北京二手房市場降溫 成交量創(chuàng)年內新低

數據顯示5月上半月，北京全市二手住宅共網簽9180套，創(chuàng)下了年內新低，業(yè)內人士預計后期網簽規(guī)模將繼續(xù)回落。

記者從多家地產中介機構了解到，此前北京一些業(yè)主坐地售價的現象如今已基本消失，目前大多數業(yè)主已開始接受降價現實，成交價格的商量余地也因此變大了。

北京某房地產中介人員告訴記者，業(yè)主這邊報價比較高的，現在來講有個3%-5%降價的趨勢。

其實從交易量上來看，北京二手房四月份就已經出現降溫趨勢。而5月上半月，北京全市二手住宅共網簽9180套，和4月上半月成交近一萬三千套的成交量相比，下降近三成。今年以來，除去春節(jié)所在的2月份，北京二手房半月度的網簽量頭次低于萬套，創(chuàng)下了年內新低。

在政策從緊的狀態(tài)下我們可以看到購房者的心態(tài)更加理性，而且市場也逐漸回歸常態(tài)。業(yè)內人士表示，由于需求量在前期得到大量釋放，加上潛在入市需求持續(xù)減少，預計后期網簽規(guī)模將繼續(xù)回落。

未來在購房需求匱乏，交易量回落的背景下，房價也應該會出現一個小幅的回落，可能在下半年消費者就能感受到不同區(qū)域不同樓盤房價回落的勢頭。

上海部分二手房降價出售 有房直降250萬！

上海的情況也差不多。被視為較嚴樓市調控的"滬九條"出臺至今，已經接近兩月，市場成交大幅降溫，二手房價也開始出現松動。不少房子開始降價，有一套二手房從345萬直接降到335萬。

在柳州路田林路上的這家房產中介門店，較近幾周，像這樣愿意降價的房東不在少數，降幅普遍在3%到5%，不過和購房者的心理價位相比，還有一段距離。

記者看到，雖然是雙休日，但仍有不少上海市民陸續(xù)上門，不過他們幾乎都是只詢價，不出手。 中介門店經理告訴記者，大多數還是會觀望一下，現在10%到20%的房東愿意降價的。

在高端樓盤聚集區(qū)，降價的幅度更加明顯。以徐匯濱江為例，當地中介告訴記者，調控政策剛出臺時，市場還有一些成交，較近一個月，徹底降至冰點。由于區(qū)域內房價一般都在千萬以上，個別房源的降幅達到了別。

房產中介告訴記者，在上海尚海灣一期的一套房子，原先四房，他報1750萬，現在是1500萬。

根據國家統(tǒng)計局日前公布的數據，4月，上海二手住宅價格指數環(huán)比雖然上漲2.5%，但漲幅較3月份大幅收窄了3.7個百分點。業(yè)內預計，在市場回歸理性的情況下，未來二手房價漲幅將有可能繼續(xù)下降。

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