購(gòu)方

　　走好四步順利購(gòu)房

　　陶先生是成都正式啟動(dòng)二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)后成為富房不動(dòng)產(chǎn)的名成交客戶，享受了網(wǎng)上交易全過(guò)程：

　　篩選房源

　　陶先生通過(guò)點(diǎn)擊富房網(wǎng)看中了城東某電梯公寓一套房子，隨即電話聯(lián)絡(luò)相關(guān)經(jīng)紀(jì)人，當(dāng)天中午就現(xiàn)場(chǎng)看房。對(duì)此，專業(yè)人士提醒：由于網(wǎng)上交易系統(tǒng)的開(kāi)通后各中介公司匯集的全市房源信息都公布在指定的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，選房時(shí)間變得更短、選擇空間更大了，所以選房時(shí)要多瀏覽幾家中介公司在網(wǎng)上的報(bào)價(jià)，以免被一些中介吃差價(jià)。

　　網(wǎng)上簽約

　　當(dāng)陶先生決定購(gòu)下這套房子后，經(jīng)紀(jì)人在市房管局網(wǎng)站插入密鑰，網(wǎng)上交易頁(yè)面展現(xiàn)出來(lái)，然后下載打印“存量房網(wǎng)上交易委托合同”。陶先生與中介方、房東李女士網(wǎng)上簽訂購(gòu)賣合同并“備案”后再打印出來(lái)，并向中介和房東分別預(yù)付相應(yīng)的傭金與訂金。

　　審查備案

　　隨后，中介方收取了正待交易的房產(chǎn)證原件，購(gòu)賣雙方身份證、戶口簿復(fù)印件等相關(guān)證明，并帶著這些證件到公司總部進(jìn)行審查、備案。陶先生、房東與經(jīng)紀(jì)人帶上三方共同簽名的合同，一起到成都市房地產(chǎn)交易過(guò)戶，陶先生等接到授權(quán)通知書(shū)后，依照程序?qū)⒎靠畹?0%通過(guò)銀行監(jiān)管專用賬戶支付給房東。

　　辦產(chǎn)權(quán)證

　　由于陶先生所購(gòu)購(gòu)房子是一次性付款，在房管局所開(kāi)設(shè)的“綠色通道”服務(wù)下，24公里后通過(guò)購(gòu)賣過(guò)戶程序進(jìn)行交易辦理產(chǎn)權(quán)證，陶先生向房東支付余下的房款。

　　賣方

　　應(yīng)注意的四個(gè)流程

　　網(wǎng)上交易系統(tǒng)正式啟動(dòng)后，陳女士和丈夫委托順馳銷售兩人名下一套房。專業(yè)人士提醒，作為二手房賣方，房屋出售方的交易流程也發(fā)生了一些變化：

　　驗(yàn)證房源

　　陳女士委托順馳掛牌出售房源時(shí)，需提供的證件包括身份證、產(chǎn)權(quán)證(原、復(fù)件)、戶口、結(jié)婚證。隨后經(jīng)紀(jì)人將房產(chǎn)證號(hào)輸入網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)證。特別需要注意的是，在該流程中，中介公司將對(duì)房源是否抵押、是否被查封、是否已售、產(chǎn)權(quán)歸屬是否清晰等問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)，一旦房源有產(chǎn)權(quán)不清晰或抵押等情況，該房源將立即被鎖定，不能再進(jìn)行交易。

　　簽委托合同

　　陳女士夫婦需與所委托的中介簽訂《成都市存量房網(wǎng)上交易委托合同》，包括房屋結(jié)構(gòu)、戶型、樓層、面積、價(jià)格、朝向、屋內(nèi)的裝修狀況等信息都將在二手房網(wǎng)上簽約下的掛牌房屋列表中顯示出來(lái)。

　　簽購(gòu)賣合同

　　購(gòu)家看上該房源后，陳女士和購(gòu)方在中介機(jī)構(gòu)撮合下交易，簽訂《成都市存量房購(gòu)賣合同》。要注意的是，該合同是三方合同，由于《物權(quán)法》的實(shí)施，當(dāng)前合同上增加了共有人部分，并且確定了占有份額。在購(gòu)賣雙方簽訂合同后，中介機(jī)構(gòu)的注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須在合同上簽名，填寫資格證注冊(cè)號(hào)碼，整個(gè)合同才可以生效。隨后提交到交易系統(tǒng)，系統(tǒng)自動(dòng)生成合同編號(hào)。而簽名的注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要對(duì)這樁交易負(fù)全責(zé)。簽訂交易合同后，賣方把產(chǎn)權(quán)證交給中介機(jī)構(gòu)保管，同時(shí)購(gòu)賣雙方通過(guò)銀行監(jiān)管賬戶交付相關(guān)款項(xiàng)。

　　過(guò)戶

　　購(gòu)賣雙方一同帶上證件到市房地產(chǎn)交易的窗口辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。該環(huán)節(jié)要注意，《成都市存量房購(gòu)賣合同》打印出來(lái)后將由中介遞交房地產(chǎn)交易備案，購(gòu)賣雙方就可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)了。如果購(gòu)方是通過(guò)銀行按揭貸款，交易將在3~7個(gè)工作日內(nèi)另行通知。

　　反響

　　中介：大中介叫好，小中介難熬

　　“由于準(zhǔn)備得比較早，二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)的正式啟動(dòng)對(duì)本公司不僅沒(méi)有負(fù)面影響，而且如魚(yú)得水！”伊甸城企劃部經(jīng)理黃冀中告訴記者。與此同時(shí)，記者從21 世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、成都順馳、富房不動(dòng)產(chǎn)、東方人家等中介公司獲悉，盡管網(wǎng)上交易系統(tǒng)啟動(dòng)后正值二手房市場(chǎng)的“寒流期”，持續(xù)幾個(gè)月交易量不斷萎縮，但這些實(shí)力較強(qiáng)的公司，其房屋交易量較之去年第四季度，平均每天成交量達(dá)5~8套，這與網(wǎng)上交易系給市場(chǎng)統(tǒng)帶來(lái)的沖擊息息相關(guān)。

　　房屋交易市場(chǎng) 人士稱，比起傳統(tǒng)的二手房交易消費(fèi)市場(chǎng)，以前市場(chǎng)當(dāng)中所有的數(shù)據(jù)基本上都（>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤資料，請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入

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