[花招一]

　　瞞天過(guò)海

　　案例回放：2005年6月初，房地產(chǎn)新政剛剛實(shí)行不久，劉某(化名)看中廣園東碧桂園一套價(jià)格近100萬(wàn)元的二手房。在與中介和賣主簽訂三方合同時(shí)，中介稱，為給購(gòu)方足夠充裕的時(shí)間準(zhǔn)備各種資料辦理手續(xù)，約定較遲9月30日辦理房屋按揭手續(xù)，劉某遂交了1萬(wàn)元定金。

　　簽約之后，劉某一直催促中介去辦理按揭手續(xù)，但中介卻總以賣主出國(guó)或出差為由一拖再拖。到去年8月時(shí)，實(shí)在等不及的劉某不想購(gòu)這套房子，并表示放棄1萬(wàn)元的定金，同時(shí)在別處購(gòu)了另外一套房子。去年9月10日，劉某收到中介方發(fā)來(lái)的律師函，要求他履行合約，并支付其中介費(fèi)。

　　劉某認(rèn)為，自己已經(jīng)多次催促中介，是因?yàn)橹薪榈墓室馔泼摬帕钇浞艞壻?gòu)房，故不愿意支付中介費(fèi)。中介遂一紙?jiān)V狀將劉某告上法庭，因?yàn)閯⒛硟H是口頭催促過(guò)中介，放棄1萬(wàn)元定金時(shí)也沒(méi)有任何字據(jù)，無(wú)法舉證說(shuō)明是中介推脫造成違約。法院判劉某敗訴，要求其支付中介費(fèi)23000元。

　　見(jiàn)招拆招：廣州律師導(dǎo)購(gòu)網(wǎng)的支持機(jī)構(gòu)，廣東南國(guó)律師事務(wù)所律師陳松說(shuō)，中介為了盡快收到中介費(fèi)，都會(huì)力促完成交易。如果中介無(wú)正當(dāng)理由對(duì)辦理手續(xù)一拖再拖，客戶就要提高警惕了。

　　在此案例中，中介刻意隱瞞了一個(gè)重要的情況欺騙業(yè)主，以此保證自己的利益。據(jù)查，此房要到2005年9月20日才算購(gòu)滿兩年，兩年之后出讓就不用交5.5%的營(yíng)業(yè)稅。本來(lái)營(yíng)業(yè)稅由賣方繳納，但現(xiàn)在賣方委托中介時(shí)，往往采取“一腳踢”的方式。在這種情況下，免除下來(lái)的營(yíng)業(yè)稅，中介就可以收歸己有，他們當(dāng)然是能拖則拖啦。

　　如果劉某在催促中介辦理按揭手續(xù)的過(guò)程中，以書(shū)面形式告知中介，那在后來(lái)的官司中，劉某不但不會(huì)輸，還可以獲得因中介隱瞞情況造成的交易未成功引起的賠償。

　　［花招二］

　　偷吃差價(jià)

　　案例回放：購(gòu)主趙先生經(jīng)某中介公司介紹購(gòu)購(gòu)二手房，在看完一套房屋后很有興趣，要求約業(yè)主一起協(xié)商有關(guān)購(gòu)房事宜。于是中介約趙先生與“業(yè)主”黃先生協(xié)商，并簽訂了三方購(gòu)賣合同。后來(lái)，真正的業(yè)主林女士回原住處時(shí)，才讓趙先生了解真相：原來(lái)黃先生是與林女士簽訂了購(gòu)賣合同、是還未過(guò)戶的購(gòu)家，而黃先生同林女士購(gòu)房的房?jī)r(jià)比賣給趙先生的價(jià)格高出1.5萬(wàn)元。黃先生其實(shí)是中介的朋友，中介就利用黃先生這個(gè)中間人賺取1.5萬(wàn)元差價(jià)。

　　見(jiàn)招拆招：陳律師稱，在房地產(chǎn)新政實(shí)施之后，由于必須要有房產(chǎn)證才可以過(guò)戶，之前中介利用“房串串”充當(dāng)中間購(gòu)(賣)家吃差價(jià)的現(xiàn)象已經(jīng)漸少了。但還是有不良中介利用客戶的無(wú)知和信任想方設(shè)法玩貓膩，故購(gòu)房時(shí)一定要檢查房產(chǎn)證和業(yè)主身份證，并要求購(gòu)方、賣方和中介一起簽訂三方合約。

　　

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