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招行率先落地房貸新政 專家分析七折房貸概率小
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:北 京 晨 報 閱讀 582 次
央行“認貸不認房”的新政已經(jīng)開始執(zhí)行了?昨日一早,關(guān)于房貸新政的傳聞甚囂塵上。記者昨日走訪多家銀行了解到,目前招行已經(jīng)開始實施新政,但各家銀行具體實施細則均未出臺。
9月30日,央行通知對頭套房實行“認貸不認房”政策,即頭套房還清貸款后,再購房可享受頭套房的各項優(yōu)惠政策,貸款利率較低可在基準利率基礎(chǔ)上打7折。
“招行從10月8日起開始實施新政。”昨日,招商銀行相關(guān)負責人向記者表示,招行將在房貸額度上,單獨撥出信貸額度用于支持購房貸款市場需求,并根據(jù)房地產(chǎn)市場的發(fā)展,適時調(diào)增房貸額度。不過,這位負責人坦言,具體房貸細則和頭套房利率定價還需等待總行通知。“頭付款比例和貸款利率還是要根據(jù)借款人資質(zhì)、信用狀況等來確定。”
而工行回應(yīng)表示,關(guān)于住房貸款政策,央行、銀監(jiān)會已有明確要求,工行將認真貫徹執(zhí)行。不過,記者在工行網(wǎng)點工作人員處得到的答復(fù)是,“現(xiàn)在還沒有開始實施,支行并沒有接到相關(guān)通知,目前還是按照原來的房貸政策執(zhí)行。”
此前傳言已經(jīng)開始實施房貸新政的農(nóng)行也表示,網(wǎng)絡(luò)傳言并不屬實,目前農(nóng)行北分還沒有接到任何總行關(guān)于頭套房貸的通知,總行目前也在制定細則中。此外,興業(yè)銀行也表示,有關(guān)實施細則正在研究制定中。
“房貸部門的同事今天下午就提交具體的房貸執(zhí)行草案,較快也要明天才能出具體細則。”另一家股份制銀行總行工作人員向記者透露。
實際上,近期關(guān)于房地產(chǎn)政策的傳言一直不斷。有業(yè)內(nèi)人士估計,各家銀行的實施細則將在一周之內(nèi)出臺,下周分支行會接到總行的通知。“預(yù)計五大行將先于股份制銀行和城商行出臺細則。”房貸機構(gòu)偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊預(yù)測說。
■專家分析
七折房貸概率小
央行此次房貸新政出臺,除了“認貸不認房”的新規(guī)惹人眼以外,較低7折的利率也讓市場再度掀起對房貸折扣的期待。不過,不少業(yè)內(nèi)人士認為,7折房貸不可能成為普遍現(xiàn)象。
“7折的可能性有,但概率不大。”吳昊表示,頭套房貸如果出現(xiàn)7折利率,就意味著會出現(xiàn)存貸利率倒掛,“7折利率會針對少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶,這類客戶多在銀行有大額存款或大額理財。”
不過,中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉認為,在目前資金價格情況下,銀行吸儲難度非常大,不僅7折不可能,連9折以下的貸款折扣出現(xiàn)的可能性都非常低。
央行早在2012年年底放寬貸款利率下限時就同時提出,頭套房貸貸款利率較低可享受基準利率的0.7倍。但此后僅有一兩家小銀行曇花般閃現(xiàn)7折房貸利率外,各家銀行推出的較低貸款利率一般在8折水平。
張大偉提醒,在各地細則未落地的情況下,購房者需要謹慎,不能只憑中介或者銀行銷售的口頭承諾簽署購房協(xié)議。
■相關(guān)新聞
機構(gòu)研判房貸新政“力度僅次于2008年”
九成地產(chǎn)股紅了
央行在國慶節(jié)前夜松綁房貸,為樓市注入了一劑強心針,也令A(yù)股市場上的地產(chǎn)股興奮異常。昨天是節(jié)后A股頭個交易日,地產(chǎn)股毅然開啟井噴行情,明顯領(lǐng)漲滬深股指。不過,對于地產(chǎn)股的后市走勢,機構(gòu)們的分歧依然較大。
國慶節(jié)前,央行、銀監(jiān)會出臺重磅文件放寬房貸限制。對此,不少券商認為該政策對地產(chǎn)行業(yè)是大利好,對股票市場也是重大利好。昨天,滬深股市地產(chǎn)股應(yīng)聲而漲,南通科技(600862)、美好集團(000667)、天?;ǎ?00965)、豐華股份(600615)四只個股更是強勢漲停。
至收盤,兩市9成以上的地產(chǎn)股均紅盤報收,招商地產(chǎn)(000024)、保利地產(chǎn)(600048)、萬科A(000002)、金地集團(600383)四大地產(chǎn)龍頭股的平均漲幅在2%以上。
實際上,在房貸新政出臺后,港股率先給予了回應(yīng),中資地產(chǎn)股表現(xiàn)強勁。上周五,融創(chuàng)中國(01918.HK)大漲12.24%、綠城中國(03900.HK)大漲8.94%、富力地產(chǎn)(02777.HK)漲8.04%、萬科H股(02202.HK)大漲6.41%。
中信證券地產(chǎn)組的報告表示,央行出臺文件放開頭套房認定標準,政策力度僅次于2008年,將會對市場產(chǎn)生極為重大的影響,其程度遠遠超過前幾個月放開限貸,歷史上看此種影響也僅見于2009年。中信證券地產(chǎn)組判斷,一二線城市10月份銷售量將全面反轉(zhuǎn),同時房價下跌幅度逐步收窄,直至下跌周期結(jié)束,龍頭公司優(yōu)勢更加明顯。
不過,對于地產(chǎn)股的未來,機構(gòu)們卻依然謹慎。北京一位公募基金人士昨天對北京晨報記者表示,房貸松綁的消息有些超出市場預(yù)期,認房不認貸釋放了新的需求。從大的方面看,有利于緩解當前地產(chǎn)行業(yè)下滑的局面,穩(wěn)定經(jīng)濟。但就投資的角度而言,地產(chǎn)行業(yè)的高成長投資邏輯已然不存在。
■新聞鏈接
黃金周北京住宅成交594套
在房貸新政的刺激下,黃金周期間本市住宅網(wǎng)簽近600套,雖低于去年同期,但優(yōu)于2012年同期。
昨天,北京晨報記者從北京市住建委官方網(wǎng)站上獲悉,國慶期間,北京網(wǎng)簽數(shù)據(jù)新建住宅簽約為538套,二手房住宅簽約56套,合計簽約594套。僅昨日,北京網(wǎng)簽數(shù)據(jù)新建住宅簽約66套,二手房住宅簽約18套,合計簽約84套。整個“十一”長假期間,網(wǎng)簽數(shù)據(jù)雖然與去年同期相比有明顯下調(diào),但優(yōu)于2012年同期。根據(jù)商品房數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,目前,可售期房住宅還有53101套,未簽約現(xiàn)房住宅38164套;可售二手房住宅30399套。
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