您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 北京拍地再現(xiàn)聯(lián)合競拍 房企拿地陷入兩難之境
北京拍地再現(xiàn)聯(lián)合競拍 房企拿地陷入兩難之境
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 618 次
12月27日,北京再次出讓多宗地塊,保利、旭輝分別以聯(lián)合體的方式各得一宗土地。今年的土地市場已經(jīng)出現(xiàn)多次聯(lián)合競拍的拿地方式,聯(lián)手拿地儼然成為了房企目前拿地的重要方式之一。
聯(lián)合體頻現(xiàn)
12月27日,保利(北京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與北京金成華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體以88020萬元競得昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)南一村居住項目用地地塊國有建設(shè)用地使用權(quán),樓面價為7620元/平米;而北京通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)二類居住及商業(yè)金融用地則由旭輝集團股份有限公司和北京恒盛陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體以97369萬元競得,樓面價為8380元/平米。
對于本次競拍,保利工作人員表示,雙方本來就有合作。
經(jīng)資料查詢,北京金成華地產(chǎn)公司本就是保利的控股子公司,2003年,保利集團正式開始在北京進行房地產(chǎn)經(jīng)營,不久之后,北京金成華這家企業(yè)就在北京圈內(nèi)出現(xiàn)?,F(xiàn)在位于小湯山的保利壟上項目,開發(fā)商正是保利與北京金成華。因此,雖說本次保利拿地是聯(lián)合競拍,但較終還是保利完全獲得項目所有權(quán)。
但昨日旭輝和北京恒盛陽光的合作,就是實實在在、不折不扣的房企聯(lián)合拿地了。
類似這樣的合作,在今年以來的土地市場上并不少見。在結(jié)果剛剛出爐的中服地塊競拍中,參與競拍的基本都是聯(lián)合體。包括泰康人壽和標準投資集團聯(lián)合體、中金、中鑫嘉業(yè)天津商業(yè)、北京萬通、亞洲電視西部金融貿(mào)易、遠洋地產(chǎn)和南豐集團聯(lián)合體等等,甚至由女富豪張茵領(lǐng)銜的聯(lián)合體竟然是由正大置地、正大集團、卜蜂國際、上海帝泰、正大制藥投資、中山凱茵、玖龍紙業(yè)、華康資本、金光紙業(yè)、上海世茂和華僑鳳凰集團等11家企業(yè)組成,陣容可謂龐大。
其實,從去年年底亞運城被富力、雅居樂、碧桂園、中信和世茂聯(lián)合體拿下之后,這樣的合作開發(fā)模式越來越多地出現(xiàn)在土地市場。2010年里,富力、合景泰富、世茂、雅居樂聯(lián)合拿下天津項目、上海證大則與綠城聯(lián)合獲得上海項目,繼天津之后,富力與合景泰富還一起接手了上海新江灣城項目的部分股權(quán)。甚至,連銷售突破千億的萬科在北京的市場上,也選擇與中糧、五礦保持著合作的關(guān)系。
房企兩難之選
大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士皆認為,聯(lián)合拿地是為了降低企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險。
富力地產(chǎn)董事長李思廉甚至不諱言稱,50億元以上如果一家去做的話現(xiàn)金流會比較緊張。
北京連接機構(gòu)分析師張月對觀點地產(chǎn)新媒體表示,隨著地價向高處走,地王將越來越多,那么為了沖抵風(fēng)險,勢必會出現(xiàn)越來越多的企業(yè)進行合作開發(fā)。
按照李思廉的說法是:目前中國新的國土法對購地后給地價的時間要求都比較快,就算是大型的項目,比如50億到百億之間的數(shù)額,都是要求在三個月之內(nèi)給錢。但是項目本身從可行性分析又是有空間給大家去賺錢的。
雖然調(diào)控前景不明,但企業(yè)卻還是有必要去把握當(dāng)前的每一次機會,尤其是一些城市核心地區(qū)的土地,但同時,城市核心地區(qū)的土地都價值不菲,在房企融資渠道越來越緊張的大背景下,獨自承擔(dān)高價項目的投資風(fēng)險又不可忽略。這正是讓中國開發(fā)商目前陷入的兩難選擇,聯(lián)合拿地?zé)o非是折衷之舉。
同時,土地市場事實上也面臨著新的挑戰(zhàn)。12月26日, 總理在接受人民廣播電臺的訪問中表示,仍需要加強土地市場的管理。國土部年底以來針對土地市場的一系列整治行動,也預(yù)示著土地市場將越來越規(guī)范和嚴謹。
在資金鏈條越來越緊繃、融資越來越困難、拿地越來越困難的情況下,房企之間互助拿地的現(xiàn)象可能確實會越來越多。然而,在恒隆地產(chǎn)主席陳啟宗看來,如果一個地塊已經(jīng)到了不愿意由一個企業(yè)來承擔(dān)項目風(fēng)險的時候,這肯定不是一件好事。從以往的經(jīng)驗來看,如果到了大家合力的時候,表明市場已經(jīng)到了頂點,陳啟宗這么認為。
相關(guān)閱讀:
北京土地收益全國 2011央企退出收益或下降
中信再拿亦莊地塊 北京土地收入今年或破1600億
北京土地進賬5天再增70億 全年成交達1587.4億
專家稱土地財政本質(zhì)是負債 低房價將致金融危機
北京土地進賬5天增70億 全年成交額超前2年總和
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71666
- 2海南那么美哪里安家好? 64805
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57435
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50322
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 房企爭搶一線城市土地 北京迎來供應(yīng)高潮
- 新年房企抱團取暖 巨型聯(lián)合體現(xiàn)身一線城市搶地
- 10月一線城市已成交土地22宗 標桿房企積極入市
- 一線房企京城拿地態(tài)勢兇猛 開發(fā)商稱太瘋狂
- 年內(nèi)頭現(xiàn)集體“搶地潮” 再現(xiàn)土地市場局部升溫
- 中央不會再現(xiàn)大面積救市 土地市場短期難回升
- 上海土拍市場大幅萎縮,降溫已經(jīng)成為不爭的事實!
- 一線城市30家銀行提供利率優(yōu)惠 業(yè)內(nèi)視為大尺度房貸政策
- 土地市場下行明顯 國內(nèi)大型房企逆市抄底搶地
- 房企全國7月拿地成本陡增50% 平均樓面價近6000元/平
- 9月多個城市土地成交量價雙降 土地市場下行明顯
- 年末效應(yīng)與降息刺激 一線地價再現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲