一石激起千層浪，這一消息引起了不少北京市民的關(guān)注。今年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控相繼出臺了營業(yè)稅、個(gè)稅等嚴(yán)厲政策，使得涉稅二手房出售收益明顯減少，假與等逃稅避稅手段也由此應(yīng)運(yùn)而生?！拔覑畚壹摇闭J(rèn)為，《通知》的出臺將利于規(guī)范二手房市場交易秩序，使其得到凈化、升華。而個(gè)人轉(zhuǎn)讓受房產(chǎn)將繳20%稅費(fèi)，也會讓“假與真購賣”的行為受到限制。諸如“一套70萬元的房子，如果購房不滿5年就出售，需要交各種稅費(fèi)約7萬元，而如果購賣雙方辦成‘假與’的形式，就能少繳稅4萬多元”的這種避稅手段將不復(fù)存在。

　　從這次《通知》的下發(fā)可以看出政府打壓投機(jī)炒房行為的決心，同時(shí)，這也是對存在于房產(chǎn)交易過程中其它避稅花招、手段的一種警示信號?！拔覑畚壹摇闭J(rèn)為，隨著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的進(jìn)一步細(xì)化，這些避稅的伎倆終將會消失，對于堵塞稅收漏洞將會有著積極的促進(jìn)作用，從而有利于規(guī)范二手房交易市場的秩序。

　　相關(guān)鏈接

　　五花八門避稅花招風(fēng)險(xiǎn)多

　　花招一：做低合同價(jià)，能避就避

　　潛在風(fēng)險(xiǎn)：

　?、賹τ跇I(yè)主來說，因?yàn)檫f交房地產(chǎn)交易的過戶價(jià)格是較具法律效力的，購家有可能根據(jù)報(bào)低的過戶價(jià)格來付款，不愿意再按照原來的購房價(jià)格成交，造成業(yè)主的損失。

　?、趯τ诳蛻魜碚f，報(bào)低過戶價(jià)可能會導(dǎo)致下一次賣出房屋時(shí)各項(xiàng)稅費(fèi)的增加。當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時(shí)，先行做低的過戶價(jià)將拉大購賣差額，反而再次增加出售成本，而且銀行貸款的實(shí)際比例也會因此降低。

　　花招二：先租后購，延期交易

　　潛在風(fēng)險(xiǎn)：

　　這種辦法雖然看似對雙方都較有保證，但因?yàn)槠湎喈?dāng)長一段時(shí)間內(nèi)無法辦理交易過戶，購房的產(chǎn)權(quán)并不是購家的，未來購賣兩方無論哪一方反悔都會造成糾紛。從去年新政中規(guī)定兩年內(nèi)賣房的要繳納營業(yè)稅，而今年又將年限提高到五年來看，如果未來幾年內(nèi)政策再次發(fā)生變化，那么，對于購賣雙方來說存在的風(fēng)險(xiǎn)將會很大。一方面，房價(jià)如果上漲，房主可能寧愿賠償違約金也不賣，購方只能重新選擇房源。另一方面，假如四五年后房屋獲得房產(chǎn)證時(shí)樓價(jià)跌了，購家必然也不愿繼續(xù)交易了。

　　花招三：離婚造假，瞞天過海

　　潛在風(fēng)險(xiǎn)：

　　根據(jù)政策規(guī)定：“對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭先進(jìn)生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅?！币话銇碚f，家庭是指配偶關(guān)系，也就是說夫妻倆的套住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)就要交納個(gè)人所得稅了。為了避掉這部分稅費(fèi)，許多夫妻在此大做文章，通過假離婚的形式進(jìn)行避稅。因?yàn)槭羌匐x婚，雙方在辦理離婚手續(xù)對財(cái)產(chǎn)的分割不會作過多考慮。因此，離婚后一但出現(xiàn)一方為了私利而拒絕復(fù)婚的話，另一方是很難維護(hù)自己的合法權(quán)益的，因此通過這種方式來避稅風(fēng)險(xiǎn)較大。而且為了省點(diǎn)錢，采用如此“大動干戈”的做法，似乎有些視婚姻為兒戲，實(shí)在太不嚴(yán)肅了。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤資料，請點(diǎn)擊進(jìn)入