當(dāng)北京市二手房房?jī)r(jià)經(jīng)歷了持續(xù)8個(gè)月連續(xù)上漲的情況下，二手房市場(chǎng)的賣方市場(chǎng)氣氛越來越嚴(yán)重?？梢韵胂蟮侥壳埃本┒址渴袌?chǎng)的房源十分緊張，同時(shí)連帶著業(yè)主臨時(shí)漲價(jià)，臨時(shí)毀約等一些擾亂市場(chǎng)交易秩序的現(xiàn)象也出現(xiàn)了上升的勢(shì)頭。

　　記者從我愛我家 中介了解到，目前業(yè)主臨時(shí)違約的情況主要有兩種：種是業(yè)主認(rèn)為自己和購(gòu)家事先說好的價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格，要求加價(jià)；種是業(yè)主認(rèn)為自己的房子有更大的升值空間，打算不賣了

　　據(jù)我愛我家中介控股公司法務(wù)部統(tǒng)計(jì)，僅11月份受理的業(yè)主毀約案件數(shù)同比增長(zhǎng)了將近40%。面對(duì)部分業(yè)主臨時(shí)起意毀約，我愛我家 中介法務(wù)部表示業(yè)主毀約將會(huì)承擔(dān)巨大的法律責(zé)任。

　　，在簽訂購(gòu)賣合同后，業(yè)主需要更改出售價(jià)格，如果購(gòu)方不同意，那么購(gòu)方可以在掌握相關(guān)漲價(jià)證據(jù)后可以起訴業(yè)主，一旦業(yè)主敗訴，業(yè)主需要向無違約責(zé)任一方即購(gòu)方賠償合同細(xì)則中說明的違約金（在我愛我家 中介為合同價(jià)格的10%）或者購(gòu)賣雙方購(gòu)房時(shí)自定的定金以雙倍數(shù)額返還，兩種賠償方式有無違約責(zé)任一方即購(gòu)方選擇，多數(shù)情況下購(gòu)方會(huì)選擇賠償金額高的方式獲得賠償。

　　，在收取購(gòu)方購(gòu)房定金后，簽訂購(gòu)賣合同之前，業(yè)主此時(shí)要求提高出售價(jià)格，如果購(gòu)方不同意，那么購(gòu)方可以在掌握業(yè)主相關(guān)漲價(jià)證據(jù)后起訴業(yè)主，業(yè)主需要支付購(gòu)方雙倍的定金。從合同法角度來說,通常情況下只要購(gòu)房掌握業(yè)主相關(guān)違約證據(jù)起訴，一般法律更多保護(hù)的是購(gòu)方的利益。

　　第三，如果因?yàn)橘u方因?yàn)榉績(jī)r(jià)低于市場(chǎng)價(jià)而要求提高售價(jià)，此時(shí)如果實(shí)際產(chǎn)生的損失大于簽訂合同時(shí)可預(yù)見的損失(即違約金)，無責(zé)任方可以主張獲得實(shí)際損失。

　　第四，對(duì)于業(yè)主來說，將會(huì)降低賣方信用好評(píng)度，對(duì)于以后房屋出售有不利影響。

　　為了能夠更好地說明業(yè)主違約所需支付的賠償金額，我愛我家中介特舉例說明。例如一套業(yè)主定價(jià)120萬(wàn)房子，經(jīng)雙方協(xié)商業(yè)主同意100萬(wàn)出售，雙方簽訂購(gòu)賣合同，賣方要求購(gòu)方支付4萬(wàn)元定金并等到購(gòu)方同意。

　　1，如果此時(shí)業(yè)主毀約，表示不出售，那么業(yè)主需向購(gòu)方支付違約金10萬(wàn)（房屋價(jià)格的10%）或者雙倍定金8萬(wàn)元。

　　2， 如果此時(shí)業(yè)主表示100萬(wàn)低于市場(chǎng)價(jià)，認(rèn)為該房屋市場(chǎng)價(jià)值150萬(wàn)元，此時(shí)購(gòu)方可以向法院申請(qǐng)鑒定，通過法院指定的部門鑒定后，產(chǎn)生了50萬(wàn)元的差額，造成了實(shí)際損失大于預(yù)見損失，此時(shí)購(gòu)方可以主張業(yè)主賠付實(shí)際損失50萬(wàn)元。

　　從上述案例可以看到，業(yè)主毀約后賠償金額少則幾萬(wàn)，多則幾十萬(wàn)，因此我愛我家中介建議在房屋交易高峰期，業(yè)主在簽訂合同前應(yīng)考慮清楚再做決定，簽訂合同后再改主意對(duì)購(gòu)賣雙方來說都是一種損失，同時(shí)我愛我家中介提醒所有業(yè)主應(yīng)該選擇大型的正規(guī)的中介公司交易。

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