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普宅新標(biāo)帶動(dòng)購房者入市 二手房議價(jià)空間減少
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 593 次
新浪樂居訊(編輯 楊蕾)3月1日起執(zhí)行新普通住房標(biāo)準(zhǔn)的消息一公布,上海全市納入新普通房的住宅比例增加。新浪樂居走訪浦東三林、南黃浦、虹口江灣、閔行莘莊等板塊,多家中介表示,受上海普通住宅新標(biāo)準(zhǔn)影響,新普通房比例大增,購房者選擇的空間變大,部分剛需購房者積極出手。如黃浦區(qū)制造局路分行,成交量升了2倍。二手房議價(jià)空間相應(yīng)減少,還有少部分業(yè)主調(diào)高了掛牌價(jià)格2-3%。
普宅新標(biāo)刺激購房者入市 部分提高購房預(yù)算
新浪樂居探訪了浦東三林、南黃浦、虹口江灣、閔行莘莊等板塊,多家中介表示,新政的影響就是刺激購房者入市。近期全市二手房市場(chǎng)帶看量、成交量均有所提升。
據(jù)新浪樂居了解,目前位于內(nèi)環(huán)內(nèi)的南黃浦板塊,總價(jià)在330萬元以下的二手房,約占掛牌房源的近四成。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐黃浦區(qū)區(qū)域經(jīng)理陸春華表示,受標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整影響,購房者表現(xiàn)較為積極。僅制造局路分行而言,成交量就升了2倍,雙休日可以帶看7-8組,較消息公布前提升了10%。且有部分剛需或者改善型購房者,受標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整利好影響,改變了購房目標(biāo)、提高了置業(yè)預(yù)算。
智恒房產(chǎn)浦東三林店季經(jīng)理也表示,受標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整影響,減稅房源增多,對(duì)客戶的看房、購房情緒大有提振。 “以購購100萬元、90平方米以下的頭套房為例,普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后,可節(jié)省約3萬元左右,刺激一定剛性的需求釋放。”
據(jù)新浪樂居了解,新普通房標(biāo)準(zhǔn)頒布后不僅使得部分剛需購房者入市,還促使購房者擴(kuò)大預(yù)算額度,追求更高品質(zhì)的房源。“原本250萬的購房預(yù)算,要在內(nèi)環(huán)內(nèi)購房, 于購購一些老公房如西凌家宅,或一些獨(dú)棟大廈,社區(qū)環(huán)境并不理想;而新普通房標(biāo)準(zhǔn)頒布后所省下5%的稅費(fèi)加入到購房預(yù)算中,那么300-330萬元的房款總價(jià),就能購到像明日星城、黃浦新苑這樣的次新社區(qū)中100平米左右的房源?!?陸經(jīng)理表示,不過,此類現(xiàn)象在其他環(huán)線區(qū)域內(nèi)較為少見。
部分區(qū)域成交上升 二手房議價(jià)空間減少
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)顯示,受此前1月節(jié)假日以及近期二手購氣漸升影響,2月份全市二手房成交套數(shù)較1月提升了約40-50%,回升幅度較大。
此外,上海二手房指數(shù)辦公室也認(rèn)為,目前二手房市場(chǎng)正逐步回暖。這主要是由于新普通住房標(biāo)準(zhǔn)宣布3月落地推動(dòng)了人氣,改善型、剛需者陸續(xù)回探價(jià)格呈現(xiàn)跌幅縮小、板塊波動(dòng)擴(kuò)大的態(tài)勢(shì),區(qū)域價(jià)格跌幅接近平均。
滬上多家中介也表示,普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后,剛性需求購房者選擇的空間變大,2月初壓抑很久的爆出來了。上海局部板塊二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖跡象,且二手房市場(chǎng)的議價(jià)空間也隨著購房者的增加相對(duì)減少。
春年前有房東300萬元一套房源有5-7萬元的議價(jià)空間,隨著春節(jié)后二手房市場(chǎng)成交的回升,房東的價(jià)格讓利減少至2-3萬元。季經(jīng)理告訴新浪樂居,“年前板塊內(nèi)議價(jià)空間能達(dá)5%,現(xiàn)在2%就已經(jīng)很好了?!?/p>
陸經(jīng)理也表示,受稅費(fèi)減免利好影響,板塊內(nèi)業(yè)主心態(tài)由悲觀轉(zhuǎn)為堅(jiān)挺,議價(jià)空間縮小,小部分業(yè)主調(diào)高了掛牌價(jià)格2-3%。
但也有業(yè)內(nèi)人士表示,2月二手房成交量的回升并非表明剛需客戶已經(jīng)全面回歸,大部分不受限購制約的剛需客仍然選擇觀望。
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