房源是否真實(shí)、資金是否安全、交房能否順利，這些二手房交易雙方較關(guān)心的問(wèn)題其實(shí)并非沒(méi)辦法化解，即將推出的二手房交易網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，有望成為購(gòu)賣雙方較為安全的交易通道。不過(guò)，盡管二手房交易網(wǎng)上簽約好處多多，但在具體執(zhí)行層面，仍然有不少問(wèn)題亟待解決，而二手房網(wǎng)簽推出的時(shí)間仍然沒(méi)有確定下來(lái)。

購(gòu)房人呼喚網(wǎng)上簽約

在工體附近一家中介門店，一位正在咨詢房源的購(gòu)房者向記者抱怨道，"現(xiàn)在一些中介公司先將好房源藏著掖著，等你沒(méi)耐心了，才拿出來(lái)。"而另一位購(gòu)房者則忿忿地表示："大多房源都在中介手里控制著，我們沒(méi)有更好的渠道。如果在網(wǎng)上的房源真實(shí)可信的話，就太好了。"

但有業(yè)主持不同意見(jiàn)，一位正在中介咨詢的王先生告訴記者："我手頭正有一套鋒尚公寓的房子出售，但我并不打算將通過(guò)網(wǎng)上進(jìn)行公示。"他解釋說(shuō)，"去年，我一個(gè)朋友沒(méi)有什么經(jīng)驗(yàn)，在某網(wǎng)站登記，打算出售一套住房，并留了手機(jī)電話，哪知隨后的一個(gè)月里，不少于100個(gè)電話打給他，都快煩死了。"

對(duì)此，有專家認(rèn)為，越是高端二手房的業(yè)主對(duì)個(gè)人隱私的要求越高，業(yè)主們并不希望公開個(gè)人的財(cái)產(chǎn)情況。同時(shí)，即便房源公開以后，不少業(yè)主恐怕還得委托中介公司辦理交易。

多數(shù)購(gòu)房人不知網(wǎng)上簽約

長(zhǎng)期以來(lái)，在二手房交易流程中，容易產(chǎn)生糾紛和隱患的情況歸結(jié)為房源是否真實(shí)、資金是否安全、交房能否順利三個(gè)方面，而網(wǎng)上簽約無(wú)疑將減少因信息不對(duì)稱、交易不規(guī)范而滋生的民事糾紛甚或經(jīng)濟(jì)詐騙。

自去年3月15日起，北京對(duì)預(yù)售商品房實(shí)行網(wǎng)上簽約至今，使用過(guò)新房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)的消費(fèi)者多數(shù)表示查詢起來(lái)比較方便。不過(guò)，新房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)的宣傳力度略顯不足，一部分消費(fèi)者對(duì)于這個(gè)系統(tǒng)還是比較陌生。記者在某售樓處詢問(wèn)了二十余位購(gòu)房者，其中僅有8人知道網(wǎng)上可以查詢房屋預(yù)售信息，而上去有關(guān)網(wǎng)站的只有3人。一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，雖然新房的網(wǎng)上簽約已經(jīng)算是很透明了，但仍然有極少數(shù)開發(fā)商在沒(méi)簽合同、備案的情況下，通過(guò)其他渠道，將房子留給了關(guān)系戶，其中包括一些結(jié)案很久的房子。

網(wǎng)簽受四大難題困擾

盡管二手房交易網(wǎng)上簽約好處多多，但在具體執(zhí)行層面，仍然有不少問(wèn)題亟待解決。歸集起來(lái)，主要有以下四個(gè)方面：

其一，房屋權(quán)屬類型多。據(jù)了解，目前北京的二手房房源非常分散，權(quán)屬等類型繁多，其中，僅公房就有優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)三種，央產(chǎn)房更有很多不能上市的，如何確定權(quán)屬關(guān)系就成了亟待解決的頭要問(wèn)題。

其二，建立統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫(kù)難度大。據(jù)了解，本市目前的存量房總數(shù)在500萬(wàn)套左右，其中包括存量公房400萬(wàn)套，再加上2000年至今商品房每年15萬(wàn)-20萬(wàn)套的增量，北京市目前大概有5%的存量房會(huì)上市交易，數(shù)量龐大，且二手房房源差異大，信息復(fù)雜，建立統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫(kù)難度大。

其三，協(xié)調(diào)難度大。中介公司向客戶提供的是信息和服務(wù)，本身并沒(méi)有產(chǎn)品，正是由于這種特性，中介公司的服務(wù)近似且很容易被模仿，而房源信息就是公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力，可能會(huì)存在一些中介公司不愿公開房源的問(wèn)題。

其四，交易環(huán)節(jié)復(fù)雜。很多二手房的交易都存在轉(zhuǎn)按揭等具體情況，而這也給網(wǎng)上簽約以后的后續(xù)服務(wù)，例如資金監(jiān)管等帶來(lái)相應(yīng)的難題。如：王先生購(gòu)購(gòu)一套需20萬(wàn)元貸款的二手房，而原來(lái)的房主沒(méi)有能力提前還款，這在網(wǎng)上未公示前，中介公司可以提前墊資，但是一旦資金監(jiān)管將使這類交易很難進(jìn)行。

二手房購(gòu)賣網(wǎng)上簽約

北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)周宗楚日前透露，本市將實(shí)行存量房購(gòu)賣合同網(wǎng)上簽約，并對(duì)存量房購(gòu)賣資金實(shí)施監(jiān)管。據(jù)了解，北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)專用信息網(wǎng)已開通，并將和市建委計(jì)劃將要建立的二手房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)、資金監(jiān)管系統(tǒng)相結(jié)合。今后的二手房購(gòu)賣，無(wú)論是購(gòu)賣雙方直接交易或者通過(guò)中介公司進(jìn)行二手房購(gòu)賣，都將進(jìn)行網(wǎng)上簽約。　

　　　　　(作者：張翼)