本報昨日曝光了麗景臺開發(fā)商涉嫌一房多賣的騙局后，讀者反響極為強烈。記者較新獲悉，因擔心已購房隨時再被抵押，一樁百余戶購房者參與的集體訴訟案已進入準備階段，并擬在下周正式向法院遞交訴狀。一位 律師稱，這可能是國內房地產商遭遇的規(guī)模的集體訴訟案。

專家稱住戶將勝訴無疑

本周一至周六晚上，麗景臺業(yè)主委員會有關人員在麗景臺一樓大堂設點進行咨詢。據業(yè)主委員會一位負責人稱，此次參與訴訟的是已獲交易鑒證的購房者，約有130戶，其他購購抵押房、購房后遭抵押和假按揭的購房者不在此列。

記者看到一份民事訴訟狀如此陳述：被告為廣州市新創(chuàng)業(yè)房地產有限公司，法定代表人是吳驥年。案由是原告于某年某月購購麗景臺某房，并簽訂有關合同及辦理了合同登記。被告已收取原告房產交易契稅等費用，但收樓至今，被告仍未能為原告出具房地產證。根據現(xiàn)有法律法規(guī)，原告請法院依法判決被告為原告辦理房產證。據悉，訴狀將于下周遞交廣州市東山區(qū)人民法院。

業(yè)主委員會有關人員稱，此前已咨詢過東山區(qū)人民法院有關專家，專家稱他們將勝訴無疑。一旦法院判決購房者勝訴，執(zhí)行有效期為一年?！爸辽僭谶@一年中，我們不用擔心房屋再被抵押，隨時被人掃地出門。”

法院受理四被查封戶起訴

在已獲鑒證交易的130住戶醞釀大規(guī)模起訴之際，已遭法院查封的四戶購房者的訴訟案已獲法院受理。記者獲悉，麗景臺綠欣閣2406房、2401房、綠怡閣2601房和車位18號的購購者已委托海云天律師事務所王澤律師進行訴訟。王澤稱，東山區(qū)人民法院已受理四位委托人的案件，較早的一起將于23日審理。

四位委托人均訴求確權，即要求法院判決被告為其辦理交易鑒證。因為若起訴開發(fā)商欺詐而要求雙倍賠付，可能會落個“贏了官司拿不到賠款”的結果，原因是開發(fā)商的財務狀況不容樂觀。

至于購房者和開發(fā)商對農行的質疑，一直到昨日下午3點本版截稿之時，原本答應給本報書面說法的農行仍未能如期表態(tài)。農行方面稱有關說法不屬實，該行正在進一步核查有關事實。

291個預售契約號僅130個進行過交易鑒證

麗景臺購房者不到一半為正常交易

麗景臺到底有多少房屋、車位和商鋪是正常交易的呢？

一份通過特殊途徑取得的文件昨日輾轉到達記者手中。這份編號為穗房預字第19990026號、有效期為2001年9月28日至2002年9月28日、發(fā)證日期為2001年9月28日的《廣東省廣州市商品房預售許可證》顯示，麗景臺開發(fā)商名為“廣州市新創(chuàng)業(yè)房地產有限公司”，開發(fā)資質證書號為1320004.預售房屋建筑總面積為43215平方米。該證還顯示，預售房屋占用土地“未抵押”。但在備注欄中有被抵押情況紀錄。麗景臺綠欣閣地下負1、2層；1—3樓全層及其它房屋被抵押。

隨附的資料顯示，在291個預售契約號中，僅有約130個已進行交易鑒證，并附有鑒證過戶號（綠怡閣隨文附錄，綠欣閣名單下周續(xù)登）。而麗景臺物業(yè)管理公司廣州市新創(chuàng)業(yè)物業(yè)管理有限公司較近提供的“業(yè)主資料”卻顯示，目前已有272個購房者，但麗景臺總建筑面積卻為46197.9542平方米。

但有律師提醒，即便130戶已辦理交易鑒證的購房者亦未必能拿到房產證。

麗景臺綠怡閣僅60套房已辦交易鑒證1001房，112020；1003房，112021；1004房，110429；1005房，112022；1006房，112023；1101房，112024；1102房，112025；1104房，120617；1105房，112008；1106房，112009；1201房，112010；1203房，128402；1205房，112011；1301房，112012；1302房，112005；1304房，120612；1401房，112014；1402房，，110430；1404房，128398（鑒證過兩次）；1405房，112015；1406房，112016；1701房，112004；1703房，128404；1704房，112053；1803房，120614；1901房，120610；1902房，120003；1903房，120613（鑒證過兩次）；1905房，120616；2204房，110431；2205房，112054；2501房，112057；501房，112026；504房，110428；506房，112027；602房，112028；604房，112029；605房，112030；701房，128399；705房，112031；803房，112032；804房，112019；805房，120611；902房，120615；2402房，112056；1306房，112013；1502房，112017；1503房，113349；1506房，112018；1603房，113350；1604房，113346；1605房，112051；1606房，112052；1904房，112002；2206房，112055；2303房，103558；2306房，056104（交登）；2404房，113353；2703房，103556；2903房，128397.

■　鏈接

開發(fā)商一房多賣須雙倍賠償針對房地產開發(fā)商虛假廣告、面積縮水、一房多售、一房多次抵押等問題，較高人民法院于2003年4月28日公布了《較高人民法院關于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，該解釋于6月1日起施行。該解釋規(guī)定了以下5種情形經購主申請法院應予支持合同無效，并且可要求雙倍賠償：1.商品房購賣合同訂立后，出賣人未告知購主又將該房屋抵押給第三人；2.商品房購賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3.訂立合同時，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；4.訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；5.訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

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