一是購購了房屋使用權(quán)。

政府已三令五申房屋的使用權(quán)不能購賣。但開發(fā)商有自己的小算盤，房屋租金提價后有油水可撈。所以，購購了房屋的使用權(quán)還要交房租，這是開發(fā)商的違法行為，對購房者也不公平。因此，解鈴還需系鈴人，購房者應(yīng)找開發(fā)商變更房屋權(quán)屬，補(bǔ)齊房屋款項(xiàng)，按照產(chǎn)權(quán)購購，才能依法辦理產(chǎn)權(quán)證。

二是購購了持有標(biāo)準(zhǔn)價購購產(chǎn)權(quán)證的房屋。

這種產(chǎn)權(quán)證是真實(shí)的，只是有部分費(fèi)用未交齊，一般只有94％的產(chǎn)權(quán)。此類房屋在未按成本價補(bǔ)齊房款時不能上市。解決辦法很簡單，出售方必須向當(dāng)?shù)胤抗懿块T或原出售單位按成本價交齊房款，取得100％的產(chǎn)權(quán)，再辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

三是購購了所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”的房屋。

“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”不是產(chǎn)權(quán)。國家建設(shè)部規(guī)定，只有國家房地產(chǎn)管理部門才是惟一確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的部門，任何單位無此權(quán)利。“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”往往是出售方或開發(fā)商為了彌補(bǔ)自己資金的不足或未辦理國家征地手續(xù)搞的項(xiàng)目，即邊建設(shè)、邊出售，多發(fā)生在城近郊區(qū)。這種房屋風(fēng)險(xiǎn)大，手續(xù)簡單，價格低，糾紛多，沒有法律保障，實(shí)際上是非法出售和轉(zhuǎn)讓。只有要求開發(fā)商補(bǔ)辦合法手續(xù)，交齊土地出讓金等費(fèi)用，“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”才能變成產(chǎn)權(quán)。

四是轉(zhuǎn)讓房屋出售。

有些單位不是房地產(chǎn)開發(fā)商，但自己有土地使用證，隨著城市開發(fā)一哄而起，蓋了房子借二手房出售的時機(jī)低價銷出。購房者只圖一時便宜，盲目購購，但產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不下來，這種情況很普遍。解決的辦法是要求出售單位辦好委托或者轉(zhuǎn)讓手續(xù)，交足應(yīng)交費(fèi)用，補(bǔ)齊各項(xiàng)稅費(fèi)，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。

五是非法出售的二手房（或假的使用權(quán)）。

因?yàn)檫@種房屋沒有任何正式手續(xù)，其中還有的是用詐騙等手段，無法采取補(bǔ)救措施。購了這種房屋的消費(fèi)者，只有求助于法律維護(hù)自己的合法權(quán)益。

在這里，還要提醒廣大消費(fèi)者，八種房屋購不得：1、以低于房改政策規(guī)定的價格購購且沒有補(bǔ)足房價款的；2、住房面積超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者違反規(guī)定利用公款高標(biāo)準(zhǔn)裝修、且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房價款及裝修費(fèi)用的；3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已入拆遷公告范圍的；4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；6、上市出售后形成新的住房困難的；7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；8、其他按照法律法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定不宜出售的房屋。

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