隨著普通住宅標準調整日期確定，業(yè)內預計個別區(qū)域普通房占比可能翻番，市場回暖終于有點苗頭了，至少三月份的成交可能要比一兩月份要好。不過精明的購家其實早就未雨綢繆，早在1月底2月初的時候就商量好3月再交易，從而合理節(jié)省大量稅費。

　　一位購房人1月初的時候看中了寶山呼瑪五村的一套107平方米的房子，總價170多萬，按照原先內外環(huán)之間普通住宅的標準，它已大大超標了，需要繳納3%的契稅和5.55%的差額營業(yè)稅。當他獲悉普通住宅新標準將要實施的消息后，算了賬后發(fā)現(xiàn)自己的房子一腳踏進了普通住宅的行列，只需繳納1.5%的契稅，而且因為這套房房東購入已滿五年，他的差額營業(yè)稅也可以不用交了，總共能省下約10萬元的稅費，這可不是小數(shù)目，房東正巧也不急著賣，商量后大家一致認可3月以后再交易。

　　上海中原都市二店經(jīng)理王潤介紹，從春節(jié)后就有不少客戶上門咨詢普通住宅新標準了，但因為當時政策還沒有時間表，客戶也不敢輕舉妄動。同時，上海中原金橋證大二店經(jīng)理張容平表示，約有5成正在接觸中的客戶都是在等普通住宅標準實施?，F(xiàn)在，這些“半吊子”生意有望加速成交。

　　不過，業(yè)內人士對這項措施能否大幅拉動成交還是比較謹慎。金地集團華東區(qū)域地產(chǎn)公司市場經(jīng)理馬冀表示，新普通住宅實施后對新房的影響只有一個契稅優(yōu)惠，前提還得是購家有購房資格。因此在限購政策沒有松動的情況下，指望一個契稅優(yōu)惠就能帶動成交量大幅上升是不現(xiàn)實的。不過，部分房產(chǎn)中介認為，相比一二月份，至少三月份的二手樓市能夠走入“小陽春”。

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