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美聯(lián)儲加息 中國公開市場利率上調(diào) 房地產(chǎn)趨于降溫
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:證券時報 閱讀 502 次
北京時間16日凌晨,美聯(lián)儲加息如期而至。當天,中國央行逆回購(OMO)和中期借貸便利(MLF)中標利率均上行10個基點(BP),這是自1月底、2月初MLF和OMO利率上行后的再次上漲。專家認為,利率上調(diào)主要目的是穩(wěn)匯率、防風險。
央行相關(guān)負責人對此表示,昨日央行逆回購和MLF操作合計投放3830億元資金,規(guī)模可謂不小,但中標利率仍上行了10BP,主要反映了近期國內(nèi)外影響市場資金供求因素的變化。去年四季度以來,國內(nèi)經(jīng)濟出現(xiàn)一些回升跡象,物價上升導(dǎo)致實際利率下行,金融機構(gòu)信貸擴張動力較強,部分城市房價快速上漲,而海外經(jīng)濟也在改善,特別是美聯(lián)儲去年12月份以來兩次加息,美國國債收益率帶動全球收益率曲線上移。這樣,國內(nèi)基本面與海外因素傳導(dǎo)效應(yīng)疊加,市場利率已迅速有了反應(yīng)。中標利率跟著市場利率走也是正常的。
市場對此次OMO和MLF利率上調(diào)早有預(yù)期,實際上,今年1月底、2月初的利率上調(diào),也被市場解讀為央行借推動利率走廊上移完成了一次實質(zhì)性的加息,本次再次“加息”則是對美聯(lián)儲加息的隨行就市?!胺€(wěn)匯率、防范金融風險是央行加息的原因,而經(jīng)濟短期復(fù)蘇、通脹暫緩則是加息的條件?!泵裆C券研報如是稱。
招商銀行資產(chǎn)管理部分析師劉東亮也對證券時報記者表示,本次OMO和MLF利率上調(diào)有以下三方面原因:一是如央行所言,這是防風險去杠桿的既定內(nèi)容,從過去幾個月去杠桿的效果來看,盡管杠桿有所收斂,但同業(yè)存單井噴等現(xiàn)象都表明杠桿仍在維持,有必要再度調(diào)整;二是希望中美名義利差保持在適度水平,以避免對人民幣匯率和資本外流帶來更多壓力;三是上半年宏觀經(jīng)濟預(yù)計尚佳,政策承受能力較強,而房地產(chǎn)降溫不明顯,同時前兩月信貸和社融高增勢頭不減,央行希望通過上調(diào)操作利率、抬升資金成本,以對房地產(chǎn)和融資高增進行降溫。
至于為何是OMO和MLF的利率抬升,而非全面上調(diào)存貸款基準利率,光大證券固定收益分析師張旭認為,央行對于經(jīng)濟的判斷為“既有上行動力但也有下行風險”,在此背景下很難使用存貸款基準利率工具,央行會更傾向于使用傳導(dǎo)效率更高的價格型工具,再次上調(diào)OMO和MLF利率成為。
不過,雖然市場認為上述利率的上行算是央行“加息”,但央行相關(guān)負責人稱,在我國當前的貨幣政策框架下,加息指的是存貸款基準利率的上調(diào),帶有較強的主動調(diào)控意圖。而中標利率上行是在資金供求影響下隨行就市的表現(xiàn),主要是由市場決定的。
隨著美聯(lián)儲加息落地,以及OMO和MLF利率再次上調(diào),未來人民幣匯率、房地產(chǎn)、股市、債市、黃金等大類資產(chǎn)走勢也將發(fā)生變化。
業(yè)內(nèi)普遍認為,美聯(lián)儲加息后,中國隨行就市上調(diào)利率,其目的之一就在于穩(wěn)匯率。在防風險的目的下,房地產(chǎn)將趨于降溫。海通證券分析師姜超稱,債券市場的高利率將逐漸向?qū)嶓w經(jīng)濟傳導(dǎo),尤其是與長期債券*為類似的居民房貸,所以貨幣收緊的*大風險在于房地產(chǎn)市場,隨著房貸利率的回升,房貸增速將從歷史高位大幅下滑,并導(dǎo)致地產(chǎn)銷量和房價下跌。
此外,在股市、債市領(lǐng)域,方正證券經(jīng)濟學(xué)家任澤平認為,結(jié)構(gòu)性看多A股,其中低估值和新周期行業(yè)將迎來真正成長;當前緊貨幣寬信用的環(huán)境仍然利空債券。
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