業(yè)主的不理性提價(jià)超過(guò)了購(gòu)房者的承受能力，目前能夠進(jìn)入交易程序的購(gòu)房者明顯減少。

　　樓市進(jìn)入的“金九”，二手房市場(chǎng)沒(méi)有出現(xiàn)業(yè)內(nèi)盼望的成交高潮，反而由于賣(mài)方的普遍提高報(bào)價(jià)，加重購(gòu)方的觀望情緒，成交量從8月開(kāi)始逐漸走低。9月上半月，二手房市場(chǎng)的日均簽約量更是創(chuàng)下了5個(gè)月新低，市場(chǎng)陷入僵持。

　　業(yè)主普遍提高報(bào)價(jià)

　　薛先生在通州梨園有一套兩居室，準(zhǔn)備出售，當(dāng)?shù)弥壳笆袌?chǎng)上的成交價(jià)大約為145萬(wàn)到147萬(wàn)后，薛先生決定將掛牌價(jià)定在150萬(wàn)。“我覺(jué)得金九銀十應(yīng)該會(huì)是成交的旺季，成交價(jià)格有可能會(huì)上升，所以我決定稍微報(bào)高點(diǎn)，不行還可以降，如果報(bào)低了，想抬價(jià)就不好抬了。”

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師常清表示，目前在二手房業(yè)主中，像薛先生這樣定價(jià)的情況非常普遍。“在6、7月份市場(chǎng)經(jīng)歷了成交沖高后，低價(jià)的優(yōu)質(zhì)房源明顯被消化。同時(shí)，連續(xù)的高成交量也使得業(yè)主報(bào)價(jià)明顯升高，部分區(qū)域業(yè)主報(bào)價(jià)已超歷史較高價(jià)。即使急于出售的業(yè)主，報(bào)價(jià)也會(huì)微高于市場(chǎng)價(jià)格。高價(jià)房源的入市，拉動(dòng)了成交價(jià)格微漲，但也造成了成交量下降。”

　　看房多，出手少

　　多個(gè)業(yè)內(nèi)人士表示，從8月份下旬開(kāi)始，購(gòu)房人就已經(jīng)出現(xiàn)觀望情緒，成交量逐漸下滑。但是，購(gòu)房人并沒(méi)有停止看房的腳步，市場(chǎng)上出現(xiàn)了看房人多，出手人少的現(xiàn)象。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，與8月份同期相比，9月上半月北京二手住宅新增房源登記量上漲了28.5%，新增客戶(hù)需求登記量上漲了10%。

　　多家門(mén)店經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者表示，3月以來(lái)連續(xù)數(shù)月的高成交，釋放了大量頭次置業(yè)的剛需購(gòu)房者。目前，改善型人群的換房需求，逐漸成為了支撐二手房市場(chǎng)的主要群體。而這部分人群，既是購(gòu)方也是賣(mài)方，而且是先賣(mài)后購(gòu)，成交過(guò)程更加復(fù)雜，需要時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。

　　常清認(rèn)為，從8月下旬至今，密集的政策喊話(huà)使得購(gòu)房者對(duì)價(jià)格預(yù)期降低，期待后市價(jià)格出現(xiàn)新的調(diào)整。另外，業(yè)主的不理性提價(jià)也超過(guò)了購(gòu)房者的承受能力，能夠進(jìn)入交易程序的購(gòu)房者明顯減少。

　　量跌價(jià)漲，市場(chǎng)陷入僵局

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，二手房市場(chǎng)在9月上半月成交價(jià)出現(xiàn)小幅的上漲，成交量卻出現(xiàn)了大幅下跌。

　　根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2012年9月上半月（1-15日）北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為5442套，與8月份同期相比下跌16.6%。此外，9月上半月的日均簽約量為362.8套，創(chuàng)近5個(gè)月新低。

　　在價(jià)格方面，根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月上半月北京二手住宅成交均價(jià)為23842元/平米，比8月上漲1.5%。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，目前二手房市場(chǎng)僵持，結(jié)果很可能會(huì)以賣(mài)方的妥協(xié)而告終。隨著成交量持續(xù)回落，著急出售房屋的業(yè)主將逐漸感受到出售的壓力，調(diào)低報(bào)價(jià)，增大議價(jià)空間也將成為這部分業(yè)主的必然選擇。房?jī)r(jià)雖然不會(huì)大幅跳水，但是個(gè)別區(qū)域、個(gè)別社區(qū)的房?jī)r(jià)將出現(xiàn)小幅回落。

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