隨著3月1日全市的普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)，約有兩成的二手房源實(shí)現(xiàn)“非轉(zhuǎn)普”，使得部分片區(qū)受益，“賣舊購新”的改善型購家比例比年前明顯上揚(yáng)。此類活躍現(xiàn)象一直維持到3月上旬，但從3月中旬開始，二手房市場(chǎng)回暖現(xiàn)象暫止，眾多購房者再度進(jìn)入觀望狀態(tài)。據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部對(duì)門店調(diào)查中獲悉，近一周部分片區(qū)看房量下滑明顯，眾多有意向客戶紛紛表示購房計(jì)劃擱置，個(gè)別房源出現(xiàn)小幅跳價(jià)的負(fù)面影響非常突出。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，近一周二手房市場(chǎng)活躍度有所下降，主要有兩方面的原因：一是近階段由于二手房帶看量的增長(zhǎng)，導(dǎo)致了房東對(duì)后市信心的提升，從而使得待售二手房的議價(jià)空間有不同程度的收縮，甚至還有個(gè)別房東開始跳價(jià)銷售；二是在兩會(huì)結(jié)束之際，溫總理明確表示樓市嚴(yán)格調(diào)控繼續(xù)，房?jī)r(jià)還未回歸至合理水平，使得購房者對(duì)未來房?jī)r(jià)向下調(diào)整的預(yù)期更進(jìn)一步。今年樓市在經(jīng)歷了近兩年的調(diào)控后再度重現(xiàn)“小陽春”行情，即使有小幅波動(dòng)，大批剛需購房者的入市仍將支撐樓市保持一段時(shí)間的回暖跡象。在政策沒有明顯松動(dòng)，調(diào)控目標(biāo)不變的情況下，個(gè)別房源的小幅跳價(jià)很難得到支持，將在未來一段時(shí)間內(nèi)回歸下調(diào)通道有很大可能性。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)寶山嶺南分行薛亞紅經(jīng)理表示，3月份二手房購賣市場(chǎng)表現(xiàn)沒有2月好，看房量減少10%，但議價(jià)空間縮小至5%之內(nèi)。薛經(jīng)理表示，3月個(gè)星期二手房銷售情況還算不錯(cuò)，但是近一周，許多客戶又回到了觀望狀態(tài)，究其原因主要是在兩會(huì)上，溫總理坦言房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位，使得眾多客戶再度看跌未來房?jī)r(jià)。

　　此外，近期由于業(yè)主在整體大環(huán)境的影響下，及業(yè)務(wù)員的引導(dǎo)下，掛牌房源價(jià)格水分明顯減少，因此議價(jià)空間很小，如近日成交的一套嶺南翠庭房源，89平方米，成交價(jià)187萬元，此套房源在今年年后以190萬元的價(jià)格掛出，由于定價(jià)合理，很快就引來眾多看房者，由此也很快成交。薛經(jīng)理表示，只要業(yè)主理性掛牌，短時(shí)間出手的幾率相當(dāng)大。且受到普宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，片區(qū)內(nèi)獲益的房源較多，這也是提升交易量的主要原因之一。

　　另據(jù)上海中原地產(chǎn)閘北保德分行袁靜經(jīng)理表示，近期看房量也有明顯下滑之勢(shì)，主要原因也是由于客戶看跌后市導(dǎo)致。此外，個(gè)別房源出現(xiàn)跳價(jià)行為，如位于陽曲路上的一套房源，10號(hào)掛牌價(jià)格停留在110萬，當(dāng)有客戶上門看房之時(shí)，業(yè)主表示，價(jià)格有所調(diào)整，若一次性付款總價(jià)為113萬，而貸款的話就要115萬元。袁經(jīng)理表示，出現(xiàn)跳價(jià)的原因是業(yè)主在看到近期二手房回暖的同時(shí)，也看好未來市場(chǎng)，認(rèn)為市場(chǎng)中潛在客戶仍大量存在，不愁賣不掉房子。

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