精 屋與普通商品房的不同就是發(fā)展商已經(jīng)做好了房屋的裝修，購房人入住后可以省錢、省心、省時、省力，而且設(shè)計到位，房屋質(zhì)量有保障。簽訂購購這種房屋的合同時，還要注意合同中對于裝修方面要有所約定。

　　頭先是裝修的價錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨(dú)立存在的，簽訂合同時應(yīng)注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修的費(fèi)用的簡單相加，而是要體現(xiàn)出精 屋是一個整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個整體來處理。

　　其次，也是較重要的，就是在合同中要對裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。要把房子交付時的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細(xì)地在補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來，如果想省事，也可以約定按照北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會頒布的《DBJ01－27－96北京市標(biāo)準(zhǔn)：高端建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》來進(jìn)行驗收，可省卻合同制定中的一些口舌之爭。

　　第三，合同中要約定裝修項目如何變更的問題。裝修不是一成不變的，大多數(shù)人都是在裝修的過程中才發(fā)現(xiàn)需要進(jìn)行哪些改動更符合自己的口味，這樣一來，我們在簽訂合同時就要考慮到這一點(diǎn)，可以參照家庭居室裝修合同在購房合同說明裝修改動可以簽署工程變更單以明確改動的項目和時間。

　　第四，合同中要對于裝修方面的糾紛處理單獨(dú)約定。精裝修的房屋如果質(zhì)量不合格，如果購房合同中沒有約定退房，那么一般很難就此退房。在合同中，針對裝修方面的質(zhì)量問題可以單獨(dú)寫明，如果協(xié)商不成可以到人民法院訴訟解決。如果必要可以委托北京市建筑裝飾協(xié)會家庭裝飾委員會進(jìn)行鑒定，法院會根據(jù)鑒定結(jié)果進(jìn)行裁決，這樣購房者不會陷入尷尬境地。

    總之，簽訂精 屋購購合同要注意"裝修"部分的約定，在法律上合法的事先約定效力較高，所以在簽訂合同時，要多考慮以后的變化，多設(shè)想一些不確定因素，不妨先咨詢，才能防患于未然。 H

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