5月16日，直轄市天津終于加入搶人大戰(zhàn)且“一鳴驚人”：之內吸引到30萬人“搶落”天津戶口，隨著政策不斷明確細化，天津落戶的喧囂正趨于冷靜，然而繼天津之后，深圳、杭州的萬人搶房大戰(zhàn)又接踵而至。

隨著搶人大戰(zhàn)的開展，各地房價不斷看漲，甚至一房難求，然而國人買房的熱情卻只增不減，多地出現(xiàn)了排隊搶房，搖號購房的現(xiàn)象。這些現(xiàn)象的出現(xiàn)讓人疑問：為何這些城市的房子讓購房者一擁而上？所有搶人、限售、搖號等調控背后的真相到底是什么？

住建部約談12大城市

半個多月前，住建部約談12個城市，防止房地產市場過熱。隨后多地發(fā)布新政，各地樓市再次迎來調控密集期。

被約談的城市，主要集中在東北和中西部，部分城市房價漲幅明顯。這些城市趕緊在原有政策的基礎上查漏補缺：

限購方面：成都、太原；

限售方面：哈爾濱、貴陽、太原、成都；

預售價格管理：長春；貴陽、合肥；

隨后不久，住建部又發(fā)布了《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，核心只有一個“堅持房地產調控目標不動搖”，而且在通知里也強調：

“進一步落實地方調控主體責任。住建部將加快建立房地產市場評價和監(jiān)測預警體系，完善對地方房地產調控工作的評價考核機制，具體落實地方政府穩(wěn)房價、控租金的主體責任。同時嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現(xiàn)調控目標的地方，堅決問責?！?/span>

文件里寫的真是不能再直白了，本輪調控的目標是：穩(wěn)房價、不允許市場波動大。

換句話說，就是：房價不論高低，可以略有波動，但不要出現(xiàn)暴漲或暴跌。

所有調控都是防止房價泡沫破裂

從住房商業(yè)化天開始，中國的房地產就像脫韁的野馬，狂奔不止。同時也帶來了富有中國特色的調控政策。然而每輪調控，都伴隨著越調越高的尷尬處境。因此有經濟學者說調控人為的改變了供需結構，所以越調越漲。

但宏觀政策的制定終究是顧大局，逆?zhèn)€人預期的。事實上，中國的房地產綁架了太多東西。房價的波動，和中國經濟的穩(wěn)定性有著千絲萬縷的關系，所以政策的制定，早就指明了——中國的房地產不能崩。

基于這樣的目的，所有的調控，都是為了防止房價泡沫破滅。

而崩盤的方式，無非兩種：

向上崩；

向下崩；

向上崩的條件，莫過于價格瘋狂上漲，遠遠偏離價值，而接盤資金有限，高高在上的價格，一點風吹草動終引起泡沫破滅。

于是限購、限貸、限售出爐了。本質都是為了防止向上崩。邏輯也很簡單：降低流動性、限制資金交易周期。

理論上講，流通性降低也會影響交易價格，但一旦向上的預期調動起來，強烈的買盤利多和流動性低的利空行成對沖，這種多空博弈，需要幾年時間消化，而消化的過程，房價泡沫就已經被部分填實。畢竟，兩年時間，打工仔沒存下多少錢，大老板們已經開始愁“投點啥”了。

事實上，更多人期待的是向下崩，等著跌下來自己好抄底。但是顯然調控者是不允許這種事發(fā)生的。

畢竟整個社會的融資結構，多半都是和地產相關的。房價頭天下跌，銀行天就帶人找到企業(yè)主們，補齊抵押資金缺口。

大老板們一看，大不了你土地、房子收走，讓我還錢？沒門。我凈身辦企業(yè)，你能把我怎么樣。于是，銀行擔心的壞賬，企業(yè)生存的現(xiàn)金流、帶來的就業(yè)，一級一級往報，結果，你懂的。

近的天津，充分說明這一點。去年天津GDP承認造假，盡管今年一季度GDP總量超越廣州。但增速僅為1.9%，全國墊底。房價是經濟的超前金融預期。這樣的增速，疊加天津爆發(fā)的債務違約，天津房價危矣。

于是，5月16日，天津加入搶人大戰(zhàn)，1天就有30萬人網上申報， 西安幾個月的努力。盡管后期又修修補補，不少人笑話政策的戲劇性。

殊不知，這一戰(zhàn)之后天津房價保住了。這不，在落戶新政刺激下，5月16日以來，天津市房地產市場也出現(xiàn)了異動，市場火熱引起了當?shù)胤績r上漲，部分樓盤上漲幅度超20%。

調節(jié)城市房價不均衡

當然房價這事，注定是不可能令所有人滿意的。前兩年，原房改組組長孟曉蘇講到“什么價格都能降，就是房價不能降”，結果被罵翻了天。

翻看他的言論“年輕人有條件趕緊買房”“繼續(xù)向老百姓宣傳房價會下降是不對的”，這些年好像也都應驗了。

中國的房地產，早已不是價格問題。說到這，一定會有很多人跳出來反駁，什么？不是價格問題？我在北京買不起房，我在深圳租房住，你還好意思說不是價格問題。

2016年全國居民人均住房建筑面積為40.8平方米。絕大多數(shù)人身上都有房子，只是這些房子，沒在你想在的地方。你手中握著老家的一套房，但卻不甘于三四五線的生活，于是在北京工作并租房。然而這兩年你的底氣明顯硬起來了，是不是回三四線老家的討論也明顯多起來。

不信你猜猜這兩年，房價漲幅的是哪里？房王君分別整理了2016年4月和今年4月的16個大中城市房價數(shù)據(jù)，其中漲幅的正是近剛剛被約談的成都和西安，其次就是福州、武漢、重慶、杭州等搶人大戰(zhàn)中的贏家。

除此之外，房價上漲更快甚至翻倍的反而是近幾年大搞棚戶改造，那些媒體口中嚷嚷著再也回不去的三四線老家。

根據(jù)剛公布的3月份全國房地產成交數(shù)據(jù)，我國房價突破萬元的城市已經超過60個，這其中有20個是三四線城市或縣城。從2017年至今，三四線城市，無疑成為中國樓市的主角。也無怪乎，近發(fā)出“房價太高了”這個感慨的不是來自一二線城市的朋友，而都是在三四線城市生活和工作的親友們。

多年前，成都的小王給爸媽打電話：“媽，我要在北京買房，咱家能拿多少錢？”電話那頭的老母親嘆口氣說：“孩兒，不行回來吧，那邊壓力大，受那罪干啥？咱成都有幾套房呢?！薄霸勰瞧频貎?，不值錢，也能叫房子？北京一套頂咱好幾套。”那頭老母親沉默不敢吭聲。

今年開始，小王走路明顯硬氣起來了，和朋友擼串，也常常提起“北京再干兩年就回成都，家里收著租，日子比這美。”

小王走起路來充滿自信，在北京租房住也沒那么憋屈了，北京的高房價好像也無所謂了。老家的房子，也勉強能算房子了。

你發(fā)現(xiàn)了嗎，房地產的矛盾，已經不再是價格問題，而是城市不均衡問題。房地產調控，也不簡簡單單是升和降的問題，而是調節(jié)和控制的問題。

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