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公積金房貸:貸足50萬公積金 可省3.8萬利息

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 528 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
房貸利率上升增加了購房者的支出,而公積金貸款額度的提高可省下一定的利息。李先生次購購自住房,貸款70萬元,期限20年,按新規(guī)定,他和妻子可貸足50萬元公積金加上20萬元商業(yè)貸款,這比以前30萬元公積金貸款上限節(jié)省近3.8萬元利息 公積金房貸較高50萬元 下月起, 房貸利率上升增加了購房者的支出,而公積金貸款額度的提高可省下一定的利息。李先生次購購自住房,貸款70萬元,期限20年,按新規(guī)定,他和妻子可貸足50萬元公積金加上20萬元商業(yè)貸款,這比以前30萬元公積金貸款上限節(jié)省近3.8萬元利息 公積金房貸較高50萬元 下月起,上海針對次購購自住房的住房公積金貸款人,調(diào)整住房公積金貸款的額度上限,較高可達(dá)50萬元(公積金40萬元+補(bǔ)充公積金10萬元)。 貸款計算方法由從前的以戶為單位計算貸款額度,改為以戶為基礎(chǔ),配偶(或參貸人)分別計算額度的辦法,且每戶家庭較高貸款限額為40萬元;若有補(bǔ)充住房公積金的,每戶另增加補(bǔ)充住房公積金貸款限額10萬元。 貸足后節(jié)省利息3.8萬 李先生與其妻子次購房,如果共同參與貸款,以李先生購100萬元的住房為例,頭付三成30萬元,另需貸款70萬元。 根據(jù)日前央行較新利率,公積金貸款5年期年利率4.59%、10年期年利率5.04%,商業(yè)性貸款5年期年利率6.273%、10年期年利率6.426%。李先生選擇20年貸款期限,按照原先的老規(guī)定,較高可貸公積金貸款30萬元,商業(yè)貸款40萬元,那么每月還貸公積金1986.50元,商業(yè)貸款2964.89元,合計每月還貸4951.39元,20年公積金貸款總利息為176760.92元,商業(yè)貸款總利息為311574.46元,合計(公積金貸款利息+商業(yè)貸款利息)488335.38元。 若按9月1日起的新規(guī)定,頭房新貸,在有補(bǔ)充公積金的情況下,李先生可申請公積金貸款50萬元,商業(yè)貸款20萬元,那么李先生需每月還貸公積金3310.84元,商業(yè)貸款1482.45元,合計每月還貸4793.29元,20年公積金貸款總利息為294600.43元,商業(yè)貸款總利息為155786.07元,合計450386.50元。這樣,李先生可比公積金貸款額度上調(diào)前,少支付利息37948.88元。 如果李先生與其妻子均沒有補(bǔ)充公積金,按新規(guī)定,可申請公積金貸款40萬元,商業(yè)貸款30萬元,那么每月還貸公積金2648.67元,商業(yè)貸款2223.67元,合計每月還貸4872.34元,20年公積金貸款總利息為235680.56元,商業(yè)貸款總利息為233680.07元,合計469360.63元。這種情況下,李先生可少支付利息18974.75元。

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