近期，全國諸多城市對住房公積金政策作出調(diào)整，政策環(huán)境依然向好。然而，市場仍呈現(xiàn)波動，上周住宅市場成交量有所回落，房價也缺乏持續(xù)上漲的動力。接近年末，房企銷售業(yè)績沖刺在即，部分房企年度計劃的完成壓力較大。

　　貨幣政策取向不變 多地放松公積金貸款

　　11月6日，央行發(fā)布第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告，指出下一階段將繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，堅持“總量穩(wěn)定、結構優(yōu)化”的取向，根據(jù)經(jīng)濟基本面變化而適時適度預調(diào)微調(diào)，增強調(diào)控的靈活性、針對性和有效性。關于房地產(chǎn)行業(yè)方面，報告提出落實好差別化的住房信貸政策，繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費，堅決抑制投機投資性購房需求。整體來看，貨幣政策以及住房信貸政策將繼續(xù)保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

　　隨著10月份層面對住房信貸以及住房公積金政策的放松，地方政府也積極響應，近期全國有多個城市對住房公積金政策作出調(diào)整。上海作為一線城市代表，于上周五宣布，對擁有1套住房并已結清住房公積金貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購購普通商品住房的，將參照頭套房貸款政策執(zhí)行。目前，五年期以上住房公積金貸款利率為4.5%，相較6.55%的貸款基準利率約7折。在商業(yè)銀行房貸利率難降的情況下，公積金政策的放松將對降低部分人群的購房成本效用顯著。

　　住宅成交波動回落 房企業(yè)績壓力較大

　　盡管近期新房成交較今年前期水平仍有一定增長，且政策環(huán)境依然向好，但受10月商品住宅供應量明顯下降的影響，市場成交又現(xiàn)波動。上周，住宅市場成交量有所回落。中原監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示，商品住宅成交面積上周環(huán)比下降29%，各線城市均有明顯回落，其中二線城市降幅較大。但是，較今年的周均水平，商品住宅成交面積上升14%，回暖跡象明顯。二手住宅市場表現(xiàn)類似，中原監(jiān)測的21個城市數(shù)據(jù)顯示，二手住宅成交面積上周環(huán)比下降14%，較今年的周均水平上升17%。預計11月成交走勢有望保持平穩(wěn)。

　　房價方面，中原領跑指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2014年10月，六城市二手住宅價格指數(shù)走勢較9月明顯好轉，上海、深圳和成都的二手住宅價格指數(shù)均出現(xiàn)上漲，而北京、廣州和天津的跌幅收窄。由于政策利好已經(jīng)基本被消化，上周的四城市中原經(jīng)理指數(shù)再次出現(xiàn)全線下滑，表明經(jīng)理人對后市的信心有所回調(diào)，但仍顯著高于政策放松前的水平。六城市中原報價指數(shù)漲多跌少，顯示業(yè)主信心穩(wěn)中有升，但從各地目前報價指數(shù)的水平來看，房價仍然缺乏持續(xù)上漲的動力。

　　接近年末，房企銷售業(yè)績沖刺在即，部分房企年度計劃完成壓力較大。在中原監(jiān)測的八家標桿房企中，金地及招商的前10月銷售金額同比出現(xiàn)小幅下降，其余六家增幅在6%-33%之間。而從年度銷售計劃完成情況來看，標桿房企整體表現(xiàn)不容樂觀，除綠城及恒大完成情況較好之外，多數(shù)完成率僅達到七成左右。因此，年末房企業(yè)績沖刺壓力較大，利用政策窗口期讓利跑量或將繼續(xù)成為多數(shù)房企的理性選擇。

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