新政出來(lái)后，市場(chǎng)流行幾種所謂“避稅高招”。為此，有關(guān)專家提醒置業(yè)者，二手房交易避稅不要因小失大。

　　一、“私訂終身”要不得

　　“私訂終身”避稅是指購(gòu)賣雙方商量好房屋價(jià)格后，房主先將房產(chǎn)證交付購(gòu)主，購(gòu)主

　　付清絕大部分房款后，房主交鑰匙讓購(gòu)主住進(jìn)房子。雙方約定，等房子滿了5年再去辦理過(guò)戶手續(xù)，以此規(guī)避稅費(fèi)。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：此方法風(fēng)險(xiǎn)很大，因?yàn)榉慨a(chǎn)證還是原房主的，房主就可能通過(guò)掛失來(lái)注銷原房產(chǎn)證，辦理新證后，一房?jī)少u，或者因欠債被法院查封等，都可能造成糾紛。

　　二、“陰陽(yáng)合同”問(wèn)題多

　　“陰陽(yáng)合同”避稅是指在售房合同中，購(gòu)賣雙方協(xié)商后將房?jī)r(jià)填低些，這樣納稅額也會(huì)相應(yīng)減少。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：高價(jià)購(gòu)賣低價(jià)報(bào)稅屬于虛假交易，一旦購(gòu)房人再次將房子轉(zhuǎn)讓時(shí)，將面臨著兩個(gè)問(wèn)題：一是由于購(gòu)入價(jià)低，房屋出售時(shí)估值也會(huì)相應(yīng)降低；二是由于購(gòu)入價(jià)低，再次賣出和購(gòu)入價(jià)之間的差額較大，再次繳稅時(shí)也會(huì)相應(yīng)多繳。另一方面，購(gòu)方如果堅(jiān)持以合同價(jià)為據(jù)，剩下的差價(jià)不予給付，也會(huì)產(chǎn)生糾紛。即使能通過(guò)訴訟途徑要回尾款，也很麻煩。

　　三、“公證避稅”不可取

　　公證避稅是指購(gòu)賣雙方先通過(guò)合同或公證的形式進(jìn)行購(gòu)賣，待房產(chǎn)所有權(quán)滿5年后，再辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：這種方法表面上看是合理，公證似乎也有了法律保護(hù)，但由于要等若干年后再正式過(guò)戶，期間購(gòu)賣雙方產(chǎn)生糾紛的可能性極大。房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，購(gòu)方人的利益將無(wú)法保證。

　　四、“與避稅”藏風(fēng)險(xiǎn)

　　所謂與避稅，是指雙方在私下進(jìn)行購(gòu)賣交易后，不到房地產(chǎn)交易辦理過(guò)戶手續(xù)，而是以與的方式變相交易。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：購(gòu)賣雙方簽訂的與協(xié)議雖然具有一定法律效用，但由于該交易實(shí)際上是二手房購(gòu)賣，一旦雙方發(fā)生了利益糾紛，法院將無(wú)從判決，較后給消費(fèi)者帶來(lái)?yè)p失。如果賣主將房子抵押出去，同時(shí)又將房子以與的形式賣出，這樣購(gòu)主的利益就會(huì)受到嚴(yán)重侵害，即使這種糾紛訴至法院，法院也很難裁決。

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