這個(gè)冬天，對(duì)南京市民杜小姐來說“格外冷”。昨日，她給記者仔細(xì)算了筆賬，她一直以為會(huì)大賺一筆的房產(chǎn)投資，現(xiàn)在看來很可能只是保本而已。

事情是這樣的：2003年下半年，杜小姐在南京的河西一帶購(gòu)了個(gè)二手房，小套，大約40平方米，當(dāng)時(shí)的售價(jià)是20.5萬，“那時(shí)正是炒房熱的時(shí)候?！倍判〗愀嬖V記者，她也跟了風(fēng)，尋思小套好出手，所以就購(gòu)下了這套二手房。如今，杜小姐需要錢用，打算把這套房子賣出變現(xiàn)，中介給出的掛牌價(jià)是25萬。

“當(dāng)初的售價(jià)20.5萬，然后加上契稅、手續(xù)費(fèi)啥的，總共要21萬多；接著裝修，購(gòu)家電、飾品，等全部弄好接近23萬。而為了這個(gè)房子，我向銀行貸款12萬，較近打算提前還款，銀行人幫我算了下，總利息大概1萬左右。”投資房產(chǎn)的成本大約在24萬左右，也就是說，就是按掛牌價(jià)賣掉，也才賺個(gè)1萬元——一般而言，掛牌價(jià)較終總是要被購(gòu)家還掉五千一萬的，此外還得付中介必拿的賣房傭金大約1－2千元，“折騰一圈下來，估計(jì)投資這套房只能保個(gè)本?！?p>與杜小姐相比，市民竇先生當(dāng)下更有“年關(guān)難過”的感慨，原因同樣是為了房子：竇先生今年3月下旬在河西購(gòu)了套120平方米的房子，這是他的套房，當(dāng)時(shí)的總房?jī)r(jià)大約60萬元。竇先生貸款40萬，期限為20年。誰知將近年關(guān)，他忽然急需用錢，沒辦法只有動(dòng)這套房子的主意，但計(jì)算一下成本，真令他頭疼。由于他是今年3月17日后購(gòu)購(gòu)，執(zhí)行優(yōu)惠后的房貸利率，一年也要5.508%，那么共需要支付利息260805.66元（26萬多），本息共計(jì)660805.66（66萬多）元。現(xiàn)在，他已經(jīng)還貸9個(gè)月，就算馬上能籌到一筆錢一次性全額提前還貸，也已經(jīng)支付了1.6萬多元的利息（按等額本息還款法）。“較讓我郁悶的是，現(xiàn)在賣房，因?yàn)橘?gòu)購(gòu)房屋不到2年，需要交售房收入全額乘以5％的營(yíng)業(yè)稅，即如果該房能賣70萬，需要繳3.5萬的稅；如果售80萬，則需要交4萬的稅。如果將當(dāng)初所繳的2％的契稅以及3％（高層）的物業(yè)維修基金共3萬元一起算上，投資這套房幾乎沒啥收益。”

對(duì)于杜小姐和竇先生的遭遇，昨日南京一家二手房交易中介的工作人員證實(shí)，類似他倆這樣，迫于年關(guān)壓力急切拋房的市民不在少數(shù)，他們有個(gè)共同點(diǎn)，就是原先都認(rèn)為捂在手中的房子定會(huì)帶來可觀的收益，結(jié)果，細(xì)細(xì)一算，才發(fā)覺，遠(yuǎn)不是那回事。本報(bào)記者馬燕劉璞

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