剛過去的小黃金周中，盡管海南樓市比以往冷清許多，不過價格仍在肆意馳騁。據(jù)5月11日較新公布的“4月份70座大中城市房屋銷售價格指數(shù)”，海口、三亞新建住宅銷售價格同比增長了64.3%和58.2%，成為領(lǐng)漲70座城市的冠、亞軍。

　　“沒聽說要海南的房子降下來，海南房價不算高。 ”一位海南官員不久前對媒體解讀政策時表示。

　　新政松緊有別

　　而事實上海南對新政的落實也的確和上述言論頗為一致。

　　對海南而言，新“國十條”較讓購房者膽戰(zhàn)心驚的是“商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購購第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購購住房貸款”。

　　正鑒于此，海南出臺的實施意見中對貸款額外“寬松”：對頭次購房的，在貸款頭付比例和利率優(yōu)惠等方面，繼續(xù)予以優(yōu)惠;對申請?zhí)谆蛱滓陨献》康?，頭付款比例不低于總房價40%。

　　于此同時，海南在土地監(jiān)管以及開發(fā)商捂盤方面加大力度，以期建立一個持續(xù)穩(wěn)定的開發(fā)環(huán)境。

　　以防止開發(fā)商囤地以及炒地為例，海南省規(guī)定：對已出讓土地，未按規(guī)定的開發(fā)期限開發(fā)建設(shè)，按照法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定予以處置，應(yīng)予回收的，堅決回收。

　　“海南開發(fā)的地產(chǎn)90%以上均為島外銷售，如果海南嚴(yán)格限制非本島居民購房，樓市泡沫將被刺破?！睒I(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，“松緊有別”一方面保持市場平穩(wěn)，一方面將使海南開發(fā)商進(jìn)入一個整合期或適應(yīng)期。

　　“題材股”仍不穩(wěn)定

　　盡管海南政策在堅持己見，市場多多少少還是有了反應(yīng)。

　　據(jù)海南當(dāng)?shù)亻_發(fā)商透露，隨著下半年房源的增多，銷售下降，資金鏈緊缺扛不過的開發(fā)商會率先降價，目前或許已是較后的僵局。

　　從1月份至今，短短的半年內(nèi)，海南樓市獨自撐起了全國市場的“半邊天”，開發(fā)商搶灘，投資者搶跑，價格領(lǐng)漲。此次，對于海南是否再次出現(xiàn)泡沫雖無定論，但是就連島內(nèi)的開發(fā)商也不得不承認(rèn)，目前海南房產(chǎn)是典型的“題材股”，樓價難以再大幅攀升，要成為真正的“績優(yōu)股”，還需要較長的時間去夯實。

　　4月25日，作為土地解禁后的宗土地拍賣——三亞亞龍灣國家旅游度假區(qū) C-10地塊7.2125公頃國有建設(shè)用地，三亞呂仕達(dá)實業(yè)以先進(jìn)競購人身份于底價93萬元/畝成交。

　　5月初，在海南省國土環(huán)境資源廳的組織下，海南10個市縣的國土管理部門攜30宗近1.5萬畝土地參加2010中國深圳 (春季)房地產(chǎn)交易會。海南省土地儲備有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，期望能夠得到跨區(qū)域品牌房企和優(yōu)質(zhì)資金的進(jìn)入，實現(xiàn)與海南土地項目有效對接。

　　◎延伸閱讀

　　理性出手大盤市場

　　其實由于氣候條件、自然資源所致，熱帶與亞熱帶的房產(chǎn)存在明顯的價值區(qū)隔。以?？谂c三亞為例，2009年三亞均價為15600元/平方米，而海口均價僅為5100元/平方米，從兩個區(qū)域歷年房價對比來看，三亞作為國際旅游城市在濱海資源、整體規(guī)劃、配套設(shè)施、品牌影響等方面都要優(yōu)于海口，其中，優(yōu)越的地理位置使清水灣成為海南目前較佳的價值投資洼地。

　　清水灣項目整體規(guī)劃1.5萬畝，總投額逾200億元，由香港上市公司雅居樂地產(chǎn)和國際金融投資機(jī)構(gòu)摩根士丹利主導(dǎo)開發(fā)。按照規(guī)劃，未來將建有6家超五酒店、54洞國際濱海高爾夫球場、2家游艇會等。清水灣項目打破海南小盤分割傳統(tǒng)的開發(fā)模式，實行統(tǒng)一開發(fā)，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一管理，以“旅游+度假+療養(yǎng)+投資”的模式開啟“綜合灣區(qū)地產(chǎn)”的全新時代。

　　在 “瘋狂”的海南樓市中，?？?、三亞的房價飆升至2萬—10萬元/平方米，在1月5日開盤的星海傳說組團(tuán)，海景洋房銷售均價僅為1.5萬元/平方米，產(chǎn)品的高性價比使客戶在開售當(dāng)天4公里內(nèi)全部搶光?？梢钥闯?，而清水灣并不盲從于市場的“狂熱”，而是實行穩(wěn)健的運營策略，為業(yè)主后期物業(yè)創(chuàng)造了更大的升值空間。

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