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上海樓市“小陽春” 成交量大多在外環(huán)外

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 528 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  樓市“小陽春”能暖多久

  3月1日,上海開始實(shí)施新的普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn),從實(shí)行一個(gè)月下來的情況看,截至3月31日,上海共成交普通住宅3654套,占全市商品住宅成交套數(shù)的53%,正如之前市場人士所預(yù)料的,外環(huán)外是普通住宅成交較集中的區(qū)域。

  從環(huán)線上看,內(nèi)環(huán)內(nèi)普通住宅僅成交50套、占該環(huán)區(qū)29%;內(nèi)外環(huán)351套、占該環(huán)區(qū)22%;外環(huán)外3253套,占該環(huán)區(qū)64%,可以看到外環(huán)外是普通住宅較集中的一個(gè)區(qū)域,寶山月浦、羅涇、顧村、嘉定新城成為較集中的成交區(qū)域。內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)外環(huán)、外環(huán)外三環(huán)區(qū)普通商品住宅成交套均面積分別為73平方米、84平方米、89平方米,體現(xiàn)了鼓勵(lì)小戶型住宅的建設(shè)與消費(fèi)意圖。

  上海調(diào)整普通房標(biāo)準(zhǔn)后,頭套房貸也出現(xiàn)松動(dòng),銀監(jiān)會(huì)、央行等也多次表態(tài)要支持自住需求的頭套房置業(yè)需求。同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,頭套房貸層面的“微調(diào)”的疊加效應(yīng)直接受惠于剛需置業(yè)的頭套房置業(yè)者,也讓普通商品住宅成交量增加。

  在未來,政策層面的“微調(diào)”疊加效應(yīng)仍將持續(xù)影響頭套房置業(yè)者積極入市購房,具體來講,對(duì)頭套房置業(yè)者來說,“微調(diào)”的疊加效應(yīng)可能會(huì)讓其少交稅費(fèi)或貸款利息,盡管受益幅度總體量不是太大,但可以說是在政策上鼓勵(lì)購房者盡快購房,尤其是一些自住需求的購房者,如果他們盡快購房,將能激活樓市成交量。

  對(duì)于置換型的市場需求來說,由于具有一定的市場購購力,同時(shí),由于普通住房標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整等“微調(diào)”政策疊加效應(yīng)為這類客群帶來交易稅費(fèi)等方面的優(yōu)惠,這類市場需求的客群有可能會(huì)考慮置換一套大的房產(chǎn),在未來,由于住房標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,頭次置換型需求者可能會(huì)逐步入市,未來可能促使二手房交易量攀升。

  不過,從數(shù)據(jù)來看,雖然今年3月由于微調(diào)使商品住宅市場成交量達(dá)79.89萬平方米,呈現(xiàn)月度逐步回暖,“普宅”助推滬樓市成交量小陽春基本實(shí)現(xiàn),但后市如何仍存變數(shù),成交量整體低迷的情況仍難改變。

  同策咨詢研究數(shù)據(jù)顯示,截至3月31日,2012年上海季度商品住宅市場成交量141.58萬平米,供應(yīng)量108.77萬平米,而2011年一季度上海商品住宅成交163.85萬平米,供應(yīng)202.10萬平米。同比去年同期,2012年季度上海商品住宅市場成交量仍然慘淡經(jīng)營,如果據(jù)此推算,2012年的成交量或許還不及2011年歷年商品住宅成交量的較低值729萬平米。

  2012年3月上海市“普宅”環(huán)線銷售套數(shù)對(duì)比

  內(nèi)環(huán)內(nèi) 內(nèi)外環(huán) 外環(huán)外

  商品住宅 173 1617 5046

  普通商品住宅 50 351 3253

  “普宅”套數(shù)占比 29% 22% 64%

  2012年3月上海市“普宅”銷售情況對(duì)比

  成交套數(shù) “普宅”套數(shù)占比 成交面積 “普宅”面積占比

  商品住宅 6836 53% 798914 41%

  普通商品住宅 3654 53% 323681 41%

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