購(gòu)購(gòu)不足5年的商品房要轉(zhuǎn)手購(gòu)賣(mài)需要全額繳納營(yíng)業(yè)稅，該規(guī)定實(shí)施后，有關(guān)二手房交易如何避稅的法律咨詢就迅速升溫。對(duì)當(dāng)前流行的幾種所謂“避稅高招”，有關(guān)律師提醒市民，二手房交易不要因小失大，避稅不要掉進(jìn)“陷阱”。

“私訂終身”要不得

據(jù)介紹，“私訂終身”避稅是指購(gòu)賣(mài)雙方商量好房屋價(jià)格后，房主先將房產(chǎn)證交付購(gòu)主，購(gòu)主付清絕大部分房款后，房主交鑰匙讓購(gòu)主住進(jìn)房子。雙方約定，等房子滿了5年再去辦理過(guò)戶手續(xù)，以此規(guī)避稅費(fèi)。

提示：從法律的角度看，此方法風(fēng)險(xiǎn)很大，因?yàn)榉慨a(chǎn)證還是原房主的，房主就可能通過(guò)掛失來(lái)注銷(xiāo)原房產(chǎn)證，辦理新證后，一房?jī)少u(mài)，或因欠債被法院查封等，都可能造成糾紛。

“陰陽(yáng)合同”問(wèn)題多

“陰陽(yáng)合同”避稅法是指在售房合同中，購(gòu)賣(mài)雙方協(xié)商后將房?jī)r(jià)填低些，這樣繳稅的稅基就小，納稅額也會(huì)減少。

提示：使用“陰陽(yáng)合同”對(duì)購(gòu)房人再次交易不利。高價(jià)購(gòu)賣(mài)低價(jià)報(bào)稅屬于虛假交易，雖然購(gòu)賣(mài)雙方都能從中占點(diǎn)小便宜，但一旦購(gòu)房人再次將房子轉(zhuǎn)讓時(shí)，將面臨兩個(gè)問(wèn)題：一是由于購(gòu)入價(jià)低，房屋出售時(shí)估值也會(huì)相應(yīng)降低；二是由于購(gòu)入價(jià)低，再次賣(mài)出和購(gòu)入價(jià)之間的差額就會(huì)比較大，再次繳稅時(shí)也會(huì)相應(yīng)多繳。

“公證避稅”不可取

公證避稅，是購(gòu)賣(mài)雙方先通過(guò)合同或公證的形式進(jìn)行購(gòu)賣(mài)，但先不到房地產(chǎn)交易辦理交易登記，待房產(chǎn)所有權(quán)滿5年后，再辦理過(guò)戶手續(xù)。

提示：這種方法通過(guò)公證似乎有了法律保護(hù)，但由于要等若干年后再正式過(guò)戶，其間購(gòu)賣(mài)雙方產(chǎn)生糾紛的可能性較大。只公證不過(guò)戶對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)存在很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵谖覈?guó)的房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，購(gòu)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證據(jù)，而購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。此間房產(chǎn)證仍屬賣(mài)方，一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，購(gòu)方人的利益將無(wú)法保證。

“與避稅”藏風(fēng)險(xiǎn)

所謂與避稅，是指雙方在私下進(jìn)行購(gòu)賣(mài)交易后，不到房地產(chǎn)交易辦理過(guò)戶手續(xù)，而是以與的方式變相交易。

提示：這種方式也給消費(fèi)者帶來(lái)了一定的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)賣(mài)雙方簽訂的與協(xié)議雖然具有一定法律效用，但由于該交易實(shí)際上是二手房購(gòu)賣(mài)，一旦雙方發(fā)生了利益糾紛，法院將無(wú)從判決，較后給消費(fèi)者帶來(lái)?yè)p失。如果賣(mài)主將房子抵押出去，同時(shí)又將房子以與的形式賣(mài)出，這樣購(gòu)主的利益就會(huì)受到嚴(yán)重侵害，即使這種糾紛鬧到了法院，法院也很難判定裁決。

據(jù)《濟(jì)南日?qǐng)?bào)》

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！