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房企銀行貸款規(guī)模銳減 股市債市融資規(guī)模井噴

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:人民網(wǎng)  閱讀 640 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境正在發(fā)生顯著變化。根據(jù)近期的一份研究報(bào)告顯示,房企上半年對(duì)銀行貸款等間接融資渠道的依賴度明顯降低,而通過(guò)配股、定向增發(fā)、發(fā)行境內(nèi)債券等形式募集資金的規(guī)模則在快速攀升。

  中國(guó)指數(shù)研究院周一發(fā)布的報(bào)告顯示,截至今年5月,房企新增開(kāi)發(fā)貸款額度同比下降9.2%。另外,海外銀行貸款的成本和難度也在明顯提升,房企通過(guò)海外銀行貸款的積極性快速回落。房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模同比則幾乎下降了一半。

  “銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮,惜貸意愿較強(qiáng),”研究宏觀經(jīng)濟(jì)和國(guó)際金融的財(cái)經(jīng)大學(xué)茍琴博士說(shuō),“所以能夠看到,盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)在二季度有所回升,但銀行放貸規(guī)模仍然下滑。”

  不過(guò),隨著國(guó)內(nèi)政策環(huán)境的變化,股權(quán)再融資在上半年呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),上半年共有37家A股上市房企發(fā)布股份增發(fā)預(yù)案,預(yù)案融資總額達(dá)到1600億元。其中9家企業(yè)增發(fā)預(yù)案已實(shí)施,募資總額為185億元。

  比如,根據(jù)預(yù)案公告顯示,保利地產(chǎn)、泛??毓傻确科箢A(yù)案增發(fā)規(guī)模超百億元,華夏幸福、華僑城A、華發(fā)股份等房企的預(yù)案增發(fā)規(guī)模超過(guò)50億元。

  茍琴說(shuō),企業(yè)融資的多元化表明,相比銀行、信托等傳統(tǒng)融資渠道,資本市場(chǎng)的開(kāi)放使企業(yè)通過(guò)配資、增發(fā)或者債券等渠道融資更加方便,成本也會(huì)更低。她說(shuō),品牌企業(yè)的優(yōu)勢(shì)將更加明顯。

  中國(guó)指數(shù)研究院分析師表示,上半年香港股市熱度提升,為房企配股融資提供了良好機(jī)遇,海外上市房企配股融資難度降低,促使內(nèi)房企積極利用香港上市平臺(tái)進(jìn)行擴(kuò)股融資。

  數(shù)據(jù)顯示,上半年共有23家房企于香港配股融資829億元,較去年全年增長(zhǎng)60%。其中,中海地產(chǎn)(中海九號(hào)公館中海尚湖世家)配股融資規(guī)模達(dá)428億港元,華潤(rùn)置地(橡樹(shù)灣潤(rùn)景公館)配股籌資超百億港元。

  不過(guò),來(lái)自監(jiān)管層面的信息顯示,房企通過(guò)股票市場(chǎng)進(jìn)行再融資的渠道近期正在收窄。本月上旬,監(jiān)管部門大幅減少了新股發(fā)行的企業(yè)數(shù)量和發(fā)行融資數(shù)額。分析人士稱,這可能會(huì)使原本開(kāi)閘的國(guó)內(nèi)融資大門短暫關(guān)閉。

  “突然惡化的資本市場(chǎng)融資環(huán)境為房企下半年的發(fā)展加大難度,”中國(guó)指數(shù)研究院的分析師稱。他們表示,房企需要在下半年抓住時(shí)間加大推貨量,提升去化水平,從而獲取充裕的發(fā)展資金。

  此外,報(bào)告顯示,上半年房企境內(nèi)公司債券的發(fā)行熱度持續(xù)提升,發(fā)債規(guī)模井噴。上半年有54家房企發(fā)布債券融資預(yù)案,涉資1800億元,28家企業(yè)債務(wù)融資實(shí)施完成,融資總額549億元,平均融資成本約為5.49%,公司債的平均融資成本低于5%。海外債券的發(fā)行金額則同比下降四分之一。

  該報(bào)告還關(guān)注了新興的互聯(lián)網(wǎng)金融為房企融資模式帶來(lái)的變化,比如房地產(chǎn)信托投資基金、互聯(lián)網(wǎng)借貸公司推出的理財(cái)產(chǎn)品、房產(chǎn)等項(xiàng)目。這些方式為房企帶來(lái)了部分資金。

  但該報(bào)告表示,房企對(duì)基于互聯(lián)網(wǎng)金融的創(chuàng)新型融資模式還處在探索的初期階段,運(yùn)用仍不成熟,因此同樣隱藏著一定風(fēng)險(xiǎn)。 

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