龍年春節(jié)期間，“北上廣”等地出現(xiàn)了幾套、十幾套的“較差”樓市成交量，令龍年房地產(chǎn)市場(chǎng)開年就遭遇“下馬威”。

北京零成交，上海16套，廣州19套，深圳2套……調(diào)控重壓下的春節(jié)樓市，成交數(shù)據(jù)極為慘淡。從已經(jīng)發(fā)布的成交數(shù)據(jù)可以看出，城市樓市成交量全面下降，成交數(shù)據(jù)持續(xù)走低。一線城市中北京降幅較快，甚至出現(xiàn)零成交。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示已經(jīng)“習(xí)以為?！?。中原地產(chǎn)張大偉認(rèn)為，隨著春節(jié)假期的結(jié)束，部分新房項(xiàng)目和部分急于出售的二手房業(yè)主，有可能進(jìn)一步調(diào)低報(bào)價(jià)，降價(jià)出售的意愿將更加強(qiáng)烈，整個(gè)2月份房?jī)r(jià)很可能會(huì)繼續(xù)下探。

雖然北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，零成交是因?yàn)榇汗?jié)期間北京市暫停了房地產(chǎn)交易權(quán)屬管理系統(tǒng)服務(wù)。然而，不可否認(rèn)的是，一線城市樓市成交慘淡。

“北京絕大部分商品房項(xiàng)目在春節(jié)期間均未營(yíng)業(yè)，而二手房新增客戶量和看房量也降至近三年來(lái)的新低。”張大偉說(shuō)。而記者春節(jié)期間走訪發(fā)現(xiàn)，從市場(chǎng)情況來(lái)看，樓市確實(shí)十分冷清，交易陷入停滯僵局。在多個(gè)售樓處及中介門店，記者普遍看到的是關(guān)店停業(yè)。

根據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，1月16日至22日，北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為536套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽總量下跌70.2%，與去年同期相比下跌83%。全市二手住宅網(wǎng)簽總量為785套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽總量下跌30.2%，與去年同期相比下跌86.5%。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，2012年春節(jié)期間(1月22日至28日)上海全市新建商品住宅累計(jì)成交16套，同比回落33.3%；成交均價(jià)為1.71萬(wàn)元/平方米，同比回落8.3%。

“春節(jié)7天的日平均成交水平不足3套，同時(shí)成交價(jià)格亦為近三年春節(jié)期間的新低?！?21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔說(shuō)。

同樣慘不忍睹的成交狀況還包括二線城市。據(jù)悉，濟(jì)南、青島、南京等一些二線城市樓市成交量均同比大幅下降，濟(jì)南樓市也出現(xiàn)零成交。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，從目前數(shù)據(jù)來(lái)看，樓市明顯已經(jīng)進(jìn)入了下調(diào)周期，上半年樓市回暖可能性不大。

需要指出的是，業(yè)內(nèi)還普遍認(rèn)為，強(qiáng)化宏觀調(diào)控政策的意圖一直未曾改變，從抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，到現(xiàn)在促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，意味著樓市暴利時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。部分開發(fā)商和地方政府須重新認(rèn)識(shí)市場(chǎng)，下調(diào)房?jī)r(jià)現(xiàn)象將更加普遍。

(中國(guó)證券網(wǎng)-上海證券報(bào))

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