前。”

“經(jīng)濟適用房建設(shè)很大，限價房如果大量入市會對土地收益有很大影響，對商品房也會產(chǎn)生很大沖擊。”劉玉錄提醒：“政府在這方面一定會有所考慮?！?

“限價地協(xié)調(diào)起來比較困難，而且開發(fā)商對限價房概念也比較模糊，這些都是造成限價房入市滯后的因素?！眲⒂皲洷硎?，但隨著限價房政策完善，天津住房建設(shè)規(guī)劃的制定，未來幾年，天津限價地塊將有大批量的入市。

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