住房公積金貸款利率下調(diào)，購(gòu)房者得實(shí)惠——

　　50萬(wàn)房貸30年利息可省10余萬(wàn)

　　住房公積金貸款利率8個(gè)月內(nèi)4次下調(diào)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其較大好處就是貸款利息和月供減少了，以住房公積金貸款額50萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式為例，降息后借款人每月少還288元，30年總共減少利息支出103680元，相當(dāng)于省下一部小汽車的錢。

　　由于房地產(chǎn)市場(chǎng)在我省經(jīng)濟(jì)中舉足輕重的作用，降息無(wú)疑有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)。房地產(chǎn)抵押貸款合同是長(zhǎng)期合同，貸款利率隨基準(zhǔn)利率浮動(dòng)，降息降低存量貸款的融資成本，利好房產(chǎn)銷售，同時(shí)，房產(chǎn)投資對(duì)利率也非常敏感，降息有利于緩解房地產(chǎn)投資下行趨勢(shì)，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1至5月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成545.16億元，同比增長(zhǎng)20.6%，增速比上月提高11.5個(gè)百分點(diǎn)，很大程度上就是受降息等房地產(chǎn)新政策影響。

　　省住房公積金管理局貸款處相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，以今年3月1日那次調(diào)整為例，3月該局共辦理住房公積金申請(qǐng)1016筆，計(jì)2.79億元，而4月則增加到1332筆，計(jì)3.9億元，“當(dāng)然，傳統(tǒng)上每年4月也是公積金申請(qǐng)比較集中的月份，因此還是要看長(zhǎng)期的影響?！?/p>

　　記者走訪海口市區(qū)一些售樓部，發(fā)現(xiàn)大部分購(gòu)房者對(duì)此次降息反應(yīng)比較平靜，“我們更關(guān)心房?jī)r(jià)、位置，是否有優(yōu)惠活動(dòng)和未來(lái)的升值空間，但降息總是好的?！币晃毁?gòu)房者說(shuō)。

　　?？谑袊?guó)興大道某樓盤銷售經(jīng)理告訴記者，雖然已經(jīng)多次下調(diào)公積金貸款利率，但售房數(shù)量并沒有明顯的增幅。除了剛性需求外，很多購(gòu)房者還是寧愿再等一等，繼續(xù)觀望。

　　省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)王靜說(shuō)，由于我省房地產(chǎn)大量面向島外市場(chǎng)，公積金調(diào)整影響范圍有限，但降息對(duì)房地產(chǎn)業(yè)完全是利好，具有導(dǎo)向性作用，可以引導(dǎo)消費(fèi)，改善剛性需求，提高公積金使用率，刺激樓市成交量。(本報(bào)?？?月8日訊)

　　四次調(diào)整

　　(以住房公積金貸款額50萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式為例)

　　時(shí)間利率月供利息總額

　　調(diào)整前4.5% 2533 411880

　　2014.11.22 4.25% 2459 385240

　　2015.03.01 4.0% 2387 359320

　　2015.05.10 3.75% 2315 333400

　　2015.06.28 3.5% 2245 308200

　　降息后借款人每月少還288元，30年總共減少利息支出103680元

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