自今年3月1日起，上海將調(diào)整普通住房標準。昨日下午，上海市住房保障和房屋管理局市場監(jiān)管處副處長蔣慰如做客市房管局政務(wù)微博“房可圓”，就本市普通住房標準方面的問題與網(wǎng)友進行交流。

　　他在回答網(wǎng)友提問時表示，此次普通住房標準調(diào)整后，本市交易環(huán)節(jié)的普通住房將大幅度增加，由于大部分老公房面積符合標準，而且總價較低，因此在調(diào)整后的新標準下，老公房的受益面較大。

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　　“新的普通房標準各環(huán)線房價標準是如何測算的？今后會按照標準每年測算、調(diào)整嗎？”對于網(wǎng)友提出的這一問題，蔣慰如表示，本市普通住房價格標準是根據(jù)近年來每個區(qū)域?qū)嶋H成交價格進行測算和評估的，以后也會根據(jù)市場情況定期調(diào)整。

　　而針對網(wǎng)友關(guān)于“普通商品房的劃分區(qū)域政府是如何考慮的”的提問，蔣慰如表示，本市普通住房標準劃分是按照(內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)外環(huán)間、外環(huán)外)套均總價、容積率和面積標準確定的，此次調(diào)整的是其中的價格標準。“至于是否再區(qū)分中環(huán)，可以進一步研究探討?！?/p>

　　還有網(wǎng)友提出，普通住房標準中為什么有五層樓這個標準？蔣慰如對此解釋說，這主要是從普通住房容積率標準考慮。“為了便于理解和操作，2008年普通住房標準調(diào)整時用房屋層數(shù)來表示?！?/p>

　　居民在稅收上獲益直接

　　在與網(wǎng)友交流時，蔣慰如還透露，普通住房標準調(diào)整后，本市交易環(huán)節(jié)的普通住房將大幅度增加，更多居民合理、自住性需求可享受優(yōu)惠政策。比如，普通住房在契稅、營業(yè)稅、個人所得稅方面均可享受優(yōu)惠政策。

　　據(jù)他介紹，普通住房在交易環(huán)節(jié)，可享受多項優(yōu)惠稅收政策。契稅方面，對個人購購普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)先進住房的，減半征收契稅(減半后稅率為1.5%)；對個人購購90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭先進住房的，按照1%稅率征收契稅。

　　營業(yè)稅方面，個人將購購超過五年(含五年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅(非普通住房的，按照其銷售收入減去購購房屋價款后的差額征收營業(yè)稅)。另外，在個人所得稅方面，個人轉(zhuǎn)讓普通住房按照規(guī)定繳納稅收。

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