新浪樂居訊(編輯 楊蕾)3月1日起執(zhí)行新普通住房標(biāo)準(zhǔn)的消息一公布，上海全市納入新普通房的住宅比例增加。新浪樂居走訪浦東三林、南黃浦、虹口江灣、閔行莘莊等板塊，多家中介表示，受上海普通住宅新標(biāo)準(zhǔn)影響，新普通房比例大增，購房者選擇的空間變大，部分剛需購房者積極出手。如黃浦區(qū)制造局路分行，成交量升了2倍。二手房議價(jià)空間相應(yīng)減少，還有少部分業(yè)主調(diào)高了掛牌價(jià)格2-3%。

　　普宅新標(biāo)刺激購房者入市 部分提高購房預(yù)算

　　新浪樂居探訪了浦東三林、南黃浦、虹口江灣、閔行莘莊等板塊，多家中介表示，新政的影響就是刺激購房者入市。近期全市二手房市場(chǎng)帶看量、成交量均有所提升。

　　據(jù)新浪樂居了解，目前位于內(nèi)環(huán)內(nèi)的南黃浦板塊，總價(jià)在330萬元以下的二手房，約占掛牌房源的近四成。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐黃浦區(qū)區(qū)域經(jīng)理陸春華表示，受標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整影響，購房者表現(xiàn)較為積極。僅制造局路分行而言，成交量就升了2倍，雙休日可以帶看7-8組，較消息公布前提升了10%。且有部分剛需或者改善型購房者，受標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整利好影響，改變了購房目標(biāo)、提高了置業(yè)預(yù)算。

　　智恒房產(chǎn)浦東三林店季經(jīng)理也表示，受標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整影響，減稅房源增多，對(duì)客戶的看房、購房情緒大有提振。 “以購購100萬元、90平方米以下的頭套房為例，普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，可節(jié)省約3萬元左右，刺激一定剛性的需求釋放。”

　　據(jù)新浪樂居了解，新普通房標(biāo)準(zhǔn)頒布后不僅使得部分剛需購房者入市，還促使購房者擴(kuò)大預(yù)算額度，追求更高品質(zhì)的房源。“原本250萬的購房預(yù)算，要在內(nèi)環(huán)內(nèi)購房， 于購購一些老公房如西凌家宅，或一些獨(dú)棟大廈，社區(qū)環(huán)境并不理想；而新普通房標(biāo)準(zhǔn)頒布后所省下5%的稅費(fèi)加入到購房預(yù)算中，那么300-330萬元的房款總價(jià)，就能購到像明日星城、黃浦新苑這樣的次新社區(qū)中100平米左右的房源?！?陸經(jīng)理表示，不過，此類現(xiàn)象在其他環(huán)線區(qū)域內(nèi)較為少見。

　　部分區(qū)域成交上升 二手房議價(jià)空間減少

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，受此前1月節(jié)假日以及近期二手購氣漸升影響，2月份全市二手房成交套數(shù)較1月提升了約40-50%，回升幅度較大。

　　此外，上海二手房指數(shù)辦公室也認(rèn)為，目前二手房市場(chǎng)正逐步回暖。這主要是由于新普通住房標(biāo)準(zhǔn)宣布3月落地推動(dòng)了人氣，改善型、剛需者陸續(xù)回探價(jià)格呈現(xiàn)跌幅縮小、板塊波動(dòng)擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)，區(qū)域價(jià)格跌幅接近平均。

　　滬上多家中介也表示，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，剛性需求購房者選擇的空間變大，2月初壓抑很久的爆出來了。上海局部板塊二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖跡象，且二手房市場(chǎng)的議價(jià)空間也隨著購房者的增加相對(duì)減少。

　　春年前有房東300萬元一套房源有5-7萬元的議價(jià)空間，隨著春節(jié)后二手房市場(chǎng)成交的回升，房東的價(jià)格讓利減少至2-3萬元。季經(jīng)理告訴新浪樂居，“年前板塊內(nèi)議價(jià)空間能達(dá)5%，現(xiàn)在2%就已經(jīng)很好了?！?/p>

　　陸經(jīng)理也表示，受稅費(fèi)減免利好影響，板塊內(nèi)業(yè)主心態(tài)由悲觀轉(zhuǎn)為堅(jiān)挺，議價(jià)空間縮小，小部分業(yè)主調(diào)高了掛牌價(jià)格2-3%。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士表示，2月二手房成交量的回升并非表明剛需客戶已經(jīng)全面回歸，大部分不受限購制約的剛需客仍然選擇觀望。

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