國(guó)務(wù)院3月1日公布了房地產(chǎn)調(diào)控“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則，細(xì)則要求包括，對(duì)出售自有住房應(yīng)征收的個(gè)稅，能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，央行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高套住房貸款的頭付款比例和貸款利率。
 此外，通知中還指出，各地應(yīng)落實(shí)穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制，制定本地區(qū)年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布；進(jìn)一步完善現(xiàn)行住房限購(gòu)措施，購(gòu)房資格審查環(huán)節(jié)應(yīng)前移至簽訂購(gòu)房合同(認(rèn)購(gòu))前；對(duì)執(zhí)行住房限購(gòu)和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的，要進(jìn)行約談和問(wèn)責(zé)等。
 國(guó)五條細(xì)則重磅落地之后在樓市激起了一層大浪，其中較引人注目的莫過(guò)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得征收20%個(gè)稅的要求和提高套住房貸款的頭付款比例和貸款利率。在樓市調(diào)控重磅落地之后三亞樓市各方都發(fā)生了怎樣的變化，為此搜房網(wǎng)記者探訪現(xiàn)場(chǎng)，展開(kāi)新一輪的調(diào)查。
 三亞房產(chǎn)交易量平穩(wěn) 新政或4月1日開(kāi)始執(zhí)行
 3月4日搜房網(wǎng)記者實(shí)探交易發(fā)現(xiàn)，三亞房產(chǎn)交易跟往常一樣，并沒(méi)有受到新政的影響出現(xiàn)人數(shù)爆增現(xiàn)象。從相關(guān)工作人員處了解到三亞目前還沒(méi)有執(zhí)行稅費(fèi)征收20%的政策，具體執(zhí)行與否還在等下一步的通知。另外，該工作人員還告訴記者“由于國(guó)五條細(xì)則才剛公布幾天，購(gòu)房者和業(yè)主還在咨詢了解階段，所以還沒(méi)那么快體現(xiàn)到房產(chǎn)交易數(shù)量上來(lái)，估計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，三亞房產(chǎn)交易數(shù)量會(huì)有所上升。”有中介向記者透露，政策是下來(lái)了，但是現(xiàn)在還未執(zhí)行，業(yè)內(nèi)小道消息稱(chēng)可能是4月1日開(kāi)始執(zhí)行。當(dāng)天，搜房記者從三亞稅務(wù)局處獲悉征收20%個(gè)稅政策還未開(kāi)始執(zhí)行。
 隨后，記者撥通三亞各大銀行客服電話，對(duì)三亞2月和3月二套房頭付比例和貸款利率進(jìn)行了對(duì)比調(diào)查，調(diào)查結(jié)果得出，3月三亞二套房頭付比例和貸款利率在平穩(wěn)的基礎(chǔ)均出現(xiàn)上浮，尤其是中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行基準(zhǔn)利率上浮達(dá)25%。
 三亞剛需購(gòu)房者受此番新政影響不大
 下午，搜房網(wǎng)相關(guān)工作人員對(duì)三亞各大樓盤(pán)進(jìn)行了地毯式的調(diào)查，三亞剛需購(gòu)房者表示受此番新政影響不大，有超65%的購(gòu)房者表示新政策的出臺(tái)不會(huì)改變他們的置業(yè)計(jì)劃，另外近90%的購(gòu)房者表示下半年將出手置業(yè)。
 而對(duì)于改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，新政影響較大，據(jù)調(diào)查顯示，有40%左右的改善型購(gòu)房者表示在國(guó)五條細(xì)則落地后會(huì)重新考慮購(gòu)房計(jì)劃，少數(shù)購(gòu)房者聲稱(chēng)，新政會(huì)使二手房市場(chǎng)緊張，把原本計(jì)劃購(gòu)二手房的購(gòu)家趕往新房市場(chǎng)。購(gòu)房者考慮因素仍為價(jià)格，近五成的購(gòu)房者表示價(jià)格會(huì)影響置業(yè)，但是遇到合適的房源加上優(yōu)惠的價(jià)格將考慮購(gòu)房。

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