商報(bào)訊（記者 吳長(zhǎng)策） 近日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，要求商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并強(qiáng)調(diào)對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售，此項(xiàng)新政將于今年5月1日實(shí)施。對(duì)于此新政，業(yè)內(nèi)人士表示，這只是重申了原來的政策，對(duì)市場(chǎng)起到一種警示作用，維護(hù)正常的市場(chǎng)秩序，房?jī)r(jià)暴漲的局面將不會(huì)再次重現(xiàn)，一些亂抬價(jià)、亂標(biāo)價(jià)將會(huì)被重罰，市場(chǎng)將向“健康理性”發(fā)展。新規(guī)出臺(tái)將嚴(yán)格控制價(jià)格浮動(dòng)

　　去年，房地產(chǎn)價(jià)格突飛猛漲，許多開發(fā)商看到當(dāng)前的利益，盲目跟風(fēng)漲價(jià)，導(dǎo)致一個(gè)價(jià)格，雖后來在相關(guān)政策打壓之下，漲價(jià)風(fēng)才被壓制住，但是經(jīng)過多輪的暴漲之后，房?jī)r(jià)已經(jīng)居高運(yùn)行。此次，國(guó)家發(fā)改委出臺(tái)的新規(guī)，可以有效地防止亂抬價(jià)、亂標(biāo)價(jià)的現(xiàn)象再次發(fā)生，可以有效遏制價(jià)格再次暴漲。

　　而一些在與購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同，收取了定金之后不按時(shí)給房，想借機(jī)提高銷售價(jià)格的現(xiàn)象也將得到遏制，將會(huì)更好地防范開發(fā)商借機(jī)漲價(jià)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，此次新規(guī)能夠有效地規(guī)范市場(chǎng)合理化，購(gòu)房者對(duì)銷售的房源能夠一次性知道價(jià)格，并且商家在申報(bào)價(jià)格的時(shí)候，已經(jīng)充分地考慮了盈利成本成分，想要借機(jī)漲價(jià)的局面將會(huì)被打壓。此外，此政策也是再次重申了住建部在去年4月份出臺(tái)的一個(gè)政策，此次再次強(qiáng)調(diào)一次公開房源將打擊變相捂盤現(xiàn)象。

　　而在房子本身的價(jià)格如何來申報(bào)方面，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，在開發(fā)商報(bào)價(jià)方面，肯定會(huì)往高價(jià)報(bào)，然后綜合各自的營(yíng)銷手段，通過促銷打折家電的方式來銷售。

　　除了提高報(bào)價(jià)外，新規(guī)很有可能提高現(xiàn)實(shí)交易價(jià)格。比如一套每平方米6000元的房子，開發(fā)商申報(bào)價(jià)格為8000元，那到底是打8折還是打9折，則全憑開發(fā)商自己內(nèi)定了。這樣，短期內(nèi)反而很有可能將現(xiàn)在的實(shí)際交易房?jī)r(jià)提上去。

　　中介吃差價(jià)現(xiàn)象將有望遏制

　　在二手房方面，也有規(guī)定，二手房頭次被要求明碼標(biāo)價(jià)，中介必須要標(biāo)明的價(jià)格包括：一、現(xiàn)有售賣的二手房?jī)r(jià)格的依據(jù)；二、明確所有中介等服務(wù)費(fèi)用。

　　對(duì)于二手房的價(jià)格，之前都是由想要銷售房源的房主把房子交給中介來進(jìn)行銷售，報(bào)出一個(gè)價(jià)格，然后中介再按照之前的價(jià)格來吃差價(jià)，但是新規(guī)明碼標(biāo)價(jià)將會(huì)很難。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，二手房明碼標(biāo)價(jià)，到底是中介給其明碼標(biāo)價(jià)還是房主給其明碼標(biāo)價(jià)，如果由房主來操作，將杜絕了中介從中吃差價(jià)的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象將得到遏制，并且中介收取的“相關(guān)費(fèi)用”也要明碼標(biāo)價(jià)，這樣子一來就有效地防止減少二手房胡亂報(bào)價(jià)的情況，房源真實(shí)性和價(jià)格的合理性將大大提高。

　　但是，也有業(yè)內(nèi)人士表示，二手房方面存在很大的監(jiān)管問題，真正有效地實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度很難，主要還是看監(jiān)管力度方面。

　　反對(duì)者稱新規(guī)對(duì)樓市調(diào)控作用不大

　　此次新規(guī)的推出，主要是為了規(guī)范商品房銷售的一種透明制度。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)控制房?jī)r(jià)沒有太大的影響。因?yàn)槟壳耙恍╉?xiàng)目可能定價(jià)的時(shí)候超過了當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)，這樣的話也就相當(dāng)于預(yù)留了這個(gè)漲價(jià)的空間了?！斑@只是規(guī)范住宅銷售秩序，既沒干預(yù)需求，也沒明顯干預(yù)供應(yīng)，對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)影響不大，只是想讓老百姓購(gòu)房過程中安心一些。 ”

　　不過，有業(yè)內(nèi)人士表示擔(dān)憂，如果嚴(yán)格執(zhí)行一房一價(jià)，并且開發(fā)商只允許下調(diào)，不能上調(diào)之后，那么很多開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的報(bào)價(jià)都是偏離項(xiàng)目的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)，為其未來價(jià)格上漲做前期準(zhǔn)備，這樣的結(jié)果就是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，誤導(dǎo)購(gòu)房者。

　　有效扼制售樓廣告夸大虛假宣傳

　　現(xiàn)在許多樓盤在推銷各自的房源時(shí)，都把廣告制作得五花八門，有些不是一線海景房，也打出了這樣的標(biāo)語，都是在誤導(dǎo)購(gòu)房者。而在一些綠地方面，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，配套不齊全也被夸大完整配套，而有許許多多的樓盤在容積率和綠化率方面，很大程度是不按照規(guī)劃來進(jìn)行的。所以此次新規(guī)將有效地扼制虛假宣傳，讓購(gòu)房者購(gòu)到的房子是貨真價(jià)實(shí)。

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