去年，余某夫婦決定將達(dá)安花園的房屋掛牌出售。之后，兩人分別接待了數(shù)批上門(mén)看房的中介人員和購(gòu)房人，林女士的代理人陳某也是其中一員。去年11月12日，按中介公司的通知，余某攜帶本人和丈夫的私人印章，到中介公司與陳某簽了《上海市房地產(chǎn)購(gòu)賣(mài)合同》。雙方約定，房屋總價(jià)為47.5 萬(wàn)元；若余某夫婦逾期交房，每逾期支付已付房款萬(wàn)分之五的違約金；逾期超過(guò)15天，林女士有權(quán)單方面解除合同，余某夫婦須支付合同總價(jià)款10％的違約金。合同簽訂當(dāng)日，林女士把頭付款4.75 萬(wàn)元付給了中介公司。一周后，中介公司通知余某夫婦前去領(lǐng)款，但只有余某一人前往，因故取款未成。同年12月21日，余某夫婦拿到房產(chǎn)證后，出于種種原因不愿再賣(mài)房了，并從此不再去中介公司領(lǐng)款，也不再與林女士聯(lián)系?？稍诹峙垦劾铮课葙?gòu)賣(mài)豈是兒戲？于是，今年4月18日，林女士一紙?jiān)V狀把余某夫婦告上法院，要求法院判令雙方所簽購(gòu)賣(mài)合同繼續(xù)履行，余某夫婦賠償損失。

　　余某夫婦在庭審中辯稱(chēng)，作為房屋共有人的丈夫并未在房屋購(gòu)賣(mài)合同上簽字；合同訂立時(shí)，房屋沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所以合同是無(wú)效的。他們還認(rèn)為，合同訂立后，沒(méi)有收到林女士的頭期房款，現(xiàn)合同履行期限已過(guò)，不愿繼續(xù)履行購(gòu)賣(mài)合同。

　　法院認(rèn)為，盡管余某的丈夫未在購(gòu)賣(mài)合同上簽字，但事先余某夫婦對(duì)出售房屋意思表示一致，并曾在中介公司把房屋掛牌出售、接待客戶(hù)登門(mén)看房。可見(jiàn)，余某出售夫妻雙方名下的房屋，并未違背丈夫的真實(shí)意思表示。另外，合同訂立當(dāng)日，余某還攜帶丈夫的私章前往中介公司辦理手續(xù)。基于二人之間是夫妻關(guān)系，足以使人相信出售房屋是余某夫婦的共同意思。從購(gòu)賣(mài)合同來(lái)看，雙方并未限定合同履行的較終時(shí)間，林女士對(duì)合同履行停滯沒(méi)有過(guò)錯(cuò)?；谝陨显颍ㄔ鹤鞒錾鲜鲆粚徟袥Q。

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