張女士曾于2003年跟隨一個(gè)看房團(tuán)在龍崗某商業(yè)購(gòu)購(gòu)了一個(gè)產(chǎn)權(quán)式商鋪，約10平方米，總價(jià)約14萬(wàn)元?？鄢祷氐?年租金，她支付了6800多元的頭付款。在辦理按揭時(shí)，張女士的申請(qǐng)未能得到銀行批準(zhǔn)。經(jīng)協(xié)調(diào)可以辦理按揭時(shí)，張女士對(duì)于商鋪的投資前景產(chǎn)生了疑問(wèn)，又放棄了按揭申請(qǐng)。她與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除了購(gòu)鋪合同，并要求退回頭付款，也得到了開(kāi)發(fā)商的同意。但雖多次催促，至今張女士也沒(méi)有拿到開(kāi)發(fā)商口頭同意退回的頭付款。

　　記者調(diào)查

　　經(jīng)記者了解，張女士所購(gòu)的商鋪，建筑面積4.07萬(wàn)平米。曾因“6000元頭期購(gòu)10萬(wàn)鋪”而名噪深圳，一時(shí)引來(lái)?yè)屼伋薄?003年9月，某家居廣場(chǎng)進(jìn)駐這里，但經(jīng)營(yíng)一直不景氣，并于今年2月撤出。據(jù)了解，不久后一個(gè)家居裝飾商場(chǎng)又將進(jìn)駐開(kāi)業(yè)。隨后，記者以張女士朋友的身份與發(fā)展商取得聯(lián)系。據(jù)發(fā)展商合同部的劉先生介紹，由于資金緊張，周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)，退鋪款一直沒(méi)付，并一再?gòu)?qiáng)調(diào)，款一定會(huì)給的，只是時(shí)間問(wèn)題。此外，他在談話中還提到“他們那批的都還沒(méi)給”，原來(lái)這樣的情況并非張女士一個(gè)。

　　律師支招

　　就張女士的問(wèn)題，記者咨詢了廣東星辰律師事務(wù)所梁剛律師。據(jù)他介紹，此前也接觸過(guò)很多類似的案例。根據(jù)2003年6月1日起施行的《較高人民法院關(guān)于審理商品房購(gòu)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的十三條的規(guī)定：商品房購(gòu)賣合同約定，購(gòu)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房購(gòu)賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房購(gòu)賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還購(gòu)受人。

　　根據(jù)張女士的情況，未辦理按揭，雙方均有責(zé)任。但既然經(jīng)協(xié)商解除合同，如果雙方?jīng)]有協(xié)商違約金事宜，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退還張女士的款項(xiàng)，而張女士較好能積極爭(zhēng)取到開(kāi)發(fā)商的書(shū)面承諾。

　　此外，梁律師特別提醒：購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同前應(yīng)審慎地考慮自己取得銀行貸款的可能性以及風(fēng)險(xiǎn)。為避免辦不了按揭的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者較好在簽訂購(gòu)房合同中約定“如果購(gòu)房者無(wú)法取得銀行按揭貸款，發(fā)展商同意雙方解除合同并不需要支付違約金，并在10日內(nèi)將所付的房款全額退還?！边@樣才比較有利。

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