調(diào)查：購(gòu)房者痛恨假?gòu)V告

　　在本報(bào)的《成都房產(chǎn)調(diào)查問(wèn)卷》中，１００％的受訪市民痛恨虛假?gòu)V告，８０％的市民希望政府就此出臺(tái)政策規(guī)范。昨日，記者再次調(diào)查了部分市民。

　　欲購(gòu)房的王女士告訴記者，她想購(gòu)購(gòu)城南某樓盤(pán)，該樓盤(pán)打著“**站就在旁邊的”廣告，但目前**還未建，她擔(dān)心“以后**站有調(diào)整咋辦？”

　　市民陳先生準(zhǔn)備與女友結(jié)婚，他告訴記者，一樓盤(pán)廣告上優(yōu)美的綠化環(huán)境吸引了他們，但兩人擔(dān)心以后廣告上優(yōu)美的綠化環(huán)境“縮水”甚至根本沒(méi)有。記者調(diào)查的所有欲購(gòu)房者都有這些心理。

　　警示：購(gòu)房者痛訴假?gòu)V告危害

　　案例１：即購(gòu)即收益成泡影今年７月，田女士向記者反映，當(dāng)初沖著樓盤(pán)廣告中打的“旺鋪帶租約，即購(gòu)即收益”的字語(yǔ)，以７０多萬(wàn)價(jià)格購(gòu)進(jìn)一環(huán)路旁某樓盤(pán)兩間鋪面，但交房半年，卻一直未能租出去，每月?lián)p失上萬(wàn)元。

　　案例２：“商品房”到手成了“集資房”昨日，新疆石油管理局退休職工曾女士向本報(bào)訴說(shuō)被虛假房產(chǎn)廣告欺騙的遭遇。１９９９年，他們單位２００名職工統(tǒng)一購(gòu)購(gòu)了位于新都大豐鎮(zhèn)的一樓盤(pán)，當(dāng)時(shí)樓盤(pán)廣告宣稱(chēng)是“商品房”“即購(gòu)即辦產(chǎn)權(quán)”，然而，２０００年交房后，開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)證問(wèn)題上一拖再拖。經(jīng)新都法院審理，開(kāi)發(fā)商補(bǔ)辦房產(chǎn)證。今年７月，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)證上注明房屋性質(zhì)為“集資房”，可去房管局查詢(xún)，又發(fā)現(xiàn)是“自建房”。

　　案例３：“坐擁車(chē)庫(kù)”變“自行車(chē)庫(kù)”市民湯先生反映，２０００年，他購(gòu)購(gòu)了一樓盤(pán)期房，房屋交付后周邊配套設(shè)施與售樓時(shí)所做承諾大相徑庭，尤其是售樓廣告上的“每層樓底都有坐擁車(chē)庫(kù)”，變?yōu)榱恕白孕熊?chē)庫(kù)”。

　　案例４：頭付２萬(wàn)陡然“猛增”到７萬(wàn)市民趙先生表示，去年他在一廣告上看到“頭付二萬(wàn)”的一套中意房子，他立即交了２萬(wàn)元。半個(gè)月后，開(kāi)發(fā)商拿出補(bǔ)充合同，要求頭付款７萬(wàn)元，無(wú)奈之下他只得東拼西湊交了房款。

　　聯(lián)手齊剿假?gòu)V告

　　工商：房產(chǎn)虛假?gòu)V告可罰３萬(wàn)元

　　昨日，記者從成都市工商局了解到，截至昨日，市工商局共查處違法房產(chǎn)廣告２０余起，罰沒(méi)款２２萬(wàn)多元。另外，按照《房地產(chǎn)廣告暫行管理規(guī)定》對(duì)發(fā)布虛假?gòu)V告的處罰規(guī)定，可對(duì)違法行為人處以３萬(wàn)元以下的罰款。

　　消協(xié)：虛假?gòu)V告投訴多

　　記者從省市消協(xié)（委）了解到，在今年３·１５期間，省消委接到的因開(kāi)發(fā)商未兌現(xiàn)廣告宣傳引起的投訴約占三分之一。本季度，我市消協(xié)組織接到的商品房投訴呈下降趨勢(shì)。

　　市房管局：加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售管理

　　今年６月中旬，市房管局出臺(tái)加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售管理的有關(guān)通知，通知規(guī)定不得在房地產(chǎn)廣告中發(fā)布含有融資或變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者的承諾。隨后，房管部門(mén)還針對(duì)虛假?gòu)V告等在全市進(jìn)行了專(zhuān)項(xiàng)檢查。

　　房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)：５０多家開(kāi)發(fā)商簽承諾書(shū)

　　據(jù)了解，今年４月２９日，由成都市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)起，成都萬(wàn)科、成都置信等５２家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)名簽署了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)規(guī)范交易行為誠(chéng)信承諾書(shū)》，其中包括“不發(fā)布虛假、違法銷(xiāo)售廣告”的承諾。

　　“”廣告不合規(guī)定

　　工商聲討房產(chǎn)廣告四宗罪

　　“真要購(gòu)房還得看廣告，但廣告騙人怎么辦？”記者問(wèn)成都市工商局廣告處和公平交易執(zhí)法局相關(guān)負(fù)責(zé)人。兩部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從執(zhí)法人員查處的違法廣告案件分析看，主要集中在房產(chǎn)銷(xiāo)售商在廣告中宣傳、夸大宣傳環(huán)境和小區(qū)設(shè)施以及夸大宣傳房屋的設(shè)計(jì)和質(zhì)量。

　　這主要有四方面：

　　違規(guī)宣傳開(kāi)發(fā)商在廣告宣傳語(yǔ)言中有“購(gòu)購(gòu)×樓盤(pán)，一鋪養(yǎng)三代”“購(gòu)購(gòu)×樓盤(pán)，可獲得×％的”“購(gòu)購(gòu)后保證代租”等語(yǔ)言。而按《房地產(chǎn)廣告暫行規(guī)定》第１５條規(guī)定：房屋開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋宣傳時(shí)，不能宣傳融資或者變相融資內(nèi)容，不得含有升值或者的承諾。

　　夸大配套措施房屋開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售過(guò)程中，夸大宣傳小區(qū)的環(huán)境和內(nèi)部配套設(shè)施，但實(shí)際上卻相差甚遠(yuǎn)、誤導(dǎo)消費(fèi)者。

　　虛假承諾在期房銷(xiāo)售中，一些開(kāi)發(fā)商，承諾×年×月交房，建筑面積為××平方米，而和實(shí)際不符。

　　虛構(gòu)榮譽(yù)一些開(kāi)發(fā)商為吸引購(gòu)房者眼球，在宣傳中宣稱(chēng)所開(kāi)發(fā)的房屋獲得了多項(xiàng)設(shè)計(jì)和質(zhì)量榮譽(yù)、認(rèn)證。而實(shí)際上這些稱(chēng)號(hào)和榮譽(yù)根本就是子虛烏有。本報(bào)記者楊雪劉暢江俊熊德壯攝影謝輝

　　律師獻(xiàn)策打假

　　點(diǎn)穴：揭穿六大花招

　　消費(fèi)者怎樣避免房地產(chǎn)虛假?gòu)V告誤導(dǎo)？昨日，記者就此請(qǐng)教了泰和泰律師事務(wù)所的王蕾律師，她告訴記者，房地產(chǎn)廣告是開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行宣傳的重要手段，因此，房地產(chǎn)廣告往往以?xún)?yōu)美的文字、藝術(shù)化的圖片進(jìn)行宣傳，以吸引消費(fèi)者注意，廣大購(gòu)房人不能過(guò)于相信，應(yīng)通過(guò)實(shí)地查看，向有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)了解等方式全面了解樓盤(pán)的真實(shí)情況。

　　王律師提醒購(gòu)房者在閱讀廣告時(shí)應(yīng)充分注意：

　　樓盤(pán)位置廣告往往通過(guò)示意圖的方式，認(rèn)人感覺(jué)樓盤(pán)距離繁華區(qū)域、商業(yè)、交通樞紐、大型綠地等人們向往的居住地段很近，很容易引起誤導(dǎo)。

　　房屋售價(jià)廣告往往醒目明較低價(jià)，或標(biāo)明均價(jià)，而實(shí)際上本市的房?jī)r(jià)基本上是一房一價(jià)，同一樓盤(pán)，因朝向、位置、樓層不同，一般每平方米建筑面積相差可達(dá)幾百元、上千元。

　　環(huán)境配套廣告常常對(duì)小區(qū)的綠化、會(huì)所等配套設(shè)施作出承諾，對(duì)周邊環(huán)境進(jìn)行宣傳，購(gòu)房者應(yīng)注意有的小區(qū)是一次規(guī)劃、分期實(shí)施，廣告宣傳的配套設(shè)施是后期建設(shè)的。

　　樓盤(pán)名稱(chēng)樓盤(pán)名稱(chēng)往往很氣派、很詩(shī)意，但有些名稱(chēng)往往未經(jīng)地名管理部門(mén)核準(zhǔn)，因而是違規(guī)使用。

　　房型面積廣告刊登的配家具的房型圖往往不按真實(shí)比例繪制，因而顯得寬敞；廣告中標(biāo)注的面積一般是套內(nèi)建筑面積，而非使用面積，套內(nèi)建筑面積一般比實(shí)際使用面積大。

　　開(kāi)發(fā)單位廣告往往刊載開(kāi)發(fā)商、投資商名稱(chēng)。開(kāi)發(fā)商是經(jīng)計(jì)劃、規(guī)劃、用地等部門(mén)批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)主體，投資商是參與投資的主體。其參與投資不需經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)應(yīng)與預(yù)售許可證上載明的開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)一致，購(gòu)房人只與開(kāi)發(fā)商簽銷(xiāo)售合同，投資商無(wú)權(quán)簽訂銷(xiāo)售合同。

　　獻(xiàn)計(jì)：六個(gè)手段對(duì)付

　　一般情況下，房地產(chǎn)廣告不是開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人發(fā)出的訂立合同的要約，因此，廣告的內(nèi)容僅供購(gòu)房人參考。

　　，為避免被誤導(dǎo)，購(gòu)房人應(yīng)對(duì)照廣告實(shí)地察看。，為使開(kāi)發(fā)商履行承諾，應(yīng)將廣告中明示和承諾的內(nèi)容在合同中約定，或作為合同的附件。第三，萬(wàn)一落入廣告宣傳“陷阱”，消費(fèi)者可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。第四，對(duì)于此類(lèi)問(wèn)題，消費(fèi)者可以保留相關(guān)證據(jù)并立即向各級(jí)工商行政管理、房地產(chǎn)管理部門(mén)等主管部門(mén)投訴。第五，可以向新聞媒體舉報(bào)；第六，可按照合同約定向該機(jī)構(gòu)所在地法院提起訴訟。

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