公積金房貸較高50萬元

　　下月起，上海針對次購購自住房的住房公積金貸款人，調整住房公積金貸款的額度上限，較高可達50萬元(公積金40萬元+補充公積金10萬元)。 　　

　　貸款計算方法由從前的以戶為單位計算貸款額度，改為以戶為基礎，配偶(或參貸人)分別計算額度的辦法，且每戶家庭較高貸款限額為40萬元；若有補充住房公積金的，每戶另增加補充住房公積金貸款限額10萬元。

　　貸足后節(jié)省利息3.8萬元

　　李先生與其妻子次購房，如果共同參與貸款，以李先生購100萬元的住房為例，頭付三成30萬元，另需貸款70萬元。

　　根據日前央行較新利率，公積金貸款5年期年利率4.59%、10年期年利率5.04%，商業(yè)性貸款5年期年利率6.273%、10年期年利率6.426%。李先生選擇20年貸款期限，按照原先的老規(guī)定，較高可貸公積金貸款30萬元，商業(yè)貸款40萬元，那么每月還貸公積金1986.50元，商業(yè)貸款2964.89元，合計每月還貸4951.39元，20年公積金貸款總利息為176760.92元，商業(yè)貸款總利息為311574.46元，合計(公積金貸款利息+商業(yè)貸款利息)488335.38元。

　　若按9月1日起的新規(guī)定，頭房新貸，在有補充公積金的情況下，李先生可申請公積金貸款50萬元，商業(yè)貸款20萬元，那么李先生需每月還貸公積金3310.84元，商業(yè)貸款1482.45元，合計每月還貸4793.29元，20年公積金貸款總利息為294600.43元，商業(yè)貸款總利息為155786.07元，合計450386.50元。這樣，李先生可比公積金貸款額度上調前，少支付利息37948.88元。

　　如果李先生與其妻子均沒有補充公積金，按新規(guī)定，可申請公積金貸款40萬元，商業(yè)貸款30萬元，那么每月還貸公積金2648.67元，商業(yè)貸款2223.67元，合計每月還貸4872.34元，20年公積金貸款總利息為235680.56元，商業(yè)貸款總利息為233680.07元，合計469360.63元。這種情況下，李先生可少支付利息18974.75元。

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