3月1日起，上海市普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)，約兩成二手房源實(shí)現(xiàn)“非轉(zhuǎn)普”。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2月29日全市普通住宅掛牌58649套，占二手住宅34.7%；3月1日普通住宅掛牌 91767套，占二手住宅54.4%，普通住宅占比驟然增加19.7%。分環(huán)線來(lái)看，3月初外環(huán)以外、內(nèi)外環(huán)間、內(nèi)環(huán)以內(nèi)的普通住宅占比較2月份分別增加了約30.1%、20.0%、15.6%。普通住宅掛牌量上升，一定程度上擴(kuò)大了剛性需求購(gòu)家的房源選擇范圍，但從門(mén)店信息反饋來(lái)看，即使是普通住宅，其稅費(fèi)減免也受到“滿五年”、“家庭先進(jìn)”等條件制約，而且賣(mài)家仍掌控議價(jià)主動(dòng)權(quán)，近半個(gè)月來(lái)實(shí)際對(duì)成交的刺激力度并不顯著。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部研究總監(jiān)宋會(huì)雍表示，普宅總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，更多的是擴(kuò)大了剛性需求的房源選擇范圍，“非轉(zhuǎn)普”房源交易減免的稅費(fèi)成本仍由賣(mài)家主控。從現(xiàn)在的市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看，自住剛性需求支撐下，中低端房源成交走俏，據(jù)上海中原研究咨詢部較新三個(gè)月的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，每月總價(jià)150萬(wàn)元以下的房源占全市二手住宅近八成比例，中低端房源擴(kuò)容有限。從“非普通住宅”轉(zhuǎn)為“普通住宅”減免的稅費(fèi)來(lái)看，購(gòu)家須繳納契稅，購(gòu)購(gòu)普通住宅且為先進(jìn)住房的減半征收；賣(mài)家繳納營(yíng)業(yè)稅、所得稅，出售普通住宅且持有滿五年予以免征營(yíng)業(yè)稅，普通住宅滿五年且先進(jìn)方可免征所得稅。因此，賣(mài)家主控房源稅費(fèi)減免的優(yōu)惠，掌握議價(jià)主動(dòng)權(quán)。

　　北蔡門(mén)店掛牌穩(wěn)定，“非轉(zhuǎn)普”房東稅費(fèi)獲利。據(jù)中原地產(chǎn)北蔡一店分行經(jīng)理趙建介紹，3月份門(mén)店二手房掛牌量較2月份基本持平，交易節(jié)奏維持上月水平。整體來(lái)看，門(mén)店基本延續(xù)了上月的交易熱情，但近期政策波動(dòng)明顯，如叫停滬上“居住證滿三年可購(gòu)二套房”、“兩會(huì)”管理層重申調(diào)控從緊，使得一小部分不是很緊迫的購(gòu)房者預(yù)期變化，再次轉(zhuǎn)為觀望，來(lái)客量較2月底熱鬧光景略有下滑。據(jù)了解，目前看房者很多為前兩個(gè)月的上門(mén)客，剛性需求逐步回歸市場(chǎng)，但購(gòu)房預(yù)算有限，片區(qū)內(nèi)面積60-90平方米、總價(jià)約110-170萬(wàn)元的中小戶型較受該客群青睞。此外，趙建經(jīng)理介紹，3月1日普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施以來(lái)，片區(qū)內(nèi)也有一些原來(lái)屬于非普通住宅的房源轉(zhuǎn)為普通房源，總量不多，而且從實(shí)際交易來(lái)看，房東也不會(huì)白白把這部分稅費(fèi)優(yōu)惠讓利給購(gòu)房者，而是作為接受議價(jià)后的“補(bǔ)貼”收入囊中。

　　此外，據(jù)上海中原地產(chǎn)其他門(mén)店信息反饋，目前片區(qū)內(nèi)普遍為頭次及置換型客戶，其中為了滿足結(jié)婚、自住等需求而購(gòu)房的剛需一族占到購(gòu)房者總數(shù)的七成以上；片區(qū)內(nèi)成交的房源主要為低總價(jià)的普通住宅，總價(jià)調(diào)整只對(duì)少數(shù)房源有直接影響。如據(jù)楊浦中原板塊，地處內(nèi)外環(huán)間，成交主力房源為140萬(wàn)元以下的低總價(jià)房源；嘉定新城板塊，位于外環(huán)外區(qū)域，主力房源總價(jià)約70-80萬(wàn)元。

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