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網(wǎng)上購房指南

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 789 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
網(wǎng)上購房,購房者與以前有哪些不一樣呢?

  購房前,先要看發(fā)展商的項目是否上網(wǎng)了。除未批準預(yù)售項目外,現(xiàn)在所有的樓盤銷售均將上網(wǎng),不上網(wǎng)的只能是不合法銷售。

  選擇樓盤前,先要看網(wǎng)上公布內(nèi)容,再到現(xiàn)場詳細查看簽訂合同。網(wǎng)上公布的合同內(nèi)容是標(biāo)準示范文本,發(fā)展商需增加附加條款的,需先到工商部門備案,并與標(biāo)準合同一起在網(wǎng)上公布。

  現(xiàn)場購房不能再簽手寫合同。想簽手寫合同的樓盤只有兩種情況,一是沒有上網(wǎng),二是銷售員未經(jīng)培訓(xùn),沒有資格上網(wǎng)。

  購房者簽訂合同時,一定要輸入本人確定的密碼,因為以后變更、撤銷登記等均需使用這個密碼,若由發(fā)展商胡亂代你設(shè)置密碼,后患無窮。

  如購房者需撤消合同,需憑合同向房屋所在地房地產(chǎn)交易提出撤銷合同申請,經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)交易確認雙方的合同及簽約時設(shè)定的密碼,通知市房地產(chǎn)交易注銷原有的合同。如憑備案合同已在房地產(chǎn)登記部門申領(lǐng)房地產(chǎn)預(yù)告登記證明或房地產(chǎn)權(quán)證,需辦理撤回原登記手續(xù),再按上面的辦法注銷合同。

交易五大注意事項

  ■保留物業(yè)處理

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要保留部分房屋出租和自用的,可在申請預(yù)售許可證時向區(qū)縣房地產(chǎn)局申報,由區(qū)縣房地局在核發(fā)預(yù)售許可證時予以扣除;其中,5月24日前已申領(lǐng)預(yù)售許可證的,可在辦理網(wǎng)上用戶認證時向市房地產(chǎn)交易在網(wǎng)上標(biāo)注;由擔(dān)保留的房屋應(yīng)當(dāng)集中、并明確具體的部位。

  ■動遷安置房屋

  經(jīng)市或區(qū)縣計劃或建設(shè)主管部門批準,需用于動遷安置的房屋,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在辦理網(wǎng)上用戶認證手續(xù)時申報,由市房地產(chǎn)交易在網(wǎng)上標(biāo)注后,專項用于安置動遷居民。

  ■歷史問題銜接

  3月30日后取得預(yù)售許可證的商品房,考慮到銜接上的原因,在辦理網(wǎng)上用戶認證手續(xù)前已經(jīng)預(yù)(銷)售的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在申辦網(wǎng)上用戶認證時一并申報,經(jīng)匯總后統(tǒng)一研究處理。

  ■定金合同

  雙方當(dāng)事人在簽訂預(yù)(銷)售合同前達成的定金合同,應(yīng)按規(guī)定辦理定金合同網(wǎng)上備案,其網(wǎng)上公示的期限統(tǒng)一為定金合同約定的預(yù)訂期限。預(yù)訂期限屆滿,未能簽訂商品房預(yù)(銷)售合同并網(wǎng)上備案的,網(wǎng)上操作系統(tǒng)樓盤表內(nèi)“已付定金”標(biāo)識(粉紅色),及時改為“可售”標(biāo)識(綠色);商品房訂購人設(shè)置的定金合同密碼同時被注銷。

  ■交易時間

  新建商品房項目在該項目的網(wǎng)上操作系統(tǒng)開通前的三日內(nèi),由市房地產(chǎn)交易通過“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站進行公告,向購房者預(yù)告網(wǎng)上銷售的“開盤”時間。

  商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上備案和登記操作系統(tǒng)的開通時間,統(tǒng)一規(guī)定為每日8:00—22:00。當(dāng)日22:00后至次日8:00前的時間內(nèi),操作系統(tǒng)予以關(guān)閉進行維護,在此期間,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售企業(yè)應(yīng)停止商品房預(yù)(銷)售活動。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售企業(yè)應(yīng)根據(jù)上述規(guī)定的開通時間,在嚴格執(zhí)行“公開、公平、公正”和透明的原則以及有關(guān)管理規(guī)定的前提下,妥善安排好商品房預(yù)(銷)售工作。對于預(yù)售面積較大、預(yù)計需求大于可供房源的商品房項目,可試行采取由公證部門主持的“登記搖號”等方式確定購房人。

網(wǎng)上5種顏色

網(wǎng)上的5種顏色成為商品房“身份證明”。

  紅色表示此套商品房已被購走,購主已辦理了預(yù)售或銷售登記手續(xù),完成一切購購手續(xù)。

  黃色表示該房已經(jīng)簽訂了預(yù)售或銷售合同,但尚未辦理登記手續(xù)。

  綠色表示該房已經(jīng)批準預(yù)售或銷售,消費者可以購購,開發(fā)商無權(quán)拒絕消費者購房要求。

  粉紅色表示該房已經(jīng)被預(yù)訂,并簽訂定金合同,進行了網(wǎng)上備案。

  白色表示該房未被批準進入市場,不具備上市條件。

上網(wǎng)必要文件

上網(wǎng)樓盤銷售時,應(yīng)該向購房人公布以下信息:商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證;商品房物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃平面布置圖、建筑分層平面圖;商品房的樓盤表信息;房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況;商品房銷售合同的示范文本;商品房擬銷售的價格。

登記申請程序

在網(wǎng)上查詢確認該商品房屬可售性質(zhì)的情況下,購賣雙方可以將已經(jīng)確定的交易內(nèi)容在電子示范合同文本上進行填寫;填寫內(nèi)容經(jīng)雙方校核無誤并由雙方提供密碼后,再通過電腦確認。

  電腦確認后開始打印銷售合同和房地產(chǎn)登記申請書,然后雙方在下載的銷售合同和申請書上簽名。至此,可以確認網(wǎng)上備案已經(jīng)完成。

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