經(jīng)歷一季度的低迷之后,隨著市場成交熱度的持續(xù)攀升,房企業(yè)績終于在5月全線飄紅,20家標(biāo)桿房企的銷售業(yè)績普遍上升。盡管房企5月銷售環(huán)比、同比都實(shí)現(xiàn)較快增長,然而由于一季度市場低迷,因此,前5個(gè)月多數(shù)企業(yè)全年業(yè)績目標(biāo)完成率在40%以下。

　　普遍取得雙位數(shù)增長

　　雙位數(shù)增長成為5月房企業(yè)績的關(guān)鍵詞。

　　萬科近日公布了5月銷售業(yè)績,銷售金額達(dá)到206.7億元,同比增長四成,環(huán)比增加16.4%。恒大地產(chǎn)發(fā)布銷售簡報(bào)顯示,5月單月恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售額達(dá)167億,創(chuàng)下恒大地產(chǎn)有史以來單月銷售的較高紀(jì)錄。

　　同樣,5月,保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積136.45萬平方米,同比增長39.35%;實(shí)現(xiàn)簽約金額175.32億元,同比增長43.46%。碧桂園單月合同銷售金額約125.4億元,同比增長42%;合同銷售建筑面積約205萬平方米,同比增長55%。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至目前已經(jīng)有30大房企公布了5月業(yè)績,合計(jì)30家企業(yè)5月銷售業(yè)績達(dá)到了1398.5億,而這些企業(yè)在4月的合計(jì)業(yè)績?yōu)?120.28億,5月房企整體銷售環(huán)比平均上漲幅度達(dá)到了24.8%。

　　緣于市場回暖

　　中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉分析認(rèn)為:市場出現(xiàn)了紅五月,全國主要城市市場明顯升溫,各種政策刺激下,成交量復(fù)蘇:5月全國主要的54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為26.199萬套,環(huán)比上月的24.17萬套上漲幅度達(dá)到了8.4%,而同比漲幅更是高達(dá)20.1%。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì),2015年5月,全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10569元/平方米,環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲,上漲0.45%。

　　國家統(tǒng)計(jì)局6月11日發(fā)布了《2015年1~5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況》,多項(xiàng)數(shù)據(jù)已出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。數(shù)據(jù)顯示,今年1至5月,商品房銷售面積35996萬平方米,同比繼續(xù)下降,但降幅比1至4月份收窄4.6個(gè)百分點(diǎn)。其中,東部地區(qū)和西部地區(qū)前5月商品房銷售面積及金額均頭次轉(zhuǎn)正。

　　克而瑞研究認(rèn)為,今年5月一二線城市均呈現(xiàn)供求兩旺,6月整體有望延續(xù)紅5月行情。就目前來看,隨著上半年逐步接近尾聲,各大房企在市場不斷回暖的情勢下,不斷有喊“漲”的聲音,卻很少有企業(yè)真正漲價(jià),反倒是層出不窮的營銷活動,甚至有的項(xiàng)目為了沖業(yè)績?nèi)栽诎到怠⒋黉N。我們預(yù)計(jì),6月市場將維持量升價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢。

　　全年壓力仍大

　　5月單月全線飄紅并不能掩蓋形勢嚴(yán)峻,由于一季度市場低迷,前5個(gè)月,多數(shù)企業(yè)全年業(yè)績目標(biāo)完成率在40%以下。截至5月份,在克爾瑞所選取的房企中,僅恒大、深圳控股出眾,銷售目標(biāo)完成率超過40%,其他房企的銷售目標(biāo)完成率集中在30%左右,個(gè)別房企甚至不足30%。

　　克而瑞研究監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,5月銷售業(yè)績排前20位的房企中,恒大的銷售目標(biāo)為1500億元,而截至目前恒大已累計(jì)完成624億元的銷售額,占其年度銷售目標(biāo)的42%。然而除恒大之外,其他房企的銷售目標(biāo)完成率大多在三成左右。

　　張大偉分析認(rèn)為,從年內(nèi)累計(jì)銷售看,房企整體還不樂觀,30大企業(yè)前5月銷售業(yè)績合計(jì)為4783.7億元,同比2014年同期的4666億元,僅微漲了2.5%。從房企年內(nèi)累計(jì)業(yè)績看,預(yù)計(jì)同比數(shù)據(jù)有望在8月出現(xiàn)同比上漲。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,大中城市的樓市分化依舊明顯,盡管包括主要一線城市在內(nèi)部分城市的房價(jià)已經(jīng)開始上漲,但是,大多數(shù)城市房價(jià)仍然沒有明顯上漲現(xiàn)象,或者仍然處于同比或環(huán)比小幅下跌狀態(tài),“說明大多數(shù)城市仍然處于去庫存階段,仍然沒有明顯復(fù)蘇和好轉(zhuǎn)”。

　　開拓新業(yè)務(wù)

　　相比市場分化,利潤下降對房企的調(diào)整更為嚴(yán)峻?！疤芍睊赍X時(shí)代過去,利潤縮水已經(jīng)成為房企不得不面對的殘酷現(xiàn)實(shí)。

　　張大偉表示,5月全國主要城市樓市價(jià)格繼續(xù)升溫,房企銷售也水漲船高,但對于目前市場來看,分化嚴(yán)重,不同城市成交量差別非常大,這種情況下,房企的利潤率繼續(xù)下調(diào)將成為定局。據(jù)中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì),在已經(jīng)公布2015年一季度報(bào)告的43家上市房企中,業(yè)績同比下調(diào)的企業(yè)達(dá)到了31家,其中預(yù)減的企業(yè)達(dá)到了11家,預(yù)虧的企業(yè)也達(dá)到了11家,占比超過兩成。

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示,“房企主要受到兩方面因素影響,一是企業(yè)為了應(yīng)對市場調(diào)整期面臨的去化壓力,主動調(diào)整價(jià)格加大促銷力度;二是近年來土地成本不斷提高,擠占了房地產(chǎn)上市公司的一部分利潤空間?！?/p>

　　面對營業(yè)收入增速回落,利潤率持續(xù)下行的壓力,不少房企加速開拓新業(yè)務(wù),僅5月單月,就有方興、遠(yuǎn)洋、華遠(yuǎn)、碧桂園、正榮等陸續(xù)推出自己的互聯(lián)網(wǎng)+戰(zhàn)略。

　　此外,萬科表示,未來將在住宅和傳統(tǒng)商辦地產(chǎn)之外,積極拓展消費(fèi)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),以及地產(chǎn)延伸業(yè)務(wù)。其中,物流地產(chǎn)是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)方向之一。近日,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下新天地項(xiàng)目發(fā)布其“創(chuàng)居”理念,同時(shí)宣布牽手58同城以打造互聯(lián)網(wǎng)生活服務(wù)平臺。目前正在研發(fā)階段,預(yù)計(jì)今年內(nèi)能投入測試。截至目前,已經(jīng)進(jìn)入或宣稱進(jìn)軍社區(qū)O2O,已經(jīng)有花樣年·彩生活、龍湖、萬科、綠城、佳兆業(yè)、保利地產(chǎn)、新城地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等多家房企。

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