經(jīng)歷了全國樓市5月的“高燒”，新一輪調(diào)控“駕到”也就不足為奇了。畢竟，“史上嚴(yán)”樓市調(diào)控，時(shí)隔一年就改弦更張?zhí)^兒戲。6月5日，因“搶人”而大出風(fēng)頭的天津，在“搶房”非議的壓力下，發(fā)文稱將加強(qiáng)購房人購房資格審查、堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。同，深圳更是出臺(tái)了政策，規(guī)定在住房供應(yīng)制度方面，商品房占總量的40%，人才房、安居房和公租房各占20%。這被認(rèn)為是20年來深圳重大的“房改”。

深圳的做法，符合當(dāng)前市場(chǎng)的部分猜測(cè)，即房地產(chǎn)市場(chǎng)將從市場(chǎng)化轉(zhuǎn)向“新計(jì)劃”。商品房減量供給，增加各種“房住不炒”性質(zhì)的保障房和非商品房，致力于培育租房市場(chǎng)，形成多層次的住房供應(yīng)體系。毫無疑問，這是長(zhǎng)效機(jī)制的方向，而在這個(gè)實(shí)現(xiàn)的過程中，行政干預(yù)成為普遍采取的調(diào)控手段。但我們也需要看到，行政干預(yù)的副作用正在顯現(xiàn)。

據(jù)媒體報(bào)道，今年以來，全國各地的樓市調(diào)控次數(shù)已經(jīng)逾百，但樓市不僅沒有熄火，還越燒越旺，“萬人搶房”、“一房難求”。不能說樓市調(diào)控不走心，只是搖號(hào)和限價(jià)這樣的政策不可避免地走形了。因?yàn)橄迌r(jià)，催生需求，導(dǎo)致?lián)u號(hào)，終使得限價(jià)和搖號(hào)不僅沒有降低房?jī)r(jià)預(yù)期，反而讓市場(chǎng)情緒失控，反而讓買房需求“無中生有”。須知道，價(jià)格是市場(chǎng)信號(hào)，價(jià)格長(zhǎng)期失靈，市場(chǎng)自然扭曲，并形成對(duì)初衷的反噬。

過去一年及現(xiàn)在，樓市調(diào)控盡管提出“租售同權(quán)”的新思維，但起主要作用的，還是行政權(quán)力開道的“限字訣”，即限購、限貸、限價(jià)、限售和限商。可以說，“五限”政策絕不是長(zhǎng)效機(jī)制，而是長(zhǎng)效機(jī)制建立之前的權(quán)益之策。任何把“無限”政策固定化和長(zhǎng)期化的想法和作為，都是一種取巧和懶政。這樣做的后果，則是把杠桿和泡沫隱藏起來，蘊(yùn)藏著報(bào)復(fù)性反彈的可能性。

樓市在長(zhǎng)效機(jī)制正式公布之前，將會(huì)維持現(xiàn)狀，乃至偏緊。對(duì)于長(zhǎng)效機(jī)制，市場(chǎng)猜了差不多一年多，從限貸、限購、限價(jià)、限售的長(zhǎng)期化和常態(tài)化，到租售并舉、租售同權(quán)和共有產(chǎn)權(quán)房，都有點(diǎn)像，又都沒個(gè)權(quán)威說法。但一個(gè)共識(shí)是，如果土地制度不改革，長(zhǎng)效機(jī)制將缺少重要的一塊。過去十?dāng)?shù)年，房?jī)r(jià)之所以堅(jiān)挺向上，就在于土地成為中國經(jīng)濟(jì)舊增長(zhǎng)模式的一個(gè)核心環(huán)節(jié)，這不僅僅是土地財(cái)政這么簡(jiǎn)單，更重要的是土地資本化與城市化、工業(yè)化息息相關(guān)，房子不可避免地成為整個(gè)交易的終買單者。房地產(chǎn)市場(chǎng)消化了過剩產(chǎn)能，消化了超發(fā)貨幣，所以，要想真正實(shí)現(xiàn)“房子是用來住的，不是用來炒的”，土地政策即使做不到改弦更張，也需要有所調(diào)整。

原標(biāo)題：新一輪樓市調(diào)控應(yīng)該聚焦什么

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！