國(guó)家統(tǒng)計(jì)局較新發(fā)布的“2014年1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況”顯示，傳統(tǒng)的樓市“紅5月”并未如期而至，全國(guó)商品住宅成交量持續(xù)低迷、量?jī)r(jià)雙降……樓市“拐點(diǎn)說(shuō)”似乎已得到了越來(lái)越多人的認(rèn)可。

　　樓市成交接連走低，受影響的除了開(kāi)發(fā)商，還有以二手房交易為主業(yè)的中介公司。近日，有消息稱，中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等幾家全國(guó)龍頭中介公司已經(jīng)開(kāi)始撤店裁員。

　　棋至中盤，樓市調(diào)控的下一步怎么走？

　　前5月全國(guó)樓市成交持續(xù)低迷

　　今年以來(lái)，以京滬為代表的全國(guó)樓市成交量遭遇“滑鐵盧”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月份，全國(guó)商品住宅銷售面積31946萬(wàn)平方米，同比下降9.2%，相與去年全年的增長(zhǎng)17.5%下滑26.7個(gè)百分點(diǎn)；住宅銷售額19720億元，同比下降10.2%，降幅與去年全年增長(zhǎng)26.6%相比，下滑36.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　太平戴維斯上海住宅銷售部董事唐華表示，在經(jīng)歷了5個(gè)多月的量縮期后，全國(guó)樓市整體成交低迷的狀態(tài)并未出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。“二三線城市庫(kù)存高企、房?jī)r(jià)下行壓力漸增的情況，逐漸傳導(dǎo)至一線樓市。市場(chǎng)上購(gòu)房者的觀望情緒有增無(wú)減，因此，傳統(tǒng)的樓市‘紅5月’并未如期而至。”

　　北京住建委數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入5月以后，二手房整體成交水平較4月進(jìn)一步下滑，周成交量連續(xù)兩周在1600套以下。

　　世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2014年5月，上海商品住宅成交環(huán)比呈量跌價(jià)升的態(tài)勢(shì)。商品住宅成交面積59.55萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌21.8%，同比下跌35.5%。

　　記者走訪了上海徐家匯一家中介門店發(fā)現(xiàn)，客戶，多是來(lái)咨詢租房業(yè)務(wù)的人。“現(xiàn)在觀望氣氛濃，大家都覺(jué)得房?jī)r(jià)要跌，我們也不停地?fù)Q掛牌信息，推特價(jià)房，想快點(diǎn)成交，房東也著急，但生意不好做。”

　　普陀區(qū)一家中介門店業(yè)務(wù)員小程說(shuō)，一套2007年的剛需房，業(yè)主一個(gè)月內(nèi)已經(jīng)調(diào)過(guò)兩次價(jià)了，每次下降5萬(wàn)，都沒(méi)人要。

　　中介行業(yè)：在盛夏季節(jié)過(guò)冬

　　二手房市場(chǎng)遇冷已成為不爭(zhēng)的事實(shí)。市場(chǎng)趨冷，影響較直接的就是二手房經(jīng)紀(jì)公司。較近，有消息稱中原地產(chǎn)和21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在北京、上海等城市均有門店停業(yè)。

　　在北京，位于左安門內(nèi)大街上的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)門店已經(jīng)悄然關(guān)門。21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)副董事長(zhǎng)兼總裁盧航表示，縮減局部區(qū)域門店確有其事。“公司經(jīng)過(guò)對(duì)市場(chǎng)的調(diào)研分析后作出部署，主動(dòng)壓縮和優(yōu)化了部分門店。”

　　記者從上海中原地產(chǎn)獲悉，該公司雖然并未開(kāi)始裁員，但目前“處境”岌岌可危。該公司市場(chǎng)推廣部經(jīng)理余盈盈表示，相比去年的高額盈利，現(xiàn)在公司處于“保本微利”狀態(tài)。目前公司并沒(méi)有裁員或者縮減門店，但不排除未來(lái)根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海分公司亦表示，“公司完全沒(méi)有裁員”。但當(dāng)記者問(wèn)及其是否在上海撤銷門店，該公司則不置可否：“我們只能說(shuō)公司一直采取穩(wěn)健的策略，年內(nèi)在上海的門店會(huì)保持在150家以內(nèi)。”

　　記者日前也走訪了太平洋房屋、鏈家、我愛(ài)我家等大型房屋中介公司。“雖然今年市場(chǎng)成交量顯著下滑，但我們并沒(méi)有到裁員、撤店的地步。主要是我們開(kāi)店比較謹(jǐn)慎，并未有過(guò)度擴(kuò)張的問(wèn)題，所以即便成交下滑，抗壓能力也較強(qiáng)。”上海太平洋房屋一家門店的店長(zhǎng)告訴記者。

　　上?？仆?guó)際不動(dòng)產(chǎn)負(fù)責(zé)人對(duì)此分析稱，對(duì)于中介龍頭如中原地產(chǎn)等，由于之前業(yè)務(wù)擴(kuò)張?zhí)珔柡?，因此影響較大。“對(duì)于我們這種小店來(lái)說(shuō)，本來(lái)自身規(guī)模就不大，因此影響也就沒(méi)那么強(qiáng)烈。但我們現(xiàn)在確實(shí)也很困難，在成本線上掙扎。”

　　進(jìn)入下半場(chǎng)：樓市會(huì)怎樣？

　　針對(duì)目前樓市成交呈現(xiàn)的持續(xù)低迷，住建部政策研究主任秦虹日前在“第五屆中歐私人財(cái)富投資論壇”上指出，目前市場(chǎng)對(duì)中國(guó)樓市的悲觀看法被人為地夸大了。“近期樓市‘崩盤’論、房?jī)r(jià)將‘斷崖式暴跌’等不對(duì)稱信息讓購(gòu)房者的觀望情緒日益加重。但事實(shí)上，目前沒(méi)有一份報(bào)告能夠提出有說(shuō)服力的論據(jù)。”

　　展望下半年樓市走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，樓市銷量負(fù)增長(zhǎng)不會(huì)導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“崩盤”。某研究分析稱，當(dāng)前中國(guó)自住性需求數(shù)量依然龐大，占到市場(chǎng)主體的80%左右。同時(shí)，隨著收入上升，國(guó)人還有升級(jí)到更好、更大住房的改善型需求。

　　近日，有消息稱沈陽(yáng)市的“限購(gòu)令”悄悄取消了，這在一定程度上加劇了市場(chǎng)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂的擔(dān)憂。盡管沈陽(yáng)市相關(guān)部門隨后明確“辟謠”，但也坦承限購(gòu)政策確有松動(dòng)。實(shí)際上，之前市場(chǎng)曾普遍猜測(cè)，除北上廣深等一線城市之外，其他城市的限購(gòu)政策可以自行調(diào)節(jié)，尤其是庫(kù)存過(guò)大的地方。

　　針對(duì)是否取消限購(gòu)的問(wèn)題，住建部總經(jīng)濟(jì)師馮俊在日前舉行的國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上回應(yīng)稱，“目前還沒(méi)有一個(gè)地方公開(kāi)地說(shuō)要取消限購(gòu)。限購(gòu)對(duì)老百姓的消費(fèi)需求是沒(méi)有影響的，只是對(duì)過(guò)度投資需求有限制。整體的宏觀調(diào)控政策是鼓勵(lì)、保護(hù)消費(fèi)需求，遏制投資需求。每個(gè)地方根據(jù)自己的實(shí)際情況作出判斷。”

　　秦虹認(rèn)為，2014年房地產(chǎn)政策就是以穩(wěn)為主。“國(guó)務(wù)院將針對(duì)不同城市的情況進(jìn)行分類調(diào)控，也就是說(shuō)，在今年層面不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)再采取‘一刀切’的調(diào)控政策；各地將根據(jù)不同的供求關(guān)系進(jìn)行調(diào)整。但總體而言，‘崩盤’說(shuō)有些危言聳聽(tīng)，今年是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整之年，但調(diào)整應(yīng)是窄幅的波動(dòng)，而不是大起大落。”
 

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