央行昨晚（22日）宣布,從2008年12月23日起,下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各0.27個(gè)百分點(diǎn),其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。

廣州房地產(chǎn)專家在接受記者采訪時(shí)表示,降息對(duì)刺激樓市交易確實(shí)有一定作用,但要從根本上改變樓市成交情況,還要靠?jī)r(jià)格手段直接調(diào)整。

降價(jià)降息拉動(dòng)樓市回暖

滿堂紅研究部經(jīng)理周峰表示,降息對(duì)于樓市是一大利好,但是究竟能否促進(jìn)成交回暖,還要看房?jī)r(jià)的調(diào)整。據(jù)分析,央行連續(xù)降息,尤其較近大幅度降息,房貸利率大幅下調(diào),是通過(guò)降低貸款購(gòu)房者的利息負(fù)擔(dān),即降低購(gòu)房者的金融成本進(jìn)而刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)成交。而房?jī)r(jià)降價(jià)是通過(guò)降低消費(fèi)者的購(gòu)購(gòu)價(jià)格、降低購(gòu)房者的置業(yè)門(mén)檻而刺激房地產(chǎn)成交,二者均有利于擴(kuò)大市場(chǎng)需求、推動(dòng)房地產(chǎn)成交。

廣州知名房產(chǎn)專家韓世同表示,近期不斷有房地產(chǎn)新政出臺(tái),加上連續(xù)不斷的降息,各地樓市出現(xiàn)成交回升的現(xiàn)象?！暗@些回升和回暖很難持續(xù),原因就在于目前房?jī)r(jià)仍然過(guò)高,有效需求依然不足?！彼硎?除非投資性需求重新大量入市,否則這種局面就不可能逆轉(zhuǎn)。開(kāi)發(fā)商不要對(duì)樓市出現(xiàn)暖冬報(bào)有不切實(shí)際的幻想,要采取積極對(duì)策,應(yīng)對(duì)樓市寒冬。

降息40%樓價(jià)就止跌?

合富輝煌頭席分析師黎文江認(rèn)為,降息無(wú)疑會(huì)刺激市民的購(gòu)房信心。他指出,從理論上講,利息下調(diào)與房?jī)r(jià)變遷關(guān)系密切,研究表明,只要降息達(dá)到40%,樓價(jià)就會(huì)止跌。這意味著在廣州,只要以后利率再下調(diào)4次0.27個(gè)百分點(diǎn),樓價(jià)便會(huì)趨穩(wěn)。

“對(duì)于樓市,政府能用的政策基本都用了。”黎文江說(shuō),目前的樓市如同病人,打針吃藥盡管不會(huì)立刻就好,但久了總會(huì)有效果。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商融資渠道增多,資金壓力有所緩解,需付利息也減少了,樓盤(pán)大規(guī)模降價(jià)促銷的情況不會(huì)多見(jiàn)了,禮品或禮金等手段則可能仍會(huì)流行。

商貸30萬(wàn)元20年可月省644元

從今年9月16日開(kāi)始的連續(xù)5次降息,可以讓房奴嘗點(diǎn)少還貸的甜頭。

今年,市民陳小姐頭次置業(yè),在番禺購(gòu)了一套80平方米的房子,她在某銀行辦理了30萬(wàn)元的個(gè)人住房貸款,20年等額本息還款,按照9月16日調(diào)整前5年以上7.83%的貸款年利率計(jì)算,每月支付本息2477.67元,還款總額594641.62元。

經(jīng)過(guò)連續(xù)5次降息后,5年以上貸款年利率調(diào)整至5.85%,每月支付本息2123.41元,還款總額509619.21元。

由此算來(lái),今年以來(lái),30萬(wàn)元20年貸款一個(gè)月省了354.26元,20年能省8.5萬(wàn)元。

而按照10月22日房貸新政,居民頭次購(gòu)購(gòu)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,5年以上貸款利率就降為4.095%,每月還款額就變成了1832.99元,30萬(wàn)元20年貸款一個(gè)月省了644.68元,20年能省15.4萬(wàn)多元。(記者/鄭佳欣)

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