“經(jīng)濟(jì)史是一部基于假象和謊言的連續(xù)劇，經(jīng)濟(jì)史的演繹從不基于真實(shí)的劇本，但它鋪平了累積巨額財(cái)富的道路。做法就是認(rèn)清其假象，投入其中，在假象被公眾認(rèn)識(shí)之前退出游戲?！彼髁_斯如是說(shuō)。西方經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)經(jīng)濟(jì)人的前提假設(shè)是“理性”趨利，唯利是圖。事實(shí)上“利”常令人“智”昏，高收益必然伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)。要趨利又要做到心如止水的理性，除了有金融財(cái)團(tuán)背景的巴菲特、索羅斯等圣人，我等散戶小輩，唯有任人呼之揮之。經(jīng)濟(jì)學(xué)天生就是門偽科學(xué)，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)本身就是基于理性假象的合法陰謀。經(jīng)濟(jì)史造就的只有散戶，散戶成就的才是利益集團(tuán)。

　　經(jīng)濟(jì)史上的三大陰謀騙局：南海泡沫、荷蘭郁金香和密西西比狂。讀者可以查閱，看起來(lái)像“瘋”的笑話。事實(shí)上這“瘋”離我們何其之近。從90年代初中國(guó)的股“瘋”，更早之前的郵“瘋”，直至07年股瘋、樓瘋，瘋得全球串聯(lián)、瘋得神乎其神。我認(rèn)為現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是基于兩類權(quán)重的心理假設(shè)：“爭(zhēng)先恐后”心理假設(shè)，經(jīng)濟(jì)人都認(rèn)定在完全競(jìng)爭(zhēng)的有限資源市場(chǎng)中，每個(gè)經(jīng)濟(jì)人都是自己完全競(jìng)爭(zhēng)者;“傻子理論”心理假設(shè)，經(jīng)濟(jì)人都認(rèn)定在完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，總有經(jīng)濟(jì)人比自己傻。這兩種心理假設(shè)對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)杠桿作用非常強(qiáng)烈。中國(guó)人重謀術(shù)輕技量，素有“爭(zhēng)先恐后”的遺風(fēng)，故在這片熱土上“四兩撥千斤”伎倆可以屢試不爽。國(guó)美的生命周期是較好的例證。黃光裕先生17歲闖江湖的時(shí)候懷揣3000塊啟動(dòng)資金，再加上中國(guó)所有杰出杰出企業(yè)家的共有天資，就能夠在尚不足不惑之年時(shí)創(chuàng)造神話。曾經(jīng)在這塊充滿養(yǎng)分的土壤里，他的“四兩撥千斤”的神功真令人嘆為觀止。其實(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)“瘋”也是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)人性的特質(zhì)。對(duì)于經(jīng)濟(jì)體而言，“瘋”的傾向，“瘋”的情緒沖動(dòng)應(yīng)是中性的，它是經(jīng)濟(jì)澎湃流淌的血液。就看有形、無(wú)形的手怎么挖溝渠引導(dǎo)。對(duì)于經(jīng)濟(jì)人，“瘋”也是把雙刃劍，如果你能抓到一把這樣的“瘋”，你的生活就有“量變到質(zhì)變”的可能;如果你沒(méi)有能力把握住這種“瘋”，不能在假象被公眾認(rèn)識(shí)之前退出游戲，那你還是敬而遠(yuǎn)之吧。踏踏實(shí)實(shí)做好強(qiáng)國(guó)之本——實(shí)業(yè)。還有像郎咸平先生一樣，不碰股，批評(píng)“瘋”賺大錢也不錯(cuò)。

　　認(rèn)識(shí)“瘋”，識(shí)破假象，是為更好的利用“假象”和“瘋”?；貧w主題，談?wù)?9年該不該購(gòu)房。

　　重溫一下近期史：2007年8月市場(chǎng)較瘋狂的時(shí)候，人們懷疑的不是價(jià)格漲的可能性而是擔(dān)心、懷疑政府降價(jià)措施的反彈結(jié)果?！坝袥](méi)有只漲不跌的價(jià)格”一度成為討論的焦點(diǎn)。銀行連續(xù)7次提高利率，結(jié)果適得其反，如抱薪救火。房?jī)r(jià)越調(diào)越高。廈門五緣灣某地塊，樓面地價(jià)(按房屋單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格，未包括任何其它成本)拍到17000元/平方米，杏林園博園旁某地塊樓面地價(jià)也達(dá)到12000元/米。一個(gè)個(gè)地王記錄接連被打破。人們奉行“面包一定比面粉貴”的信條，把房?jī)r(jià)與“更高、更快、更遠(yuǎn)”的奧運(yùn)精神聯(lián)想在一起。土地、能源的稀缺性、城鎮(zhèn)化進(jìn)程、社會(huì)向前發(fā)展進(jìn)程規(guī)律等成為人們預(yù)期的佐證。中國(guó)人口13億，婚育高峰，18億耕地紅線，甚至政府提高利率抑制房?jī)r(jià)的措施也成為說(shuō)服購(gòu)房者有力的證詞。

　　這個(gè)時(shí)期可謂“幾家歡樂(lè)百家愁”：歡快者之一：地方政府官員，一塊塊地王被標(biāo)出，地方財(cái)政收入滾滾而來(lái)。固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步上升，GDP兩位數(shù)很漂亮。再拿出微小善款搞些經(jīng)濟(jì)適用房，以平民憤，政績(jī)顯赫，皆大歡喜。歡快者之二：地產(chǎn)商，如潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說(shuō)吧)(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說(shuō)吧)說(shuō)“好冤枉啊，房地產(chǎn)有何暴利可言。餐飲業(yè)才有暴利!不要這么仇富好不好”。他的話音肯定不是這樣粗糙，意思大體是這樣數(shù)錢忘祖，可以查閱。歡快者之三：炒房客、炒房團(tuán)?！皠e人笑我太瘋癲，我笑別人看不穿?！币蝗豪麧?rùn)沖浪兒，開(kāi)發(fā)商的親密盟友，到處興風(fēng)作浪，推波助瀾。歡快者之四：被綁上賊船硬性需求購(gòu)房者，房?jī)r(jià)飆升的意淫者。除此之外，民怨載道，對(duì)于房市用“哀鴻遍野，啼饑號(hào)寒”一點(diǎn)都不過(guò)。其中，售樓經(jīng)紀(jì)人群體是較直接較靠近銷售終端的，他們富于銷售組織性、紀(jì)律性，卻基本上沒(méi)有私人占有的房產(chǎn)，屬于較困頓的之一。但他們有先天成長(zhǎng)上的優(yōu)點(diǎn)： 、經(jīng)紀(jì)人身受三種壓迫(地產(chǎn)商、地方政府、公司盤剝)，而這些盤剝的嚴(yán)重性和殘酷性，是世界各職業(yè)中少見(jiàn)的;因此，他們?cè)谂蟹治龇渴性嵓仓?，比任何專家教授都?lái)得堅(jiān)決和徹底。在如今被資本半殖民地化的中國(guó)，除極少數(shù)的工賊之外，整個(gè)一線銷售都是較革命較覺(jué)悟的。 、由于從業(yè)者貧窮的應(yīng)屆畢業(yè)生，農(nóng)村出身的成分占多數(shù)，房產(chǎn)銷售團(tuán)隊(duì)跟中國(guó)較淳樸的房產(chǎn)硬性需求者有一種天然的聯(lián)系，他們理解民生的痛苦，這樣有利于他們把自己融入民生中。然而，銷售人員天然純潔的成份卻是隱性，并未給他們帶來(lái)理解甚至同情。由于他們與地產(chǎn)的物理距離如此顯性，以致掩蓋了其先進(jìn)性。因此這個(gè)群體生活在被兩個(gè)對(duì)立互相傾軋的平面空間。有一頭深刻憂郁的詩(shī)描述了這點(diǎn)

　　售樓翁

　　為薪待客售樓處，唯唯諾諾拼業(yè)務(wù)，兩腿酸酸雙眼黑。賣屋得錢何所營(yíng)?每日快餐月房租?？蓱z老大無(wú)其屋，心憂價(jià)貴愿市寒。

　　夜來(lái)忙碌不得息，嘵乘公交碾塵轍。車擠人疲日初出，售樓處內(nèi)把客等。呼呼鐵騎來(lái)是誰(shuí)?寶馬奔馳美妞兒。手把價(jià)目言語(yǔ)怒。

　　回身叱客把單簽，一間屋，百萬(wàn)錢，商使曲價(jià)談不得。一單合同賞十文，充抵銀行當(dāng)房奴。

　　他們內(nèi)心交織的痛苦無(wú)以言表，唯有堅(jiān)守那份良心。房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人每日不辭勞苦、不厭其煩鼓吹的房?jī)r(jià)高走勢(shì)在外界認(rèn)為是推波助瀾，是地產(chǎn)商的劊子手。其實(shí)，在泡沫即成事實(shí)基礎(chǔ)上，你不捧價(jià)自有別人炒作的市場(chǎng)替代無(wú)奈情形下，拼命的把泡沫吹大，讓其加速破滅，避免80后一代無(wú)辜卷入，這何嘗不是一種曲線救國(guó)?

　　美國(guó)次貸危機(jī)2007年2月波比較緩和爆發(fā)，這客觀上是一場(chǎng)及時(shí)雨，一次善意的警告。2007年9月份銀行“關(guān)于套住房頭付提高到30%，利率提高到基準(zhǔn)利率10%”政策姍姍來(lái)遲。房產(chǎn)投機(jī)需求終于得到實(shí)質(zhì)上遏止。房?jī)r(jià)終于走到了畸形的。各位看官，為何“關(guān)于套住房頭付的提高”的藥方直到要危機(jī)顯露之時(shí)才出臺(tái)呢，為何要大費(fèi)周章，煞有介事連續(xù)7次提高銀行利率后才動(dòng)用呢?地方利益集團(tuán)利益博弈使然，政策的制定者和利益的既得者走在一根利益鋼絲上。隨著美國(guó)次級(jí)貸危機(jī)的惡化蔓延，金融風(fēng)暴愈影愈烈，直至以2008年10月雷曼兄弟公司的倒閉為標(biāo)志的沖擊波到來(lái)。我認(rèn)為，從某種意義上來(lái)說(shuō)，是美國(guó)的次貸危機(jī)WAKE UP了中國(guó)，解散了各利益集團(tuán)內(nèi)部的協(xié)約，較終引起了對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略模式的討論反思。治傷總比救死好。才有今日購(gòu)房市場(chǎng)的主動(dòng)權(quán)和關(guān)于09年購(gòu)房討價(jià)還價(jià)。

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