6月27日，繼華明、雙港兩塊限價(jià)地之后，天津今年頭塊限價(jià)商品房項(xiàng)目昆俞北路地塊成功成交，受讓方為天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司。

此次出讓地塊將成為天津建立限價(jià)商品房制度后出讓的宗限價(jià)商品房地塊。

限價(jià)地出讓

據(jù)了解，昆俞北路地塊坐落于昆俞北路西側(cè)，范圍為：東至規(guī)劃海江路，南至規(guī)劃滿江東道，西至祁連路，北至海欣路。該地塊總面積逾18萬(wàn)平方米，分為兩部分，其中限價(jià)地面積約為9萬(wàn)平方米，普通商品住房用地面積9萬(wàn)多平方米。

按照5月1日正式實(shí)施的《天津市限價(jià)商品住房管理暫行辦法》規(guī)定，建設(shè)的住房套型建筑面積控制在90平方米以下，一居室在50平方米左右，兩居室在70平方米左右，其中一居室、兩居室住房套數(shù)占住房總套數(shù)的比例不低于70%。昆俞北路地塊可建設(shè)2500套限價(jià)商品住房。

中原地產(chǎn)天津分公司投資顧問(wèn)部土地分析師任君表示：“天津第三塊限價(jià)地掛牌時(shí)間是4月份，6月27日成交，從摘牌速度來(lái)看，交易不是很火爆?！?

但是，與此前華明、雙港兩塊限價(jià)地遇冷相比，此次限價(jià)地塊出讓結(jié)果還是比較理想。

去年9月底，華明新家園建設(shè)用地中的限價(jià)房地塊競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，天津交易大廳內(nèi)再次上演了只有一家單位參與競(jìng)拍的一幕。

合富輝煌房地產(chǎn)市場(chǎng)及前期研究部總監(jiān)任炯曾指出，限價(jià)地塊并非沒(méi)有人關(guān)注，而是有關(guān)部門的掛牌文件中設(shè)立了各種附加條款，在有一定指向性的情況下，才出現(xiàn)令人卻步的狀況。

而今年這種情況似乎有所改觀。有業(yè)內(nèi)人士分析：“此次限價(jià)地出讓條件相對(duì)前兩塊有一定優(yōu)惠，此外，考慮到天房集團(tuán)國(guó)企背景，此次成功成交或許也有行政旨意的因素?！?

據(jù)天津市國(guó)土房管局局長(zhǎng)吳延龍介紹，天津建立起了包括廉租住房、經(jīng)濟(jì)租賃房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房在內(nèi)的4個(gè)辦法和五年發(fā)展規(guī)劃。限價(jià)商品房配套政策管理細(xì)則的明確，為限價(jià)商品住房建設(shè)規(guī)模的逐步加大奠定了基礎(chǔ)。

據(jù)了解，7月17日，天津市國(guó)土資源局還將掛牌出讓兩宗限價(jià)商品住房地塊。

滯后入市

相對(duì)于其他城市，天津限價(jià)商品房土地入市顯然滯后。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限價(jià)房用地滯后入市的原因，主要是涉及出讓土地、項(xiàng)目開發(fā)和銷售方面的配套細(xì)則沒(méi)有落地所致。

南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士劉玉錄則認(rèn)為，天津限價(jià)地入市滯后的原因有方方面面，市場(chǎng)因素不容忽視?！疤旖驑鞘猩弦呀?jīng)不是量縮價(jià)漲，實(shí)際上是雙降。在4月末5月初天津房交會(huì)上，30%的項(xiàng)目打折，價(jià)格在萎縮。”

任君也表示了同樣的擔(dān)心，“對(duì)今年市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，商品住宅銷售不快，樓盤出現(xiàn)‘明降暗折’的現(xiàn)象，降價(jià)幅度已經(jīng)很大了，限價(jià)房比市場(chǎng)均價(jià)減少20%的價(jià)格優(yōu)惠的幅度有所降低。況且，限價(jià)房建設(shè)至少一兩年才能成型，未來(lái)不是很明確，限價(jià)房的競(jìng)爭(zhēng)力有多大呢？”

據(jù)劉玉錄介紹，天津近兩年經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)不少?！疤旖蚪衲晷麻_工的經(jīng)濟(jì)適用房面積650萬(wàn)平方米，明年將近700萬(wàn)平方米，后年也不會(huì)少于500萬(wàn)平方米，三年內(nèi)將近2000萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)市場(chǎng)預(yù)期不可能不產(chǎn)生影響。政府出讓土地，中標(biāo)開發(fā)商加緊建設(shè)，老百姓都在等著，對(duì)商品房觀望，對(duì)限價(jià)房不靠前?！?

“經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)很大，限價(jià)房如果大量入市會(huì)對(duì)土地收益有很大影響，對(duì)商品房也會(huì)產(chǎn)生很大沖擊?！眲⒂皲浱嵝眩骸罢谶@方面一定會(huì)有所考慮?！?

“限價(jià)地協(xié)調(diào)起來(lái)比較困難，而且開發(fā)商對(duì)限價(jià)房概念也比較模糊，這些都是造成限價(jià)房入市滯后的因素?！眲⒂皲洷硎?，但隨著限價(jià)房政策完善，天津住房建設(shè)規(guī)劃的制定，未來(lái)幾年，天津限價(jià)地塊將有大批量的入市。

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