12月馬上就要結(jié)束,經(jīng)過(guò)市場(chǎng)風(fēng)云多變的一年,有多少上市房企能夠成功完成銷售目標(biāo)?特別是這個(gè)目標(biāo)制定在樓市普遍高燒、烈火烹油的2013年后。業(yè)內(nèi)人士分析,在房貸930新政后之后,多數(shù)上市房企銷售情況都出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn),但整體看,2014年房企的銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)明顯分化,大批企業(yè)完成目標(biāo)的可能性較低。不過(guò),從目前的情況看,一批較具代表性的品牌房企,還是已經(jīng)或接近實(shí)現(xiàn)了目標(biāo)。

  恒大 受益于薄利多銷

  日前,恒大地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)布了11月的銷售業(yè)績(jī)。當(dāng)月,恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)合約銷售金額約為人民幣134.1億元,同比大增88.5%。

  更值得關(guān)注的是,這一銷售目標(biāo)的公布,意味著今年恒大地產(chǎn)已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額1207億元,同比增長(zhǎng)22.7%,完成1100億元年度目標(biāo)的109.7%,成功達(dá)標(biāo)“千億”的同時(shí),也成為全國(guó)榜率先完成全年銷售目標(biāo)的房企。這也是恒大地產(chǎn)上市六年以來(lái),連續(xù)超額完成銷售目標(biāo)。

  在樓市風(fēng)云變幻的2014年,恒大是如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、快速保級(jí)的?恒大業(yè)績(jī)報(bào)告顯示,前11月恒大銷售物業(yè)累計(jì)銷售均價(jià)僅為每平方米7236元,這顯示出,恒大的布局廣泛和在二三線城市的分布,在應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)起到良好的風(fēng)險(xiǎn)平衡作用,而“薄利多銷”的原則,也是實(shí)現(xiàn)快速去化的重要原因。

  萬(wàn)科 想做一哥你就來(lái)拿

  12月4日晚間,萬(wàn)科發(fā)布公告,2014年11月實(shí)現(xiàn)銷售面積145.2萬(wàn)平方米,銷售金額189.6億元。由此,今年里萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1599.6萬(wàn)平方米,銷售金額人民幣1901.0億元,分別比2013年同期增長(zhǎng)14.8%和18.9%。

  如果按照2000億元作為銷售目標(biāo)來(lái)計(jì)算,萬(wàn)科在前11月的目標(biāo)完成率已經(jīng)超過(guò)95%。

  在剩下的近一個(gè)月時(shí)間內(nèi)完成剩下的不到5%,對(duì)萬(wàn)科來(lái)說(shuō)并非難事。在“金九銀十”以及央行930新政的帶動(dòng)下,萬(wàn)科在9月、10月的銷售呈現(xiàn)出較好的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),特別是到了10月,萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積190.6萬(wàn)平方米,銷售金額220.9億元,分別環(huán)比增長(zhǎng)15.1%、12.8%。

  不過(guò),無(wú)論是誰(shuí)坐上了老大的位置,都勢(shì)必不能安生。有消息說(shuō),綠地集團(tuán)前11月的銷售金額可能為1908億元(另一統(tǒng)計(jì)數(shù)字稱1918億元),高于萬(wàn)科的1901億元。因此,綠地很有可能在年終沖刺中以一線之差超過(guò)萬(wàn)科,在今年錄得中國(guó)地產(chǎn)銷售一哥的名位。

  據(jù)說(shuō),萬(wàn)科總裁郁亮早些時(shí)候就曾因此話題對(duì)媒體預(yù)測(cè):“到年底肯定會(huì)有一個(gè)話題,就是看誰(shuí)是老大。萬(wàn)科做老大好久了,有誰(shuí)愿意做就拿去。”

  不知道是一語(yǔ)成讖還是料敵機(jī)先,萬(wàn)科今年或許真將面臨一個(gè)數(shù)值上的排位變化,但對(duì)于其江湖地位,恐怕影響有限。

  綠地 或?qū)⒊山衲晷驴茽钤?/strong>