5月16日，直轄市天津終于加入搶人大戰(zhàn)且“一鳴驚人”：之內(nèi)吸引到30萬人“搶落”天津戶口，隨著政策不斷明確細(xì)化，天津落戶的喧囂正趨于冷靜，然而繼天津之后，深圳、杭州的萬人搶房大戰(zhàn)又接踵而至。

隨著搶人大戰(zhàn)的開展，各地房?jī)r(jià)不斷看漲，甚至一房難求，然而國人買房的熱情卻只增不減，多地出現(xiàn)了排隊(duì)搶房，搖號(hào)購房的現(xiàn)象。這些現(xiàn)象的出現(xiàn)讓人疑問：為何這些城市的房子讓購房者一擁而上？所有搶人、限售、搖號(hào)等調(diào)控背后的真相到底是什么？

住建部約談12大城市

半個(gè)多月前，住建部約談12個(gè)城市，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱。隨后多地發(fā)布新政，各地樓市再次迎來調(diào)控密集期。

被約談的城市，主要集中在東北和中西部，部分城市房?jī)r(jià)漲幅明顯。這些城市趕緊在原有政策的基礎(chǔ)上查漏補(bǔ)缺：

限購方面：成都、太原；

限售方面：哈爾濱、貴陽、太原、成都；

預(yù)售價(jià)格管理：長春；貴陽、合肥；

隨后不久，住建部又發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，核心只有一個(gè)“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖”，而且在通知里也強(qiáng)調(diào)：

“進(jìn)一步落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任。住建部將加快建立房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)價(jià)和監(jiān)測(cè)預(yù)警體系，完善對(duì)地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評(píng)價(jià)考核機(jī)制，具體落實(shí)地方政府穩(wěn)房?jī)r(jià)、控租金的主體責(zé)任。同時(shí)嚴(yán)格督查，對(duì)工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方，堅(jiān)決問責(zé)?！?/span>

文件里寫的真是不能再直白了，本輪調(diào)控的目標(biāo)是：穩(wěn)房?jī)r(jià)、不允許市場(chǎng)波動(dòng)大。

換句話說，就是：房?jī)r(jià)不論高低，可以略有波動(dòng)，但不要出現(xiàn)暴漲或暴跌。

所有調(diào)控都是防止房?jī)r(jià)泡沫破裂

從住房商業(yè)化天開始，中國的房地產(chǎn)就像脫韁的野馬，狂奔不止。同時(shí)也帶來了富有中國特色的調(diào)控政策。然而每輪調(diào)控，都伴隨著越調(diào)越高的尷尬處境。因此有經(jīng)濟(jì)學(xué)者說調(diào)控人為的改變了供需結(jié)構(gòu)，所以越調(diào)越漲。

但宏觀政策的制定終究是顧大局，逆?zhèn)€人預(yù)期的。事實(shí)上，中國的房地產(chǎn)綁架了太多東西。房?jī)r(jià)的波動(dòng)，和中國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性有著千絲萬縷的關(guān)系，所以政策的制定，早就指明了——中國的房地產(chǎn)不能崩。

基于這樣的目的，所有的調(diào)控，都是為了防止房?jī)r(jià)泡沫破滅。

而崩盤的方式，無非兩種：

向上崩；

向下崩；

向上崩的條件，莫過于價(jià)格瘋狂上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離價(jià)值，而接盤資金有限，高高在上的價(jià)格，一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)終引起泡沫破滅。

于是限購、限貸、限售出爐了。本質(zhì)都是為了防止向上崩。邏輯也很簡(jiǎn)單：降低流動(dòng)性、限制資金交易周期。

理論上講，流通性降低也會(huì)影響交易價(jià)格，但一旦向上的預(yù)期調(diào)動(dòng)起來，強(qiáng)烈的買盤利多和流動(dòng)性低的利空行成對(duì)沖，這種多空博弈，需要幾年時(shí)間消化，而消化的過程，房?jī)r(jià)泡沫就已經(jīng)被部分填實(shí)。畢竟，兩年時(shí)間，打工仔沒存下多少錢，大老板們已經(jīng)開始愁“投點(diǎn)啥”了。

事實(shí)上，更多人期待的是向下崩，等著跌下來自己好抄底。但是顯然調(diào)控者是不允許這種事發(fā)生的。

畢竟整個(gè)社會(huì)的融資結(jié)構(gòu)，多半都是和地產(chǎn)相關(guān)的。房?jī)r(jià)頭天下跌，銀行天就帶人找到企業(yè)主們，補(bǔ)齊抵押資金缺口。

大老板們一看，大不了你土地、房子收走，讓我還錢？沒門。我凈身辦企業(yè)，你能把我怎么樣。于是，銀行擔(dān)心的壞賬，企業(yè)生存的現(xiàn)金流、帶來的就業(yè)，一級(jí)一級(jí)往報(bào)，結(jié)果，你懂的。

近的天津，充分說明這一點(diǎn)。去年天津GDP承認(rèn)造假，盡管今年一季度GDP總量超越廣州。但增速僅為1.9%，全國墊底。房?jī)r(jià)是經(jīng)濟(jì)的超前金融預(yù)期。這樣的增速，疊加天津爆發(fā)的債務(wù)違約，天津房?jī)r(jià)危矣。

于是，5月16日，天津加入搶人大戰(zhàn)，1天就有30萬人網(wǎng)上申報(bào)， 西安幾個(gè)月的努力。盡管后期又修修補(bǔ)補(bǔ)，不少人笑話政策的戲劇性。

殊不知，這一戰(zhàn)之后天津房?jī)r(jià)保住了。這不，在落戶新政刺激下，5月16日以來，天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了異動(dòng)，市場(chǎng)火熱引起了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲，部分樓盤上漲幅度超20%。

調(diào)節(jié)城市房?jī)r(jià)不均衡

當(dāng)然房?jī)r(jià)這事，注定是不可能令所有人滿意的。前兩年，原房改組組長孟曉蘇講到“什么價(jià)格都能降，就是房?jī)r(jià)不能降”，結(jié)果被罵翻了天。

翻看他的言論“年輕人有條件趕緊買房”“繼續(xù)向老百姓宣傳房?jī)r(jià)會(huì)下降是不對(duì)的”，這些年好像也都應(yīng)驗(yàn)了。

中國的房地產(chǎn)，早已不是價(jià)格問題。說到這，一定會(huì)有很多人跳出來反駁，什么？不是價(jià)格問題？我在北京買不起房，我在深圳租房住，你還好意思說不是價(jià)格問題。

2016年全國居民人均住房建筑面積為40.8平方米。絕大多數(shù)人身上都有房子，只是這些房子，沒在你想在的地方。你手中握著老家的一套房，但卻不甘于三四五線的生活，于是在北京工作并租房。然而這兩年你的底氣明顯硬起來了，是不是回三四線老家的討論也明顯多起來。

不信你猜猜這兩年，房?jī)r(jià)漲幅的是哪里？房王君分別整理了2016年4月和今年4月的16個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，其中漲幅的正是近剛剛被約談的成都和西安，其次就是福州、武漢、重慶、杭州等搶人大戰(zhàn)中的贏家。

除此之外，房?jī)r(jià)上漲更快甚至翻倍的反而是近幾年大搞棚戶改造，那些媒體口中嚷嚷著再也回不去的三四線老家。

根據(jù)剛公布的3月份全國房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)，我國房?jī)r(jià)突破萬元的城市已經(jīng)超過60個(gè)，這其中有20個(gè)是三四線城市或縣城。從2017年至今，三四線城市，無疑成為中國樓市的主角。也無怪乎，近發(fā)出“房?jī)r(jià)太高了”這個(gè)感慨的不是來自一二線城市的朋友，而都是在三四線城市生活和工作的親友們。

多年前，成都的小王給爸媽打電話：“媽，我要在北京買房，咱家能拿多少錢？”電話那頭的老母親嘆口氣說：“孩兒，不行回來吧，那邊壓力大，受那罪干啥？咱成都有幾套房呢。”“咱那破地兒，不值錢，也能叫房子？北京一套頂咱好幾套?！蹦穷^老母親沉默不敢吭聲。

今年開始，小王走路明顯硬氣起來了，和朋友擼串，也常常提起“北京再干兩年就回成都，家里收著租，日子比這美。”

小王走起路來充滿自信，在北京租房住也沒那么憋屈了，北京的高房?jī)r(jià)好像也無所謂了。老家的房子，也勉強(qiáng)能算房子了。

你發(fā)現(xiàn)了嗎，房地產(chǎn)的矛盾，已經(jīng)不再是價(jià)格問題，而是城市不均衡問題。房地產(chǎn)調(diào)控，也不簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單是升和降的問題，而是調(diào)節(jié)和控制的問題。

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