一線城市6月土地出讓基本進(jìn)入收官階段，臨近上半年尾聲，土地市場(chǎng)受房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響已逐漸固化。北京商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，除了北京本月無(wú)經(jīng)營(yíng)性地塊成交外，上海、廣州、深圳分別進(jìn)入了土地市場(chǎng)低潮期，如果說(shuō)此前北上廣深土地市場(chǎng)成交成績(jī)不好還可以將原因歸結(jié)于地塊條件不好等因素的話，那從6月的情況來(lái)看，一線城市土地市場(chǎng)熱度已經(jīng)穩(wěn)降無(wú)疑了。

　　據(jù)各地土儲(chǔ)部門(mén)官網(wǎng)公開(kāi)信息顯示，廣州較近成交的兩地塊均以低價(jià)成交，而且上海、廣州日前甚至還出現(xiàn)了多宗流拍地塊；而深圳本月僅成功出讓兩宗土地，出讓金總額不到2億元，同比下降六成。而北京中原地產(chǎn)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，截至6月23日，一線城市6月僅成交15宗土地項(xiàng)目，合計(jì)成交額46.1億元，平均土地溢價(jià)率僅為2.3%，與較近一年平均30%的溢價(jià)率相比，相差超過(guò)10倍。而且以目前待售土地質(zhì)量、底價(jià)計(jì)算，預(yù)計(jì)北上廣深6月土地總成交額將低于200億元，創(chuàng)今年以來(lái)新低，土地市場(chǎng)降溫現(xiàn)象明顯，業(yè)內(nèi)基本確定土地市場(chǎng)正式隨房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)冷進(jìn)入了下行時(shí)期。

　　“其實(shí)，市場(chǎng)下行，銷(xiāo)售量受到壓縮，土地市場(chǎng)由熱轉(zhuǎn)冷已成不爭(zhēng)的事實(shí)。”北京中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉坦言。而中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)教授陳國(guó)強(qiáng)更直指一線城市日前成交的不少地塊，尤其是北京此前成交的一些地塊沒(méi)有達(dá)到同等條件地塊原本應(yīng)有的成交價(jià)格。具體而言，張大偉分析稱，從房企目前的拿地動(dòng)作可看出，“底價(jià)成交”幾乎成了近期土地市場(chǎng)的寫(xiě)照，而標(biāo)桿房企拿地謹(jǐn)慎的程度也愈發(fā)明顯。6月內(nèi)，萬(wàn)科等20個(gè)國(guó)內(nèi)大房企拿地投入僅110億元，且除了中海、恒大、招商、富力、華潤(rùn)五家企業(yè)外，其他15家企業(yè)在6月已經(jīng)停止了拿地。

　　此前，曾有專(zhuān)家表示，前幾個(gè)月一線城市土地市場(chǎng)偶見(jiàn)的降溫現(xiàn)象只是因?yàn)榈貕K本身?xiàng)l件不好或者各地土儲(chǔ)部門(mén)減少了地塊供應(yīng)。然而，在目前市場(chǎng)的狀態(tài)下，陳國(guó)強(qiáng)等多位業(yè)內(nèi)人士也坦言，之前被認(rèn)為難以受到房地產(chǎn)行業(yè)降溫影響的一線城市土地市場(chǎng)，短時(shí)間內(nèi)很難再現(xiàn)此前的火爆，尤其是去年末北京不少條件一般的地塊也被熱捧的局面已經(jīng)過(guò)去。“當(dāng)前房企與客群之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙的變化。在信貸收緊、自住房供應(yīng)等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場(chǎng)預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購(gòu)房者觀望情緒增多，而房企‘讓利跑量’心理漸占上風(fēng)，供需格局已經(jīng)悄然生變。”張大偉表示，房企在銷(xiāo)售不佳，就連部分龍頭房企都上漲乏力且去年土地儲(chǔ)備充分的情況下，受資金鏈趨緊影響，雖然開(kāi)發(fā)商對(duì)一線城市地塊仍有一定渴求，但購(gòu)地已趨于謹(jǐn)慎及理性，同時(shí)政府亦在房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫之際放緩?fù)频夭椒?，推出的地塊難以以較高溢價(jià)成交，從而導(dǎo)致溢價(jià)率回落明顯。

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