調(diào)控效應(yīng)加上淡季效應(yīng)，再加上萬(wàn)科、星河灣等知名開(kāi)發(fā)商的跟進(jìn)降價(jià)，讓春節(jié)臨近的樓市更感寒意，一手房繼續(xù)拼跌，二手房跟進(jìn)補(bǔ)跌。

　　一手房銷(xiāo)售“金字塔型”

　　元旦至今，一線城市樓市繼續(xù)冷清，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，北京、上海樓市成交量同比大幅下跌。金豐易居&佑威聯(lián)合研究聯(lián)席主任、佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)表示，2011年12月商品住宅在淡季及弱市下成交57.91萬(wàn)平方米，創(chuàng)下了2011年8月1日以來(lái)的較高月度成交量，但依然是歷史低量。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)分析師黃河滔表示，在萬(wàn)科、星河灣等知名開(kāi)發(fā)商的“號(hào)召”下，一手房進(jìn)入“拼跌時(shí)代”，但有限的購(gòu)購(gòu)力必然頭選性價(jià)比較優(yōu)異的產(chǎn)品，造成當(dāng)下個(gè)別新盤(pán)集中熱銷(xiāo)、其余新盤(pán)積壓難售的“金字塔型”成交結(jié)構(gòu)，成交好的屬于金字塔頂端的少量新盤(pán)。

　　原因主要有以下幾點(diǎn)：頭先是價(jià)格因素。不是說(shuō)價(jià)格完全值要很低，只要相較于項(xiàng)目過(guò)往價(jià)格及周邊同質(zhì)可比新盤(pán)價(jià)格具有優(yōu)勢(shì)，就容易熱銷(xiāo)；其次是產(chǎn)品的地理位置及板塊供銷(xiāo)體量。部分項(xiàng)目雖然價(jià)格明顯回落但去化一般，地理位置偏遠(yuǎn)、板塊新房氛圍匱乏是重要原因；較后是部分前期熱銷(xiāo)項(xiàng)目在階段性下調(diào)價(jià)格取得一定程度去化后，后續(xù)新推房源不會(huì)再跌，這樣才會(huì)好賣(mài)。

　　二手房議價(jià)空間不斷擴(kuò)大

　　上海中原研究咨詢部高端研究經(jīng)理龔敏表示，近期上海城區(qū)二手房?jī)r(jià)進(jìn)一步松動(dòng)，下跌幅度擴(kuò)大的樓盤(pán)總價(jià)主要集中在450萬(wàn)-800萬(wàn)元之間，跌幅在10%—15%左右，較2011年11月降幅約放大5個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)上海中原經(jīng)理指數(shù)報(bào)告顯示：上海城區(qū)價(jià)格看跌比重在上升。如浦東陸家嘴、黃浦南京路、新天地、靜安長(zhǎng)壽等區(qū)域，價(jià)格看跌的經(jīng)理人比重約在67%左右，比上周增多23個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)示著區(qū)域的價(jià)格或?qū)⑦M(jìn)一步出現(xiàn)松動(dòng)。

　　業(yè)內(nèi)表示，在一手房不斷降價(jià)的帶動(dòng)下，二手房也開(kāi)始 “補(bǔ)跌”。龔敏認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控不變，進(jìn)一步刺激了二手房賣(mài)家的敏感神經(jīng)，由于預(yù)計(jì)到房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌，他們會(huì)出現(xiàn)“割肉拋盤(pán)”的現(xiàn)象。不過(guò)由于二手房賣(mài)家都是小業(yè)主，所以大幅降價(jià)目前只是個(gè)案，不是整體現(xiàn)象，過(guò)了年關(guān)，這種現(xiàn)象將結(jié)束。考慮到城區(qū)掛牌房源畢竟不多，建議確實(shí)有購(gòu)房意愿的客戶不要輕易放棄購(gòu)房良機(jī)。

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