年關(guān)將至，樓市走向又成了眼下關(guān)注的焦點。

　　昨日，有媒體報道稱，北京樓市出現(xiàn)“恐慌性”購房，房價開始新一輪瘋狂上漲，并曝出有二手房一夜提價70萬元的驚人消息。北京等地果真出現(xiàn)“恐慌性”購房？還是有人故意制造虛假“恐慌”？

　　北京恐慌性漲價？

　　“現(xiàn)在，北京五環(huán)內(nèi)的任何一個房子，甭管多破都值錢。”作為北漂一族的北京某涉外知識產(chǎn)權(quán)代理公司員工高某向《國際金融報》記者表示，北京不存在購不起一手房就購二手房的說法，因為二手房大多在市區(qū)，而新房可能多在郊區(qū)。

　　北京市住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，今年北京二手住宅簽約套數(shù)為124201套，已遠遠超過2011年全年121512套的成交量，呈現(xiàn)出迅猛上升的態(tài)勢。

　　12月13日，對于傳聞中的一夜上漲70萬元，北京某二手房產(chǎn)置業(yè)高端顧問李先生在接受《國際金融報》記者采訪時表示，“北京二手房漲價是正常的，但70萬元太夸張了。若以一個54平方米的一室一廳的房子為例，從今年4月到今天應(yīng)該能上漲40萬元左右。”他表示，其實在他眼里，民眾購房比較理性，并未看出先前報道中所稱的恐慌性購房。

　　而亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存則向記者表示，一夜上漲70萬元可能是個別案例，但他表示，“今年北京是四季如春！”陳寶存表示，北京從今年3月份開始，無論是一手房還是二手房，形勢大好，特別是二手房市場。

　　上海樓市平穩(wěn)

　　相對于北京樓市的火爆，上海略顯平穩(wěn)。

　　勝邦地產(chǎn)高端物業(yè)顧問徐金華告訴記者，上海的樓市現(xiàn)在成交量穩(wěn)定，二手房價格也沒有明顯增長。

　　“看政策!”徐金華告訴記者，上海不僅沒有出現(xiàn)像北京一樣的風(fēng)潮，還出現(xiàn)成交量下降的趨勢，由于市場狀況吃緊，像勝邦地產(chǎn)一樣的中小型地產(chǎn)公司，目前基本處于無盈利狀態(tài)。

　　據(jù)了解，上海樓市從四五月份開始恢復(fù)到每月成交60萬套，之后恢復(fù)到80萬套左右，近期也是如此，相當(dāng)于2009年的一半左右，價格漲幅在5%左右。

　　對于北京如此火爆而上海平穩(wěn)態(tài)勢的原因，徐金華認為，也許是因為北京的房價較前幾年有所回落，消費者認為已經(jīng)跌到購入點，到了該出手的時候。然而，她表示，其實很多所謂的“恐慌性”購房，往往是房產(chǎn)公司的自我炒作。

　　而陳寶存則認為，上海樓市平穩(wěn)是因為這段時間長三角經(jīng)濟的回落所致。

　　陳寶存解釋，國家宏觀政策調(diào)控后的回暖，往往從北京開始，然后逐步向全國各地擴散，但上海有其特殊性，浙江、江蘇等地的借貸問題也影響到上海的樓市。據(jù)了解，長三角地區(qū)的制造業(yè)占了一定比例，而海外市場的疲態(tài)，對整個區(qū)域經(jīng)濟產(chǎn)生了一定的影響，導(dǎo)致購房人減少，所以交易量就顯得沒有以前火爆。

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