近期，在網(wǎng)上興起一種網(wǎng)上售樓的新型購(gòu)房方式。人們可以通過(guò)網(wǎng)上售樓處的文字、圖片、視頻、音頻、互動(dòng)共享等演示手段，了解項(xiàng)目的詳細(xì)情況，沙盤(pán)、樣板間、戶型、社區(qū)環(huán)境等都可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)展示在人們面前，與對(duì)同一項(xiàng)目感興趣的網(wǎng)友對(duì)話交流，較后挑選戶型繳納定金較終完成完成網(wǎng)上預(yù)訂。

　　●現(xiàn)場(chǎng)看房不可取代

　　有購(gòu)房打算的王小姐表示，自己工作忙平時(shí)可以用于看房選房的時(shí)間很少，這種方式可以讓自己從眾多樓盤(pán)中篩選出自己比較感興趣的，但她表示購(gòu)房子是大事不會(huì)輕易就下決定，網(wǎng)上預(yù)訂多少有些不踏實(shí)，如果要預(yù)定也是要在現(xiàn)場(chǎng)看完房子之后。

　　而中冶置業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)陳先生表示，作為開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)網(wǎng)上售樓處是一種推銷手段，比普通的平面廣告更形象一些，但是如果站在購(gòu)房人的角度，現(xiàn)場(chǎng)看房是不可替代。購(gòu)房人只有在現(xiàn)場(chǎng)才能核實(shí)視頻里所看到的信息，或者才能考察到視頻里沒(méi)有而自己又很想了解的房屋情況。

　　●保存網(wǎng)頁(yè)上的房屋信息與現(xiàn)實(shí)對(duì)照雖說(shuō)坐在家里就可以預(yù)訂到房子，給購(gòu)方抑或賣方都提供了極大的便利，尤其是對(duì)于平時(shí)工作忙碌沒(méi)有時(shí)間看房的年輕人來(lái)說(shuō)。但是應(yīng)運(yùn)而生的也帶來(lái)了相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　網(wǎng)絡(luò)購(gòu)房者多了解的房屋信息均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，可是網(wǎng)頁(yè)上記載的內(nèi)容是可以隨時(shí)更改的，而賣方更改之后，作為購(gòu)房人將無(wú)法再看到。所以有業(yè)內(nèi)人士建議購(gòu)房人注意保存網(wǎng)頁(yè)上所記載的關(guān)于房屋及房屋所在區(qū)域的各項(xiàng)介紹和說(shuō)明，實(shí)際去看房的時(shí)候可以此作為對(duì)照來(lái)確定網(wǎng)上介紹的真實(shí)性。

　　●核實(shí)信息發(fā)布的真實(shí)合法性謹(jǐn)慎填寫(xiě)預(yù)訂信息

　　據(jù)了解，目前有新浪和房龍兩家網(wǎng)絡(luò)載體作為第三方推出網(wǎng)上售樓處。購(gòu)房人應(yīng)該核實(shí)所看房屋是否有委托正規(guī)網(wǎng)絡(luò)載體或者只是個(gè)人自行發(fā)布信息。填寫(xiě)預(yù)訂信息繳納定金時(shí)，一定要注意核實(shí)網(wǎng)絡(luò)銀行賬號(hào)信息的真實(shí)性，并在簽訂意向合同時(shí)仔細(xì)核實(shí)合同的各項(xiàng)條款，以保證資金安全。據(jù)新浪網(wǎng)上售樓處工作人員介紹，定金將通過(guò)類似于淘寶支付方式的網(wǎng)絡(luò)銀行進(jìn)行網(wǎng)上支付。購(gòu)房人于網(wǎng)上繳納的定金將由新浪房產(chǎn)作為第三方代為保管，會(huì)在購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同時(shí)納入房款；如果購(gòu)房人較后對(duì)房屋有不滿意或者退訂情況時(shí)，定金將足額返還。

　　據(jù)北京中原市場(chǎng)三級(jí)研究部介紹，目前也有個(gè)人將二手房信息配以視頻以網(wǎng)絡(luò)售房形式發(fā)布的。購(gòu)房人在看到這樣信息時(shí)要先與賣方溝通，試探他是否很了解房子的各方面情況，確保信息的真實(shí)性。其次協(xié)商將房產(chǎn)證等相關(guān)證件拿到發(fā)放單位去核實(shí)真實(shí)性，同時(shí)要注意房產(chǎn)證的抵押欄目里是否存在抵押的情況。

　　雖然網(wǎng)上看房能夠降低考察項(xiàng)目的時(shí)間成本，但從有效降低風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)，業(yè)內(nèi)人士建議消費(fèi)者在通過(guò)網(wǎng)絡(luò)的介紹初步認(rèn)可房屋后，后續(xù)的看房和購(gòu)房手續(xù)仍舊需要謹(jǐn)慎對(duì)待。
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