3月30日下午5點(diǎn)，央行、住建部、銀監(jiān)會，另外還有財政部，發(fā)布了新的房產(chǎn)政策。

　　當(dāng)然，早在兩周前，筆者就預(yù)言了這一趨勢（“新一輪房產(chǎn)政策放松或?qū)⒅匕趼涞?rdquo;），并指出這將是房產(chǎn)政策的又一次根本性轉(zhuǎn)折。

　　這一輪新政的要點(diǎn)歸納起來是：

　　1、二套房貸款頭付一律降為四成；

　　2、頭套房公積金貸款頭付降為兩成（暫限公積金未放開到商貸是為了增進(jìn)對公積金繳納的積極性）；

　　3、二手房轉(zhuǎn)讓，免征稅（高達(dá)20%的重稅）范圍，從極其嚴(yán)格的“滿五僅此”（購購5年以上，家庭僅此住房）直接大幅度放寬到“滿二”，不需要“僅此”（大戶型除外）。

　　如何評價這一政策？簡而言之，這基本恢復(fù)了2003-2008年房地產(chǎn)業(yè)“黃金五年”時期的政策，即頭付兩成、二套四成、兩年以上可任意轉(zhuǎn)讓。

　　簡要回顧歷史，從2003到2008,是房地產(chǎn)業(yè)從起步到迅猛發(fā)展的五年，房價基本上翻了一倍。

　　除了2007年開始有一定的調(diào)控之外，到2008年由于遭遇美國金融風(fēng)暴，在四萬億救市的背景下，政策再度大幅放寬（貸款利率全面七折），房價在短短一年間直接翻了一倍。

　　那狂飆突進(jìn)的一年，恐怕是所有購房人終生難忘的一年。

　　2010年后，政策逐步轉(zhuǎn)入嚴(yán)格調(diào)控，嚴(yán)格程度逐步加碼，但從2010年到2013年，房價仍又再度快速上漲近七成（局部地區(qū)翻倍）。

　　2013年后政府動用較嚴(yán)厲的緊縮銀根政策，才把房價上漲勢頭轉(zhuǎn)為“持平”，但這兩年過緊的金融政策，也影響和誤傷了實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

　　從2014年下半年開始，銀根逐步放開，房價企穩(wěn)持平，但市場觀望情緒仍較重。因?yàn)閺?010年開始使用的多項嚴(yán)厲的限購、限貸、重稅政策都還在繼續(xù)沿用，在政策面上對市場打壓嚴(yán)重。

　　但從今天開始，除了四個一線城市還在執(zhí)行限購政策以外，幾乎所有的、從2010年動用的調(diào)控政策全部取消了。基本恢復(fù)到2003-2008年房地產(chǎn)發(fā)展“黃金五年”。尤其是二套房高達(dá)七成的頭付，一下降低為四成。也就是說，比如一個已經(jīng)購了房面積不夠還想再購的人，他手頭有56萬，只在今天之前只能購80萬的房子，今天之后就可以購140萬的房子了，暫不考慮還貸的話支付能力一下增加了75%。

　　2010-2014的調(diào)控成為過去式，2003-2008的寬松政策重新恢復(fù)。市場面將如何變化，這是不言而喻的。

　　當(dāng)然，這里說的再現(xiàn)，是政策上的再現(xiàn)，不意味著具體價格走向量級上的再現(xiàn)，但房價的未來走勢如何，已經(jīng)非常清楚了。

　　就拿北京地區(qū)房價的一個奇葩風(fēng)向標(biāo)（漲得快跌得也快）--燕郊來說，一進(jìn)入三月份，去年還在賣8500-9000的樓盤，一下猛然提價到11000-12000的水準(zhǔn)。而廣州、深圳的交易和價位也在隱然攀升。

　　正如很多人或早或晚的頓悟：土地供給和價格是政府提供和決定的，貸款利率政策是政府決定和調(diào)整的，房價本來就是處于政府強(qiáng)有力調(diào)控之下的。只有順應(yīng)政策，才能優(yōu)化自己的資產(chǎn)和生活。

　　另外有必要再把上一篇文章的結(jié)尾重復(fù)一次：

　　不管你愿不愿意，房地產(chǎn)是中國的支柱性產(chǎn)業(yè)之一，這一事實(shí)無法改變（事實(shí)上在發(fā)達(dá)國家，房地產(chǎn)業(yè)依然是重要產(chǎn)業(yè)）。不管你購不購房，房地產(chǎn)業(yè)對中國整體經(jīng)濟(jì)和所有人的生活都有重大影響。

　　智者順時而謀，愚者逆時而動。這是非常重要的人生哲理。

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