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全國樓市5月“高燒” 新一輪樓市調(diào)控應(yīng)該聚焦什么?
編輯:小陸 發(fā)布日期:2018-06-07 16:06:48 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:北京商報(bào) 閱讀 994 次
經(jīng)歷了全國樓市5月的“高燒”,新一輪調(diào)控“駕到”也就不足為奇了。畢竟,“史上嚴(yán)”樓市調(diào)控,時(shí)隔一年就改弦更張?zhí)^兒戲。6月5日,因“搶人”而大出風(fēng)頭的天津,在“搶房”非議的壓力下,發(fā)文稱將加強(qiáng)購房人購房資格審查、堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。同,深圳更是出臺(tái)了政策,規(guī)定在住房供應(yīng)制度方面,商品房占總量的40%,人才房、安居房和公租房各占20%。這被認(rèn)為是20年來深圳重大的“房改”。
深圳的做法,符合當(dāng)前市場(chǎng)的部分猜測(cè),即房地產(chǎn)市場(chǎng)將從市場(chǎng)化轉(zhuǎn)向“新計(jì)劃”。商品房減量供給,增加各種“房住不炒”性質(zhì)的保障房和非商品房,致力于培育租房市場(chǎng),形成多層次的住房供應(yīng)體系。毫無疑問,這是長(zhǎng)效機(jī)制的方向,而在這個(gè)實(shí)現(xiàn)的過程中,行政干預(yù)成為普遍采取的調(diào)控手段。但我們也需要看到,行政干預(yù)的副作用正在顯現(xiàn)。
據(jù)媒體報(bào)道,今年以來,全國各地的樓市調(diào)控次數(shù)已經(jīng)逾百,但樓市不僅沒有熄火,還越燒越旺,“萬人搶房”、“一房難求”。不能說樓市調(diào)控不走心,只是搖號(hào)和限價(jià)這樣的政策不可避免地走形了。因?yàn)橄迌r(jià),催生需求,導(dǎo)致?lián)u號(hào),終使得限價(jià)和搖號(hào)不僅沒有降低房?jī)r(jià)預(yù)期,反而讓市場(chǎng)情緒失控,反而讓買房需求“無中生有”。須知道,價(jià)格是市場(chǎng)信號(hào),價(jià)格長(zhǎng)期失靈,市場(chǎng)自然扭曲,并形成對(duì)初衷的反噬。
過去一年及現(xiàn)在,樓市調(diào)控盡管提出“租售同權(quán)”的新思維,但起主要作用的,還是行政權(quán)力開道的“限字訣”,即限購、限貸、限價(jià)、限售和限商。可以說,“五限”政策絕不是長(zhǎng)效機(jī)制,而是長(zhǎng)效機(jī)制建立之前的權(quán)益之策。任何把“無限”政策固定化和長(zhǎng)期化的想法和作為,都是一種取巧和懶政。這樣做的后果,則是把杠桿和泡沫隱藏起來,蘊(yùn)藏著報(bào)復(fù)性反彈的可能性。
樓市在長(zhǎng)效機(jī)制正式公布之前,將會(huì)維持現(xiàn)狀,乃至偏緊。對(duì)于長(zhǎng)效機(jī)制,市場(chǎng)猜了差不多一年多,從限貸、限購、限價(jià)、限售的長(zhǎng)期化和常態(tài)化,到租售并舉、租售同權(quán)和共有產(chǎn)權(quán)房,都有點(diǎn)像,又都沒個(gè)權(quán)威說法。但一個(gè)共識(shí)是,如果土地制度不改革,長(zhǎng)效機(jī)制將缺少重要的一塊。過去十?dāng)?shù)年,房?jī)r(jià)之所以堅(jiān)挺向上,就在于土地成為中國經(jīng)濟(jì)舊增長(zhǎng)模式的一個(gè)核心環(huán)節(jié),這不僅僅是土地財(cái)政這么簡(jiǎn)單,更重要的是土地資本化與城市化、工業(yè)化息息相關(guān),房子不可避免地成為整個(gè)交易的終買單者。房地產(chǎn)市場(chǎng)消化了過剩產(chǎn)能,消化了超發(fā)貨幣,所以,要想真正實(shí)現(xiàn)“房子是用來住的,不是用來炒的”,土地政策即使做不到改弦更張,也需要有所調(diào)整。
原標(biāo)題:新一輪樓市調(diào)控應(yīng)該聚焦什么
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