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新政后二手房交易四大避稅花招玩不得
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 590 次
新政出來(lái)后,市場(chǎng)流行幾種所謂“避稅高招”。為此,有關(guān)專家提醒置業(yè)者,二手房交易避稅不要因小失大。
一、“私訂終身”要不得
“私訂終身”避稅是指購(gòu)賣雙方商量好房屋價(jià)格后,房主先將房產(chǎn)證交付購(gòu)主,購(gòu)主
付清絕大部分房款后,房主交鑰匙讓購(gòu)主住進(jìn)房子。雙方約定,等房子滿了5年再去辦理過(guò)戶手續(xù),以此規(guī)避稅費(fèi)。
風(fēng)險(xiǎn)提示:此方法風(fēng)險(xiǎn)很大,因?yàn)榉慨a(chǎn)證還是原房主的,房主就可能通過(guò)掛失來(lái)注銷原房產(chǎn)證,辦理新證后,一房?jī)少u,或者因欠債被法院查封等,都可能造成糾紛。
二、“陰陽(yáng)合同”問(wèn)題多
“陰陽(yáng)合同”避稅是指在售房合同中,購(gòu)賣雙方協(xié)商后將房?jī)r(jià)填低些,這樣納稅額也會(huì)相應(yīng)減少。
風(fēng)險(xiǎn)提示:高價(jià)購(gòu)賣低價(jià)報(bào)稅屬于虛假交易,一旦購(gòu)房人再次將房子轉(zhuǎn)讓時(shí),將面臨著兩個(gè)問(wèn)題:一是由于購(gòu)入價(jià)低,房屋出售時(shí)估值也會(huì)相應(yīng)降低;二是由于購(gòu)入價(jià)低,再次賣出和購(gòu)入價(jià)之間的差額較大,再次繳稅時(shí)也會(huì)相應(yīng)多繳。另一方面,購(gòu)方如果堅(jiān)持以合同價(jià)為據(jù),剩下的差價(jià)不予給付,也會(huì)產(chǎn)生糾紛。即使能通過(guò)訴訟途徑要回尾款,也很麻煩。
三、“公證避稅”不可取
公證避稅是指購(gòu)賣雙方先通過(guò)合同或公證的形式進(jìn)行購(gòu)賣,待房產(chǎn)所有權(quán)滿5年后,再辦理過(guò)戶手續(xù)。
風(fēng)險(xiǎn)提示:這種方法表面上看是合理,公證似乎也有了法律保護(hù),但由于要等若干年后再正式過(guò)戶,期間購(gòu)賣雙方產(chǎn)生糾紛的可能性極大。房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售,購(gòu)方人的利益將無(wú)法保證。
四、“與避稅”藏風(fēng)險(xiǎn)
所謂與避稅,是指雙方在私下進(jìn)行購(gòu)賣交易后,不到房地產(chǎn)交易辦理過(guò)戶手續(xù),而是以與的方式變相交易。
風(fēng)險(xiǎn)提示:購(gòu)賣雙方簽訂的與協(xié)議雖然具有一定法律效用,但由于該交易實(shí)際上是二手房購(gòu)賣,一旦雙方發(fā)生了利益糾紛,法院將無(wú)從判決,較后給消費(fèi)者帶來(lái)?yè)p失。如果賣主將房子抵押出去,同時(shí)又將房子以與的形式賣出,這樣購(gòu)主的利益就會(huì)受到嚴(yán)重侵害,即使這種糾紛訴至法院,法院也很難裁決。
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