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購到加層房　業(yè)主起訴雙倍賠償

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 492 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

1997年12月，李女士與房地產公司簽訂了《北京市內銷商品房預售契約》，并交納了全部購房款。當時開發(fā)商并沒有告訴李女士所購購的是還沒有法律手續(xù)的加層房。1998年11月，規(guī)劃部門發(fā)現(xiàn)李女士所購購的商品房項目在未取得規(guī)劃許可證的情況下，擅自將1號至4號樓加蓋兩層增加面積3500平方米。于是作出了予以罰款，但保留使用的處理。1999年4月，房地局根據(jù)規(guī)劃部門保留使用的處理決定，同意為購購加層房的業(yè)主辦理房產證。

　　在此期間，李女士得知自己所購的房屋簽約時沒有預售許可證明，但并未提起訴訟要求解除合同退房。而是于2001年9月辦理了入住手續(xù)并進行了裝修。

　　2003年7月，較高人民法院關于商品房購賣合同糾紛的司法解釋出臺后，李女士將房地產公司起訴到法院，認為該公司已構成欺詐，要求法院判令房地產公司雙倍賠償房款及裝修費、利息等共計118萬余元。一審法院審理后，支持了李女士的訴訟請求。

　　被告房地產公司不服，上訴到市一中法院。

　　市一中院審理認為：房地產公司出售給李女士的房屋確屬于違反規(guī)劃的加層房，而且銷售時該房沒有預售商品房許可證明，房地產公司存在過錯，但李女士得知情況后，并沒有要求解除合同，而是入住并裝修所爭議房屋，所以房產公司的售房行為不構成欺詐。該案原告李女士從開始自己有理，到較后卻沒有得到經濟賠償。北京市中級人民法院作出終審判決，駁回了李女士的訴訟請求。這一案例提醒消費者，維權既要合法也要及時。

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