購(gòu)房前，先要看發(fā)展商的項(xiàng)目是否上網(wǎng)了。除未批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目外，現(xiàn)在所有的樓盤(pán)銷(xiāo)售均將上網(wǎng)，不上網(wǎng)的只能是不合法銷(xiāo)售。

　　選擇樓盤(pán)前，先要看網(wǎng)上公布內(nèi)容，再到現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)查看簽訂合同。網(wǎng)上公布的合同內(nèi)容是標(biāo)準(zhǔn)示范文本，發(fā)展商需增加附加條款的，需先到工商部門(mén)備案，并與標(biāo)準(zhǔn)合同一起在網(wǎng)上公布。

　　現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房不能再簽手寫(xiě)合同。想簽手寫(xiě)合同的樓盤(pán)只有兩種情況，一是沒(méi)有上網(wǎng)，二是銷(xiāo)售員未經(jīng)培訓(xùn)，沒(méi)有資格上網(wǎng)。

　　購(gòu)房者簽訂合同時(shí)，一定要輸入本人確定的密碼，因?yàn)橐院笞兏?、撤銷(xiāo)登記等均需使用這個(gè)密碼，若由發(fā)展商胡亂代你設(shè)置密碼，后患無(wú)窮。

　　如購(gòu)房者需撤消合同，需憑合同向房屋所在地房地產(chǎn)交易提出撤銷(xiāo)合同申請(qǐng)，經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)交易確認(rèn)雙方的合同及簽約時(shí)設(shè)定的密碼，通知市房地產(chǎn)交易注銷(xiāo)原有的合同。如憑備案合同已在房地產(chǎn)登記部門(mén)申領(lǐng)房地產(chǎn)預(yù)告登記證明或房地產(chǎn)權(quán)證，需辦理撤回原登記手續(xù)，再按上面的辦法注銷(xiāo)合同。

交易五大注意事項(xiàng)

　　■保留物業(yè)處理

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要保留部分房屋出租和自用的，可在申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)向區(qū)縣房地產(chǎn)局申報(bào)，由區(qū)縣房地局在核發(fā)預(yù)售許可證時(shí)予以扣除；其中，5月24日前已申領(lǐng)預(yù)售許可證的，可在辦理網(wǎng)上用戶(hù)認(rèn)證時(shí)向市房地產(chǎn)交易在網(wǎng)上標(biāo)注；由擔(dān)保留的房屋應(yīng)當(dāng)集中、并明確具體的部位。

　　■動(dòng)遷安置房屋

　　經(jīng)市或區(qū)縣計(jì)劃或建設(shè)主管部門(mén)批準(zhǔn)，需用于動(dòng)遷安置的房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可在辦理網(wǎng)上用戶(hù)認(rèn)證手續(xù)時(shí)申報(bào)，由市房地產(chǎn)交易在網(wǎng)上標(biāo)注后，專(zhuān)項(xiàng)用于安置動(dòng)遷居民。

　　■歷史問(wèn)題銜接

　　3月30日后取得預(yù)售許可證的商品房，考慮到銜接上的原因，在辦理網(wǎng)上用戶(hù)認(rèn)證手續(xù)前已經(jīng)預(yù)（銷(xiāo)）售的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在申辦網(wǎng)上用戶(hù)認(rèn)證時(shí)一并申報(bào)，經(jīng)匯總后統(tǒng)一研究處理。

　　■定金合同

　　雙方當(dāng)事人在簽訂預(yù)（銷(xiāo)）售合同前達(dá)成的定金合同，應(yīng)按規(guī)定辦理定金合同網(wǎng)上備案，其網(wǎng)上公示的期限統(tǒng)一為定金合同約定的預(yù)訂期限。預(yù)訂期限屆滿(mǎn)，未能簽訂商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同并網(wǎng)上備案的，網(wǎng)上操作系統(tǒng)樓盤(pán)表內(nèi)“已付定金”標(biāo)識(shí)（粉紅色），及時(shí)改為“可售”標(biāo)識(shí)（綠色）；商品房訂購(gòu)人設(shè)置的定金合同密碼同時(shí)被注銷(xiāo)。

　　■交易時(shí)間

　　新建商品房項(xiàng)目在該項(xiàng)目的網(wǎng)上操作系統(tǒng)開(kāi)通前的三日內(nèi)，由市房地產(chǎn)交易通過(guò)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站進(jìn)行公告，向購(gòu)房者預(yù)告網(wǎng)上銷(xiāo)售的“開(kāi)盤(pán)”時(shí)間。

　　商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同網(wǎng)上備案和登記操作系統(tǒng)的開(kāi)通時(shí)間，統(tǒng)一規(guī)定為每日8：00—22：00。當(dāng)日22：00后至次日8：00前的時(shí)間內(nèi)，操作系統(tǒng)予以關(guān)閉進(jìn)行維護(hù)，在此期間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷(xiāo)售企業(yè)應(yīng)停止商品房預(yù)（銷(xiāo)）售活動(dòng)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷(xiāo)售企業(yè)應(yīng)根據(jù)上述規(guī)定的開(kāi)通時(shí)間，在嚴(yán)格執(zhí)行“公開(kāi)、公平、公正”和透明的原則以及有關(guān)管理規(guī)定的前提下，妥善安排好商品房預(yù)（銷(xiāo)）售工作。對(duì)于預(yù)售面積較大、預(yù)計(jì)需求大于可供房源的商品房項(xiàng)目，可試行采取由公證部門(mén)主持的“登記搖號(hào)”等方式確定購(gòu)房人。

網(wǎng)上5種顏色

網(wǎng)上的5種顏色成為商品房“身份證明”。

　　紅色表示此套商品房已被購(gòu)走，購(gòu)主已辦理了預(yù)售或銷(xiāo)售登記手續(xù)，完成一切購(gòu)購(gòu)手續(xù)。

　　黃色表示該房已經(jīng)簽訂了預(yù)售或銷(xiāo)售合同，但尚未辦理登記手續(xù)。

　　綠色表示該房已經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售或銷(xiāo)售，消費(fèi)者可以購(gòu)購(gòu)，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)拒絕消費(fèi)者購(gòu)房要求。

　　粉紅色表示該房已經(jīng)被預(yù)訂，并簽訂定金合同，進(jìn)行了網(wǎng)上備案。

　　白色表示該房未被批準(zhǔn)進(jìn)入市場(chǎng)，不具備上市條件。

上網(wǎng)必要文件

上網(wǎng)樓盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，應(yīng)該向購(gòu)房人公布以下信息：商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；商品房物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃平面布置圖、建筑分層平面圖；商品房的樓盤(pán)表信息；房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況；商品房銷(xiāo)售合同的示范文本；商品房擬銷(xiāo)售的價(jià)格。

登記申請(qǐng)程序

在網(wǎng)上查詢(xún)確認(rèn)該商品房屬可售性質(zhì)的情況下，購(gòu)賣(mài)雙方可以將已經(jīng)確定的交易內(nèi)容在電子示范合同文本上進(jìn)行填寫(xiě)；填寫(xiě)內(nèi)容經(jīng)雙方校核無(wú)誤并由雙方提供密碼后，再通過(guò)電腦確認(rèn)。

　　電腦確認(rèn)后開(kāi)始打印銷(xiāo)售合同和房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，然后雙方在下載的銷(xiāo)售合同和申請(qǐng)書(shū)上簽名。至此，可以確認(rèn)網(wǎng)上備案已經(jīng)完成。

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